在加拿大温哥华和多伦多,越有钱的人越囤房

卡城华人信息平台加拿大之声 2022-08-25

加拿大统计局住房统计项目（CHSP）最新数据显示：温哥华5名有产者中，1人拥有1套以上物业，这一比例和多伦多差不多。拥有3、4套甚至更多物业的人群还在不断壮大，主要集中在多温两地。

数据显示，温哥华有产者中，20%拥有1套以上物业，大温区这一比例为16.4%，多伦多这一比例为17%。大温区多套物业有产者，主要集中在Village of Anmore社区，这一比例高达31.8%；西温和Lions Bay这一比例均高达27.2%。

CHSP 2018年数据显示：卑诗省26万8,670户家庭拥有2套及以上物业，其中6万2,570户家庭拥有3套及以上物业。多套物业有产者年龄中位数为57岁，比单套物业有产者中位数年龄仅年长几岁。

钱越多囤房越多

多套物业有产者中，多数住在独立屋，2套物业也多为独立屋。这些人中，名下其他物业近半位于主要住宅所在城市内，这说明这些物业极有可能多为出租投资物业，非度假物业。

数据还显示，主要住宅价格越贵，业主也更有可能拥有多套物业。以温哥华为例，单套物业业主住宅价格中位数为93.6万元，2套物业业主主要住宅价格中位数122万元，3套物业业主主要住宅价格中位数141万元，4套物业主要住宅价格中位数157万元。

专家表示，过去“过滤理论”认为，房子建得越多，穷人越有可能买上房子，但数据没法为此提供理论依据。数据显示的是，越来越多人在囤房，可能是过去1年房市火爆主要原因。

专家认为，最近国内房市火爆，根本不是因大量年轻人涌入房市，和二战后大量年轻人买房根本不是一回事。现实是，有人为买房发愁，有人在同时大量囤积第2套、第3套甚至第4套房子。

贫富差距拉大囤房普及

据《环球邮报》报道，多伦多大学城市规划学专家胡尔长斯基（David Hulchanski）表示，学术界认为，多套物业囤积现象不是什么新鲜事物，在不断壮大和不断变化中。

过去有多套房产的人，多半是做包租公（婆）生意赚取租金。如今有多套房产的人，有的做短租民宿生意，有的提供给其他家庭成员，有的只是当做一种安全存钱投资渠道。

越有钱的人囤房越多，囤房现象愈演愈烈，说明房子财富积累和创造功能强大。专家认为，囤房比过去更普遍，原因众多。1980和1990年代，社会收入和贫富差距快速拉大，开始出现囤房现象，收入又高又稳定的人群，闲钱都流入房市，导致财富贫富两极人口迅速增加，中产日益萎缩。

如今中产阶层比20年前大幅缩水，同时上层钱太多，不知道拿多余的钱怎么办？房市如此火爆，其他什么投资回报都不如投资房产。《国际住房政策期刊》最新数据显示，囤房现象，不仅在加拿大呈迅速上升态势，其他好几个国家也是如此。