大温炒房暴赚要靠这，超估价2-3倍赚那都不是事

在大温房市火热的背景下，很多人都把房产高于估值挂售，这似乎并不意外，但开价直接比估值高出2倍还多的，这种价格并不多见。

近日一批独立屋集体挂牌上市，相比这些房子的评估值来说，售价已经高出2倍多，如此高昂的售价只因这一点可能性：

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据介绍，位于温哥华西区Dunbar社区的这7套独立屋都历史悠久，除一套房龄为50多年外，其余6套都建于上世纪20年代，房龄已经超过90年。

集中挂牌的目标是开发商买家，这里被温哥华市政府批准为具有建设锁定房租的租赁公寓的可能性，是其身价暴涨的重要原因。

据介绍，这7套独立屋总面积超过1英亩（45,587平方尺），交通便利、周围设施齐全。

目前这7套房屋集中开价3900万。

据介绍，温哥华市政府为增加城市的租赁房屋数量，给开发商提供了多种激励措施。

这些激励措施包括：免除开发成本税、减少停车方面的要求，以及最小面积可达每套 320 平方英尺。

此外，开发商还可以通过成功分区增加住宅密度。

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如何实现可负担性？

根据温哥华市政府的解释，可负担性主要通过使用权来实现，因为租赁房屋相比购买产权还是要便宜许多。

不过除了开发锁定租金的租赁房外，这个区域也有重新分区开发市场销售型公寓等混合住宅的可能性，这些开发潜力在其挂售信息中都被提到。

目前挂售的这些房屋的估值分别为：239万、220万、227万、237万、235万、241万、245万。

而目前这些房屋的挂售价格，最西侧的一套开价600万，其余6套开价550万。

那么如此高成本收来土地，还如何实现可负担性呢？

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暴赚要靠开放商

温西Dunber街的这7套房子只是指望开放商买走的一个例子。

实际上他们的叫价还不算特别离谱的，相比之下，最近温东Joyce天车站附近的一些独立屋叫价就狠多了。

那些都是已经有几十年历史的标准独立屋，土地面积4000尺左右，估值都在120万左右，但最近的上市挂售价格则高达458万？几乎比估值高出300%，这是为啥？

在卖方的挂售声明里指出，这套房子靠近天车站，有集中开发公寓房屋的潜力，土地价值将大幅攀升。

媒体报道指出，这里已经通过了温哥华市政府的审批，将允许建设6层高的公寓楼，因此近期挂牌上市的很多房屋都开出比估值高3-4倍的售价。

围绕Joyce-Collingwood天车站，这一温哥华市政府规划将增加多户型住房建设的区域，很多挂售房源都开出了天价。

以Clive Avenue街上的几套房源为例，开价都超过450万，估值都在120万左右。

而天车站另一侧的Payne Street街上的房源，还有不少都开出了500多万的售价，而且整条街上的房子都在挂牌待售状态。

根据温哥华市政府的规划，Joyce-Collingwood天车站附近创建一个紧凑、可持续、以交通为导向的社区。该计划于2016年获得市议会的批准，并于2017年进行了修订。

因此，这里原本名不见经传的独立屋突然都身价连翻几倍。

从交易记录可以看出，很多房主都是十几年前买入的房产，当时的买入价格大约在40-50万区间，如今摇身一变房价翻了10倍。

可以预计，如果开发商以如此高价拿下土地之后建设的房屋，成本又会算入未来的房屋售价中。未来的房价恐怕要更贵的离谱……

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若想避免这个离谱的房价，除了尽快买房自住就是做投资，老手自是不必说，但作为新手，投资房地产就要谨慎一些了。对于中小地产投资者来说，不仅仅是攒够首付买幢公寓或独立屋，还要投资知识与技巧、投资能力、耐心和前期资金。尤其起步，会非常伤脑。

如何开始呢？以下8大建议，供新手参与与借鉴。

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做好投资前准备

地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。

准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？此前是否有地产投资经验？

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确保投资产生收益

投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入；地产专家帮客户进行物业买卖过程中的佣金收入等。

选择投资市场和物业类型时，充分考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

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投资前验楼

投资物业时，一大关键部分是验楼。

市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

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安排物业估价

物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

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开始时投资一个物业

投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

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准备好退路

投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。

投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。

常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

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熟悉房地产投资税法

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。

以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业律师和会计市。

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留够6个月备用金

每个投资物业，最好至少留下足够6个月备用金。即使市场行情火爆，或过去18个月内投资稳赚不赔，为保险起见，手头也要留些备用金。市场随时会崩塌，找租客需时间，或出现紧急维修等重大支出。手头有足够备用金，放在产生利息收入的账户内，碰到这些情况就不会惊慌失措，也无需一有问题就找银 行贷款，顺利渡过难关。

如今银行存款利率几乎为零，加上贷款利率超低，加拿大地产行情火爆，使得地产投资日益受追捧。无论是半独立屋，还是一卧公寓，买卖投资都相当红火。初涉地产投资的，肯定会碰到挑战，但回报高，利润诱人，绝对值得尝试。

总结一下本文的内容：等着做拆迁户能赚钱~

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