温西不再是富人区？温东房价涨太快直追温西

这轮房地产热潮中，温哥华市场的冷热度相比5年前的那轮热潮有明显的不同，真可谓风水轮流转。

对比当年的房地产市场香饽饽温哥华西区，如今的温西市场明显遇冷，倒是曾经不被看好的温哥华东区房价奋起直追。

这一房价的变化，使得温西、温东的界限日渐模糊。

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根据大温地产局的数据显示，5月各房型综合，温东基准价为$1,209,800；温西基准价为$1,370,600。

相比2021年4月，温东房价涨幅1.2%；温西房价涨幅0.8%。

相比2020年5月，温东房价涨幅11.1%，温西房价涨幅6.8%。

房价涨幅已经日渐拉开差距，使得温东的房价日渐高涨，与温西差距缩小。

而如果单纯从独立屋的基准价格来看，温西的基准价为$3,383,100，温东的基准价为$1,709,700，二者相差近2倍。

然而，从近期的成交房屋价格来看，东西两区的独立屋售价则是另一种情景。

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下面两套独立屋售价完全一致，分别坐落在温东和温西，房龄基本接近，分别建成于1928年和1927年，但房产估值和土地面积不同。

• 土地面积分别是33 x 102.65，和 33 x 136.9平方尺，西区土地面积略大一些；

• 估值分别为175.9万和203.8万，西区的房子更值钱一些。

但两套房屋最近的成交价格完全一致：215万

温东这套估值略低：175.9万

温西这套估值略高，203.8万

5月18日售出的温东独立屋：3742 Ontario Street

室内做过一些重新装修，面积2,770平方尺

5月25日售出的温西独立屋：3622 W 17TH AVENUE

同样是室内做过一些重新装修，面积2,466 平方尺

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另外两套，分别于5月11日和5月12日售出的温东和温西的独立屋，温东的房价甚至更胜一筹。

温西和温东这两套独立屋分别建造于1912年和1955年，都算年代久远的老房子，估值分别为208.6万和169.7万。

虽然温西的估值高出近40万，两套房子的开价却是一样的，但最终的售价，温东竟然还要更贵一些。

温西这套估值略高，位于最受欢迎的Kitsilano社区3449 W 6TH AVENUE

温西这套：室内面积2800平方尺，包括7卧4卫，土地面积33 x 120平方尺。

开价199.8万，成交价200万

温东这套位于Knight社区3344 FLEMING STREET

温东这套：室内面积2053平方尺，包括3卧1卫，土地面积40 x 188 平方尺

开价199.8万，成交价203万

温哥华资深房产经纪David Hutchinson指出，这是在温哥华出现的一种新现象，东区的房价正在追赶西区。

如果您也想赶上东区这波红利，不知如何开始，那么以下8点助您入市。

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做好投资前准备

地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。

准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？此前是否有地产投资经验？

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确保投资产生收益

投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入等

选择投资市场和物业类型时，充分考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

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投资前验楼

投资物业时，一大关键部分是验楼。

市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

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安排物业估价

物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

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开始时投资一个物业

投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

09

准备好退路

投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。

投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。

常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

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熟悉房地产投资税法

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。

以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业人士，比如律师和会计师。

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留够6个月备用金

每个投资物业，最好至少留下足够6个月备用金。即使市场行情火爆，或过去18个月内投资稳赚不赔，为保险起见，手头也要留些备用金。市场随时会崩塌，找租客需时间，或出现紧急维修等重大支出。手头有足够备用金，放在产生利息收入的账户内，碰到这些情况就不会惊慌失措，也无需一有问题就找银 行贷款，顺利渡过难关。

如今银行存款利率几乎为零，加上贷款利率超低，加拿大地产行情火爆，使得地产投资日益受追捧。无论是半独立屋，还是一卧公寓，买卖投资都相当红火。初涉地产投资的，肯定会碰到挑战，但回报高，利润诱人，绝对值得尝试。

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资料来源：加西网、加拿大之声

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