大温公寓房主因为这事被迫卖房，还被罚了$1万

居住在共管物业的房主都需要遵守物业的章程，比如关于房产是否允许租赁、是否允许饲养宠物、是否允许儿童或未成年人居住，等等条款在每个社区都有不同的约定。即便您是房主，也要遵守物业的这些章程。

居住在BC省高贵林的一位房主，就因为养狗违规，不但被迫卖掉了房子、还面临超过1万加元的罚款。

B女士是2018年买下高贵林的一套公寓房屋，但由于她违规养狗，物业对其屡禁不止，最终一纸诉状告上法庭。

根据BC省民事协调法庭（B.C. Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的判决书，B女士所在的公寓物业规定，这座公寓楼对于养狗有详细的约束规定，包括：

• 仅限饲养某些品种的狗，但不包括斗牛犬、梗犬等凶猛犬种，以及任何有这两种血统的犬种；

• 不得饲养体重在12个月后会超过15公斤的犬种；

• 不得饲养收养的犬种，对其过往历史不清晰的犬种；

2019年，当B女士收养了斗牛与梗犬混血的这只名为Tequila的狗狗后，物业就曾经找到过她，指出她养这只狗狗已经违反了物业的章程，希望她可以为狗狗重新找一个家。

B女士希望物业可以允许她继续收养，并提交了申请书，但被物业拒绝。

物业的理由是，Tequila虽然目前只有5个月，但根据其体型大小可以预计成年之后一定会超过15公斤；此外物业禁养任何与斗牛犬、梗犬有关的犬种。

2020年8月，B女士再次向物业提供了一份资料，是来自加拿大狗注册协会的说明信，说明Tequila可能是一只服务犬。

这就让事情变得有点复杂！

因为无论物业章程的细则如何界定，但按照加拿大共管物业法案（Strata Property Act），任何物业章程规定中，导盲犬/服务犬都有豁免权。

然而，最终民事协调法庭的判决指出，根据加拿大导盲犬和服务犬法案（Guide Dog and Service Dog Act），B女士所提供的这份文件不足以证明Tequila是一只服务犬，而且B女士饲养Tequila的目的也并非服务犬或导盲犬，因此这一证词被驳回。

此外，邻居们的投诉信是法官判决的重要影响因素，很多与B女士家临近的邻居向物业投诉，自从她养了这只狗之后制造了很多扰民的噪音，而且这些噪音不分昼夜，影响到了其他房主的日常生活。

尽管B女士今年早些时候已经把房子卖掉、准备彻底搬走，但法院最终判决，还是要求她支付物业在2020年11月要求的罚款$10,413.86元，以及CRT法庭费用$125，判决前利息$32.39，总计$10,571.25。

公寓业委会约等于“第四级政府”

买房需注意

加拿大的政府有三级，分别是联邦政府、省级政府和市镇政府。但其实，公寓业委会作为社区自治的最小单位，在民间常被称为“第四级政府”。

加拿大公寓的业主委员会，可以依法对本小区的公共事务订立bylaw，违反公寓bylaw的业主会遭到业委会的罚款、警告甚至驱逐！

这里小编收集了加拿大共管物业业委会所制定的bylaw中一些常见条款，请大家买房时注意：

1、不许出租。

很多公寓都有“不许出租”的条款，如果你买房是为了投资收租，一定要避开这种公寓。

2、不许外人借住。

请注意，有些公寓将“免费给他人借住”的情况也当做出租，尽管是不收租金的出租。所以就相当于不允许外人借住。

这里的外人，包括你自己的亲友，比如女儿女婿。前些天，BC省维多利亚大区就有个公寓业主，好心让自己已成年的女儿及其男友借住，而被公寓业委会罚款2.7万加元！

3、不许养宠物，或者对养宠物有苛刻规定。

素里的亚裔女业主拉比娅就栽这这一条上。很多公寓都对饲养宠物有详细规定，比如数量、尺寸、种类、行为规范等。比如，每户只能养最多一只猫一只狗，狗狗出门必须栓狗链，公共领域活动时间必须在晚9点之前，等等。

4、不许抽烟，不许抽大麻。

有抽烟习惯的华人，最好购买独立屋。

5、不许乱扔垃圾。

不乱扔垃圾，所有华人都知道。但加拿大公寓的“乱扔垃圾”，定义与中国国内略有不同。它不是指将垃圾扔得遍地都是，而是扔到了错误的垃圾桶。加拿大有严格的垃圾分类制度，不同种类的垃圾必须放入不同的垃圾桶，而且不同区域的垃圾桶细则还不一样。

入住公寓之前一定要对照图片认真学习，不然一不小心就是高额罚单。

加拿大公寓的bylaw由公寓业主委员会根据省级公寓法规的框架自行制定。在BC省，这个法规叫做《BC省分契物业法》（B. C. Strata Property Act）。

公寓业委会的bylaw由业主亲自制定、亲自参与，如果人数足够多的话，还可以亲自修改，并依法召开业主大会进行小区全民投票表决。

虽然此次业主拉比娅选择卖房离开，但如果她有耐心有战斗力，她也可以留在这里，鼓动更多的业主赞成她的想法、并修改bylaw；付出时间和精力，将世界改变成符合自己心意的模样。

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资料来源：加西网、博览加拿大

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