骗子猖獗:加拿大买房掉入“陷阱”!居然有这些隐形的坑

超级生活加拿大之声 2022-08-25

就在最近，有人碰上了这么件糟心事儿。

身边的朋友买房子的时候，不知道空调暖气热水全是租的！结果面临2个选择，要么转租赁$188月费，要么花$10,000加币买断，结果只能呵呵了。

网友把这件事儿发到了某中文论坛，结果没想到居然有不少人都碰到过类似的事儿。

有人说，自己的前屋主也碰到过这类事儿，分期付款，坏了还不保修。

身边这样被坑的人蛮多的！但是很多第一次买房的人，根本不知道这些~

有人表示，一般合同里面都有写这些的，地产经纪也会让签一份转让合同。

也有人谈自己的经验，这个基本都是在最后律师交接时才会知道细节，那时基本没可能要求卖家买断了，买家是可以不接盘，但想要回定金又可能面临纠纷~

于是，往往这种事就要闹上小额法庭。

可以是可以，但有朋友亲身经历过的网友表示，小额法庭打官司了三年，啥结果都没有！

更现实的问题是：打官司耗的时间和金钱，可能比买断费都高了！

楼主表示，现在不打算买断，只能自认倒霉。

其实，碰上这种事儿的绝对不在少数！几年前，安省、BC省就出现了很多这类上门游说购买冷暖气等类的产品及相关服务的，不少人在不了解的情况下签了长期租约合同，结果都是“陷阱”。

后来由于这种情况猖獗，省府3年前特地立法，明文禁止此类上门推销。2018年3月1日起实施的禁逐戶敲门推销冷暖气等产品，法律规定，省府禁止上门推销签约的产品及服务，包括暖气、冷气机、空气净化机、热水炉、理水器材、净水器、滤水器、软水剂、通风气管等。

根据法例，市民如需要购买或租用此类服务产品，可直接联系商户，然后派人上门订价。

新法虽然是生效了，但有人吐槽政府动作不够快，导致此类销售已经有大批人签约和后悔。而且在买卖房屋中也造成很大困惑。

上述华人碰到$1万买断还算是便宜的，去年媒体报道，有个单身妈妈如果要买断暖气，空调等租赁居然要支付高达$32,000的账单。

据CBC报道，当事人Tracy Spence 自 2016 年以来，月租金总共支付了超过$7,000，而当她想要买断合同时被告知需要再支付$32,406才能获得这些电器的所有权。

“我很生气，”住在多伦多的Tracy说。“在哪个宇宙暖气熔炉和空调要花那么多钱？”

根据她的合同，暖炉和空调的“现金售价”合计为 $10,798。这与她租用电器然后买断剩余10年合同（包括服务和保修保护）的近$40,000总金额差得太多了。

但是合同上就是这么写的，她自己也签字了。“卷入这件事让我感到非常愚蠢，”她说。她表示自己就是被一个挨家挨户的销售人员说服签约的。

然而她不是唯一受害者，类似经历并向CBC吐槽的人不计其数。

律师助理John Robinson说，他目前代表 50 多个涉及家用能源设备租赁合同纠纷的客户，准备法律意见。

他说，客户的主要抱怨是交易比他们预期的要贵，而且买断合同的成本太高。

此外，在买卖房子的过程中，这类租赁也会带来不少问题。如果卖家不坦诚告知，而买家又不了解问清楚合约，往往就会被继续套入这个合同。

除了买房的一定要做好功课，卖房也会有麻烦。

2017年的时候，一名患老年痴呆症的82岁老妇被一名上门推销员说服，签了个家里根本不需要的10年的供暖合同。结果万万没想到，签完合同，她名下的房产就被暖气公司加上了$1.5万留置权（lien）。

一旦有其他法人拥有对你的房屋的留置权(lien)，就会面临无法买卖这项不动产的危险。

律师Robinson解释了这种方式的运作。一般是暖气公司派销售向老年人、残疾人或英语不好的新移民出售合同。然后另一家公司购买该合同并开始收取每月付款——提供“融资”。

这样一来，融资公司就可以说它与合同的签署方式无关。

他说，这些公司通常会立即对设备的财产设置留置权，而房主通常不会发现这些设备，直到他们需要买房或者贷款。

所以说，大家不仅在买卖房屋的过程中要留意是否有此类租赁合同，并向房产经纪和律师咨询意见，而且如果自己要签约此类服务的合同时也要千万小心。

碰上这类糟心事的人太多了，赶紧提醒身边的朋友，避免损失钱财和被套入陷阱。