这67个城市，房价仍在上涨！

今天（9月15日），统计局公布了8月份70个大中城市新房、二手房价格变动数据，一眼望去只看到一个大写的“惊”字。

尽管你我都明白，统计局的数据不一定真实，但所反映的趋势大抵不会错。

先上图。

截图来源于国家统计局

通过上面两张图，本号提炼出了5大看点：

1、8月份新房与二手房价格涨幅范围继续扩大，新房价格价格方面，70个城市中有67个环比上涨，北京、南京持平，只有厦门微跌了0.1%；二手房价格方面，有66个环比上涨，北京、锦州横盘，只有厦门、上海分别以0.3%、0.1%微幅下跌。

2、一二三线城市环比涨幅都在扩大。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

3、新房价格环比涨幅Top10分别为无锡（3.4%）、徐州（3.1%）、北海（3.1%）、西安（3.0%）、襄阳（2.9%）、唐山（2.9%）、呼和浩特（2.9%）、秦皇岛（2.8%）、济南（2.8%）、常德（2.7%）。

4、二手房价格环比涨幅Top10分别为常德（3.2%）、济南（2.8%）、呼和浩特（2.8%）、济宁（2.8%）、西安（2.4%）、襄阳（2.3%）、岳阳（2.3%）、南充（2.3%）、安庆（2.3%）、宜昌（2.2%）。

5、8月70城新房价格环比涨幅为2016年9月以来最高，同比涨幅则创2017年8月以来新高。

对于以上数据，本号的观点解读如下：

1、今年以来，楼市的政策相比于过去更严厉、更细化、更精准。同时上半年，住建部先后两批约谈了十多个城市，又在30个城市开展了治理房地产市场乱象的专项行动，但从呈现的数据来看，显然都没能抑制住房价向上的势头。

另外，我们要清楚地知道，统计局公布的数据是被压缩了的，真实的市场涨幅肯定要比这些数据厉害。

2、今年5月和8月，住建部先后约谈了两批城市。从目前的数据来看，其中一些城市约谈起到了作用，比如连续两次被约谈的海口、三亚，再比如之前一直火热的成都、太原、长春、哈尔滨、大连、昆明、贵阳、扬州等。

其中也有一些城市效果就比较微弱，比如西安、徐州、宜昌等。后续估计会有更多政策出台，也会有更多城市被约谈，比如西安、无锡、济南等城市。

而从5月、8月约谈城市的级别来看，后续一些三四线城市会是约谈的重点。

3、需要说明一下的是，一些比较重要的表态发生的时间是在8月份前后，比如7月31日中央政治局会议上要求的“坚决遏制房价上涨”，8月初住建部三令五申的问责机制。

一些城市正在落实过程中，相信接下来整个市场在高强压力之下，涨幅面积和幅度都会有所收窄。

另外，住建部再三强调未来货币棚改政策会因城施策，对于房价对于库存充足的地方可以继续推进货币棚改措施，以协助去库存；对于库存告急，房价上涨压力较大的城市，更多采用新建棚改安置房的方式。

可以预测，接下来一些目前房价特活跃，但没有需求支撑紧靠货币棚改支撑的三四线城市，需要谨慎对待。

4、大家最关心的，应该是接来下房价会不会重新启动大涨。正如上面第三点说到的，更强力度的政策和问责机制正在落实之中，大涨不可能再现。

另外，在限购限售的大招之下，楼市流动性几乎被锁住了，数据呈现出来的更多是纸面价值，换句话说，就是有价无市。

在本号昨天的推文《突发，两大巨头同时“抛弃”房地产！透露了什么信号》（点击标题即可查看）中，就以房企密集改名重点分析了当下的房地产市场，也对未来做了预判。

这一轮楼市调控周期，将长到你无法想象，成交量的寒冬才刚刚开始。但房价仍会高高在上。

5、造成在力度空前的调控之下，大多数城市房价仍能微幅上涨态势的重要原因有两个。

第一，高位横盘与微幅上涨是政府最愿意看到的结果。政府不能允许的是暴涨暴跌。这一点我们必须要明白。

第二，目前主流的调控政策都是从压制需求着手，而忽略了最为关键的增加廉价土地供应，也即增加供应、减低成本。

于是我们能够看到，基于压制需求而出台的政策，无论怎么调整，都无法改变市场这个巨大的需求。尽管，需求被压制了，但并不表明它就不存在。

结果导致，房价没有真正下降，刚需客的购房门槛反倒是越来越高，如动辄三年、五年的社保要求，以及不断上涨的购房贷款利率。

所以，本号一直在强调，中心城市的刚需人群如果资金不成问题，又有房票的话，早买早好。别在乎短期的涨跌，即使短期出现了波动（概率很小），在现有的土地制度、城市化进程之下，中心城市房价仍只能是涨，长线看早买就是早赚到。

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