房企养猪，“猪企”卖房，谁更危险？
撰文|张银银&编辑|欣欣然
杆友欣欣然推荐粉红噪音-The Lost Beauties的《梦失落》：台湾五月天影响太大了，一堆“五月天”。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
万科要养猪了！这两天圈内外讨论火热。
这一切的起源要从5月7日万科官网挂出的一系列招聘岗位开始。
上面杠杆游戏在万科官网截了个图，这次招聘岗位包括猪场拓展经理、兽医、聚落化猪场总经理等职位。
一石激起千层浪，坊间纷纷议论，在地产界坐习惯了大哥位置的万科，要去搅局“养猪”界，这是要搞大事的节奏啊。
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万科“养猪”迟到
实话说，万科发布招聘岗位杠杆游戏并不意外。显然，这是一次“蓄谋已久”的招聘。
早在今年3月，万科就成立了食品事业部，事业部首席合伙人由集团合伙人、高级副总裁谭华杰出任，初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
时间线再往前推，2018年，万科就已经明确了“城乡建设与生活服务商”的战略。农牧业，自然属于生活服务类的刚需产业。
可以说万科布局养猪业应该已有些时日。之所以这个时间点被关注甚至上热搜，一是经过2019年猪肉的一轮猛涨，“猪”的咖位已经今非昔比，甚至被各路大神们玩成了顶流网红，加之万科本身也是地产界长期流量担当。
二者碰撞，很难不火。
二是目前黑天鹅仍笼罩全球，我国房企在经历了前几个月的惨淡之后，目前大都“遍体鳞伤”。此时，大哥们的一举一动都备受关注，因为其往往代表了行业的风向。
回到万科，主营业务增速走低。走出地产舒适圈，寻找新的风口，也是必然。
万科2020年一季报显示，其营业收入同比上年下降1.24%，归属上市公司股东的扣非净利润下降9.86%。
第三方数据统计数据显示，今年前4个月，万科万科累计实现销售面积1188.6万平方米，同比降8.2%；合同销售金额1858.3亿元，同比降11.3%。
当然其中有黑天鹅影响的因素，但不得不承认的事实是：房地产存量搏杀期，体量做到大如万科，增速真的没那么好上了。
另外两位大佬恒大、碧桂园早早就已经布局了农牧业。2018年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。恒大更早，2016年许家印投资3亿，在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。
还有王健林，2014年就曾宣布要去贵州养猪。
这样来看，万科入局养猪业，时间还算晚的。
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错失风口，“猪企”进击房地产
说到万科养猪，很多人都会提王石和刘永好的段子，现在想来也确实意味深长。2019年底，在中国企业领袖年会上，王石遇到了刘永好，问：去年养猪赚了多少钱？刘永好答：效益不错，请你吃饭没问题。
刘永好相信杆友们都不陌生，1951年9月出生于四川省新津县，1982年下海创业，从养殖起步，现任新希望集团董事长，外界称“养猪大王”。
如今的新希望已经不仅局限于养殖业。实际上，刘永好早就已经出圈，进军其他产业如食品快消、地产文旅、医疗健康、金融投资等。
不过值得注意的是。这段时间，“养猪大王”进军房地产的脚步似乎有加快趋势。
新希望旗下地产板块：新希望地产成立的时间很早：1998年，和碧桂园恒大差不多的年纪。
至今20多年里，从知名度杆友们便可以感知到，新希望体量并不大。六年前，“小而美”是新希望地产对自身的定位，这也倒符合其辅助业务的身份。
其官网显示，2019年度新希望地产整体销售超700亿，综合实力位居中国房地产44位，品牌价值位居中国房地产36位。
也许你会觉得，也并不小。但如果再往前回溯，你会发现，同比往年，这几年，尤其是80后总裁张明贵掌舵之后，新希望地产加速不是一星半点。
公开数据显示，2012年，新希望地产的销售额在15亿左右，2013年增长到20亿出头，2014年接近50亿，2015年70多亿。
2014年，新希望房地产事业部总裁曾德浩离职，集团原办公室主任张明贵接棒，彼时的张总年仅32岁，看到这里，杠杆游戏不禁惭愧。
换血之后，新希望地产脚步更快了。2016年：销售额145.60亿，增速翻倍；2017年：171.12亿，稍有放缓；2018年：316.63亿，又接近翻倍；2019年，根据克而瑞数据统计，新希望地产全口径合同销售额增至735.9亿，翻了一倍多！以上数据供参考。
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养猪和卖房，谁风险更大？
2020年，虽然黑天鹅对地产业冲击明显，但新希望地产似乎并没打算放慢脚步。这从其拿地风格中可见一斑。
今年4月，新希望地产击败金地、保利等17家房企，以23.6亿元的价格拿下佛山里水洲村地块，溢价率约48%。
据了解，这是佛山历史上第二高楼面单价地块，折合楼面价约18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。
中指研究院数据显示，新希望地产2019年拿地金额为319亿元，行业排名第28，远高于其体量排名。
步子迈大了，难免会扯到……
比如负债方面。2020年4月底，新希望地产发布公司的债券2019年年度报告显示，截至报告期末，短期借款2.03亿元，同比增加307%。公司应付票据30.41亿元，同比增加314.17%。应付债券17亿元。去年同期为零。
截至2019年末，公司总负债金额为838.7亿元，而2017年和2018年底这个数据分别为415.11亿元和545.95亿元。
这份债券年报还透露了一个信息：新希望地产归属母公司股东净利润15.79亿元，同比下降13.19%，近几年罕见。
对比新希望旗下农牧板块2019年的成绩：全年实现归母净利润50.42亿元，同比增长195.78%。
看来卖房不一定比“养猪”更赚钱啊。难怪万科选择在这时候养猪。
不过猪也不是那么好养的，目前 我国养猪业仍然是典型的小农经济。截至2018年年底，实现千万出栏量的企业只有温氏和牧原两家，合计市场份额约为4.7%。
即便计算排名前九的上市公司，总计出栏数量占比也仅为6.45%。
无论是硬件设备、安全防控，还是基础育种、饲喂，我国与其他发达国家相比都差距明显。
房企养猪，带资入场，各种步伐都会快很多，或许真会改变目前养猪业格局呢，我们拭目以待！
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