伤不起！按次收费、停车要靠“抢”，地王大厦业主怒堵停车场！
The following article is from 柳州晚报 Author 微姐
业主们守在停车场入口
业主：取消月卡将增加停车费用
11月3日，记者来到地王大厦，看到有多名业主守在停车场入口，民警正在现场了解情况。据业主介绍，采取这种极端手段，也是无奈之举。不过他们只阻止外来车辆进入车库，对小区业主的车辆核实即放行。
黄先生告诉记者，从他2012年住进小区起，都是办月卡停车，每月停车费300元。可上月底，他们被告知已取消月卡，从11月1起按临时车辆收费，即每进出一次，就收费一次，并且时段不同，收费不同。
据了解，地王大厦为商住两用楼，目前住户约为300户，商户约为150户，停车位包含已售卖的共142个。此前有约150户的业主办有月卡，车位不固定，车辆按照先到先停原则停放。这么多年来，业主与物业均相安无事。可没想到，近日，物业在没征求业主意见，也没有公示的情况下，就取消了月卡。
“原来一个月300元，现在如果每天上下班进出多次，将增加不少费用。”有业主表示，即便车辆一个月不出车库，至少也要交450元的停车费，比原来增加了一半费用。如每天进出多次，一天就有可能被收几十元的费用。
物业：车位紧张取消月卡
地王大厦为何要对业主取消月卡呢？柳州市中侨物业服务有限公司地王大厦物业服务中心相关负责人表示，该小区此前确实对业主车辆停放按月卡收费，每月300元。10月份，他们接到房开通知，要取消月卡制度，就没有再给业主办理月卡。
而不办理月卡的原因，主要是小区停车位紧张，已不能满足业主和商户使用。而造成地下停车位紧张的原因，主要是很多地下停车位本来为立体停车位，但经过多年的使用，立体停车位的各种设施，已经出现老化等情况，出于停车安全考虑，今年房开方就派人对立体停车位进行拆除，导致车位大幅减少，业主停车出现紧张。
这位负责人还称，在10月28日，房开已在小区的公告栏等处，对取消月卡办法进行了公告。同时，还采取电话通知，保安在门岗对进出的业主进行口头通知等。另外，取消月卡，实行临时收费，临时收费标准还是按照原来公示的标准收取，并没有涨价。不仅如此，此前一天24小时的收费最高为24元，如今下调至一天24小时最高15元。
房开代表：地王大厦属于商住楼，要兼顾业主和商户停车
对于物业的说法，小区业主叶女士表示，他们并未看到房开的公告，电话也是10月29日才接到的，但是接到的是决定取消月卡的通知，并不是征求业主意见。
社区召集业主、物业和房开方开协调会
业主雷先生则称，既然小区车位紧张，那为何还要对外开放，让外来车辆停放？为此，他找了小区物业、社区等帮忙联系，希望房开能够面对面与他们协调，但房开却迟迟不肯露面。直至3日社区组织召开协调会，房开才派代表人杨女士参加。
在会议上，房开方柳州市中侨房地产开发有限责任公司代表杨女士，听取了雷先生等业主代表的发言后，称房开公司并没有义务一直实行月卡制度，由于业主车辆已经远超了停车位数量，加上地王大厦属于商住两用楼，商户和顾客都要停车，在车位紧张的情况下，只能取消月卡，统一按临时车辆停放标准，实行先到先停。
针对业主代表提出的“能否恢复原状、能否灵活收费”等4点诉求，房开方代表杨女士称，需要业主用书面形式递交，由她汇报给公司领导研究决定。叶女士称，3日，他们已提交了书面诉求，但仍在等待答复。
律师：停车位应首先满足业主的需要
记者就此采访了柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师。黄律师认为：根据《民法典》第二百七十六条 “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，地王大厦地下停车位应首先满足业主的需要，至于采用什么收费标准收费，停车场产权人有权选择，但应获得价格监督部门的批准。
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