接盘还是加仓？这家央企地产两个月豪掷60亿布局重庆

来源丨不良资产行业观察综合黄桷树财经等

房地产企业的分化在三道红线和最新房地产贷款集中度管理新政下，似乎愈发加剧。

前有富力地产进行股权质押，广州国资再度出手纾困。同步进行股权转让的房企亦不在少数，最新信息显示，央企背景的华侨城正在减仓成渝资产。

两笔股权，第一笔是重庆悦岚房地产开发公司70%股权，挂牌底价为29.19亿元。该项目公司主要是开发位于重庆市两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。

第二笔是成都华侨城锦华投资公司50%股权及2.94亿元债权，挂牌底价为2.94亿元。该项目公司主要开发成都市天府新区的“天府美丽汇”。

据悉，上述两笔股权为捆绑转让，二者合计的挂牌底价为32.13亿元。其中，第一笔股权的转让方为重庆华侨城实业发展公司；第二笔股权的转让方为华侨城（成都）投资公司。

这是在2019年华侨城把成都地润置业的51%股权转让给融创后的又一次瘦身。彼时融创孙老板说：创找合作伙伴要找长得好看的，还要选择有合作精神的，合作精神特别重要。你还是要有能力要互补，你选错了合作伙伴可能就把你弄死。

据悉，华侨城最新两笔股权转让的接盘方是成都泓莱悦房地产开发公司，它以32.13亿元的底价购得上述两个项目公司股权。

成都泓莱悦房地产开发公司是何方神圣？

2020年12月15日，成都泓莱悦房地产开发公司刚刚成立，注册资本100万元，法定代表人为潘华斌。

这家名不见经传的公司大有来头。

工商资料显示，成都泓莱悦房地产开发公司穿刺股权后，幕后的股东为保利（重庆）投资实业公司。

保利这两个字的寓意是“保卫胜利”。

保利非常看好重庆的发展，正在重仓重庆。

2020年11月24日，保利以20.5亿元购得两江新区悦来地块，楼面价为9424元/平方米。

2020年12月16日，荣丰控股公告称，拟与保利（重庆）投资实业公司签署《股权转让协议》，将子公司重庆荣丰吉联房地产开发公司100%股权转让给保利（重庆）投资实业公司，转让价款为6.3亿元。

公开资料显示，重庆荣丰吉联房地产开发公司的核心资产是重庆慈母山土地，该地块于2006年11月9日购得，后因拆迁、土地置换、控规调整等原因，于2020年3月取得新的建设用地规划许可证，用地面积约为18.71万平方米，建设规模不超过28万平方米。

在两个月不到的时间，保利已经在重庆砸下了接近60亿元。而华侨城还在加大处置成渝资产的力度，比如，成都华侨城盈创实业公司80%股权及3.20亿元债权还在重庆联合产权交易所挂牌出售，挂牌底价为4.79亿元。

捡漏机会？

值得关注的是，更多房企的股权转让行在途中。

继2020年6月、8月、11月三次转让未果之后，近日，渝富置业100%股权及117871.33万元债权第四次在重庆联交所挂牌。转让底价为19.89亿元，相较于首次挂牌底价，降低了约3.48亿元。

重庆联交所消息显示，近日，重庆渝富置业有限公司100%股权及117871.33万元债权被挂牌转让，转让底价约19.89亿元。其中标的企业100%股权转让底价为81062.67万元，转让方对标的企业享有的债权转让底价为117871.33万元(本息截至2019年6月30日)。

挂牌信息显示，渝富置业成立于2014年，注册资本金2亿元，是重庆渝富控股集团下属的国有独资企业，其经营范围为文化旅游项目开发，旅游景区管理服务，工业博物馆管理服务，房地产开发等。截至2020年4月30日，标的公司资产总计14.54亿元，负债总计12.1亿元，所有者权益2.44亿元。

据悉，渝富置业手上最核心的资产，是位于重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分区L26地块、L28地块。该地块当时的规划信息显示，地块面积21.6547万平米，建筑规模59.114万平米，容积率2.73，土地用途为：二类居住用地、商业用地、商务用地、文化设施用地、娱乐康体用地。

但根据披露信息，该地块截止评估基准日(2019年6月30日)已闲置超过2年、且未提供土地延期施工证明，根据大渡口区规资局出具的《竣工提醒通知单》，该项目用地应在2019年5月30日前竣工，逾期将按《出让合同》规定每延期一日按土地出让价款的0.3‰，承担违约金；同时，由重庆市建委颁发的《暂定资质证书》已过期。不过，渝富置业提供了一份《情况说明》，承诺将完善相关手续，能继续合法使用该土地。若出现违约的情形，最终违约金的数额以政府相关部门核定为准。

在此次挂牌前，渝富置业100%股权及117871.33万元债权曾经挂牌了3次，均未成交。其中，2020年6月4日挂牌，转让底价为23.37亿元；2020年8月11日，挂牌底价为22.21亿元；2020年11月，转让底价降为21.05亿元。

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