突发！又一百强房企被申请破产

来源丨不良资产行业观察综合地产资管界、每日经济新闻

曾经的渝系知名房企，协信地产终究没熬过去。

7月5日，重庆市第五中级人民法院发布了一则案号为（2021）渝05破申428号的破产审查公告，内容显示，重庆市协信远创实业有限公司被申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司。资料显示，北京易禾水星投资为一家资产管理公司。

对此，协信远创方面回复表示，“目前尚处于被申请状态，这是债权人的所为。公司目前处于努力维护正常经营秩序中。”至于大股东CDL是否会伸出援手，对方直言“不方便评论”。

百强房企的陨落

作为重庆地区老牌房企，协信曾与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企的"五朵金花"，并在一段时期稳居全国百强房企之列。

但在2018年之后，协信与其他渝系房企差距越来越大，人事频繁动荡，其中推动协信上市及转型的常务副总裁、多利农庄总裁、协信地产联席总裁等高管相继离职。

此后，协信的危机仿佛越来越深远，不得已之下其开始出售资产续命。

2019年，协信远创首次被传出资金断裂的消息，阳光城、融创均被传为接盘方却无果后，为缓解债务危机，协信将重庆大竹林项目、湖州项目、协信哈罗国际等出售给了融创、阳光城。

然而，截至2020年12月31日，协信远创仍有短期债务134.43亿元，但其账上资金仅剩19.64亿元。

显然，协信远创也清楚其所面临的状况。早在今年2月23日，协信远创在上交所发布公告称，未来一年内，公司有数笔公司债券陆续到期，集中兑付压力大。公司将通过积极推动项目销售回款、转让非战略性的地产项目、处置持有的金融资产、申请股东方支持等多方式、多渠道努力筹措资金，尽力保证公司债券到期足额兑付兑息。

半个月后的3月9日，协信远创爆发了今年第一次危机：18协信01债券逾期，未能和部分投资者就展期达成一致；此后又有3只债券违约，存续未违约债券2只，余额合计13.78亿元。协信远创的主体评级持续也被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

尽管协信远创方面此前在接受采访时曾表示“公司在筹措兑付资金，全力解决”，但显然协信远创目前自有资金尚已不能解决其面临的问题。

7月5日，协信远创被申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司。同一天，裁判文书网上一则文书号为（2021）渝05执保147号的执行通知文书显示，协信远创被执行，旗下控股子公司重庆协信远逸投资发展有限公司股权被冻结，冻结股权数额为人民币91万元，执行法院为重庆五院。

“我们也注意到有债权人提出了相关申请，但目前尚处于被申请状态。”协信远创方面在回复表示，公司目前处于努力维护正常经营秩序中。

事实上，这不是协信远创第一次被冻结股权。2021年以来，协信远创已经被执行十余次，旗下多家公司的股权也因此被冻结，其冻结股权数额超8.5亿元。

但被申请破产尚属第一次，后续的不利时态或将会延续。

曾爆债券违约

据彭博报道，3月9日，协信远创4亿元债券未完成兑付，成为年内继华夏幸福之后又一家在债券市场违约的房企。

被指违约的，是名为“18协信01”的债券。据上交所公布的信息，“18协信01”债券发行总额7.1亿元，票面利率7.5%，每年付息一次。该债券期限3年，于2018年3月9日起息，以此计，该债券于今年3月9日到期。

值得注意的是，除了“18协信01”，今年协信远创将有多笔债券陆续到期。

据悉，目前由西南证券担任受托管理人，且尚在存续期的协信远创债券共有四只，分别为“16协信03”、“16协信05”、“16协信06”、“16协信08”。

上述四只债券的余额分别为6.52亿元、5.61亿元、8.38亿元和5.4亿元，到期日分别为3月17日、5月12日、7月14日和9月27日，这四只债券余额的总规模为25.91亿元。

若加上3月9日被指逾期的4亿元债券，今年协信远创待兑付的债券规模约29.91亿元。

按协信远创近期所公布的信息来看，公司偿债压力能否得到缓解，存在不小的疑问。

截至目前，已经有两期已经到期了，金额合计12.13亿元。但具体有没有兑付，目前并未公开报道。那么就只有两种可能，要么就是按期兑付了；要么就是与债券持有者达成了某种协议，延期兑付。

据上交所2月23日披露的信息，包括“18协信01”在内的5只债券的信用级别遭下调，并列入可能下调信用等级的评级观察名单。债券被下调的原因为，公司项目储备构成中办公、商业占比高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长。

从去年销售情况来看，协信远创的业绩并不理想。经协信远创初步统计，其2020年实现全口径签约销售金额约180亿元，同比下降约15%；至2020年六月末，其债务规模达373.63亿元，其中短期债务166.05亿元，货币资金为26.21亿元，流动性紧张。

创始人和大股东闹矛盾

据悉，协信最大的股东并不是其创始人，而是新加坡城市发展有限公司（简称CDL）。这件事，其实发生的时间并不久远。

2020年4月16日，协信控股发布官方消息称，CDL耗资43.9亿元收购了协信远创51.01%的股份，成为协信远创最大的单一股东。而其创始人兼董事长吴旭的持股比例由60%下降至29%。

照理来说，这一对刚结婚的“新人”，如今应该处于蜜月期，过着“你侬我侬”的幸福生活。但是，矛盾还是纸包不住火，最终爆发了。

3月份的时候，已经传出协信公司与大股东产生了较大矛盾。大股东CDL公开宣称收购协信股权是“一笔失败的投资”，已经要求3名董事离职，并且扬言要卖出手中的股份。而协信这边呢，更是直接指责大股东不支持公司发展，不向公司“输血”，导致公司资金流可能出现问题。

这种公司和大股东直接掐架的狗血剧情，可能让吃了很多瓜的网友都大呼“罕见”。

如今，协信远创遭遇被申请破产，CDL是否会再出伸援手，成外界关注焦点。协信远创方面表示“不方便评论大股东CDL”。

雪上加霜的是，今年以来协信远创在多个城市的项目已经停工，部分项目股权甚至被冻结。

如今年1月7日，郑州金融岛项目就陷入借款合同纠纷，中原信托向郑州市中级人民法院申请冻结郑州金融岛建设发展集团有限公司的股权数额2.4亿元；此外，协信在重庆还有5个楼盘延迟交付，需补偿超过1700万元；另有部分项目因质量等问题曾遭到了业主维权。

“经营团队一直在努力解决项目问题。”协信远创方面表示，目前破产尚处于被申请阶段，对项目的实质性影响也暂时没有发现。

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