中国奥园与合生创展商谈出售物业

来源丨REDD

合生创展对收购物业管理业务的野心，或者正在成为一些内地房企的优秀接盘侠候选者。和恒大物业还在司法纠纷中，已经开始寻找下一个目标。

据REDD报道，中国奥园正在进行初步磋商，以将其在香港上市物业管理子公司的55％股权出售给合生创展集团；中国奥园着手处置资产以缓解流动性压力。

REDD报道称，中国奥园的目标是在本月底前交易取得进展：随着其再融资压力越来越大，它已着手出售高达10亿美元的资产。

同时，公司本周还在与私募债券持有人进行磋商，向他们保证将履行债务义务。

在此之前，穆迪、标普均对中国奥园的评级进行了下调。

10月18日，穆迪已将中国奥园B1企业家族评级(CFR)列入评级下调观察名单。同时，穆迪将中国奥园B2高级无抵押债券列入评级下调观察名单，此前展望为稳定。

穆迪副总裁兼高级分析师Celine Yang表示：“鉴于经营和融资环境具有挑战性，评级下调观察状态反映出，中国奥园能否在未来12-18个月内为到期债务进行再融资或能否产生足够经营现金流以偿还到期债务的能力存在不确定性。”

穆迪预计，在经营和融资环境更加严峻的情况下，在未来12-18个月内，中国奥园的流动性将有所下降。截至2021年6月30日，中国奥园拥有无限制现金人民币610亿元，短期债务达到人民币520亿元。穆迪预计，在未来12-18个月内，中国奥园需要依赖外部融资来满足现金需求，但该公司获得离岸融资的渠道仍具有不确定性。

穆迪预计，由于在资金紧张的条件下，购房者的信心减弱，所以在未来6-12个月内，中国奥园的合同销售额将有所下降。这将削弱公司的经营现金流，进而削弱其流动性。

此外，10月15日，标普将中国奥园的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B”下调至“B-”。

标普称，评级下调基于标普的预期，即在严峻的经营环境中，中国奥园收入增长的预期降低、持续的利润率压力将阻碍其为去杠杆化所作的努力。同时，现金生成能力的下降也将对中国奥园的流动性造成压力，且该公司在2022年面临大量债务到期。另一方面，标普预计其在更为紧张的情况下仍能妥善处理还款事宜。

数据显示目前奥园集团债券存续8只，规模超过86亿元，其中一年内到期规模超8亿元。

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