外资加速抄底，如何把握房地产特殊资产投资机遇？

来源丨不良资产行业观研综合时代财经

自9月份内地房企花样年爆雷以后，近期，多个大型房地产商都被爆出流动性问题，在内地房地产业低迷的时刻，外资企业正在加速抢滩，高调进场。

继铁狮门拿下上海地块后，日本房企也来苏州拿地了。11月24日，苏州第三批集中供地共有21宗地块出让，总起始价393.1亿元。其中，位于苏州相城高铁新城板块的苏地2021-WG-64号地块由和宝(南通)房地产开发有限公司（大和房屋）以25.46亿元竞得，成交楼面价约14266元每平方米，溢价率0%。

事实上，由于房企拿地积极性减弱，从第二次集中供地开始，国内土地市场就纷纷出现流拍情况，许多被一致看好的地块也出现了流拍。

业内人士指出，土地市场的“变天”，既有各房企尤其是民营房企资金紧张、负债压力大、政策调控限售限价等短期因素影响，也有房企努力转型，逐渐放弃“以高杠杆博高周转”行为的长期因素影响。

土地市场外，多家外资也在通过购入债券“抄底”中国房地产。

此前，高盛就表示正在买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。全球最大资管机构贝莱德旗下BGF亚洲高息债券基金则于今年1至8月期间，抄底购入了3130万张恒大债券，又于11月8日增持融创中国172.2万股，持股比例由4.98%增至5.01%。

全球不良资产投资巨擘橡树资本也表示正在买入中国房地产债券，此前其还透露与禹洲签署40亿元人民币贷款。此外，瑞银资管、汇丰资管、安石集团等外资机构也在持续加仓中国房地产债券。

在房企密集违约，风险事件频发之时，外资纷纷抄底进场，释放了积极信号，也使得房地产不良市场成为当下热门话题。

那么该如何把握房地产特殊资产投资机遇？

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