一周情报丨橡树资本接管部分恒大资产；黑石任命新地产主管

来源丨不良资产行业观研综合

过去的一周

不良资产行业发生了哪些事情？

又有哪些值得我们关注？

一周新闻来喽

01

【恒大境外资产被橡树接管】

中国恒大1月30日晚在港交所发布公告表示，1月26日，中国恒大了解到公司若干附属公司的资产被委任资产接管人，该资产为中国恒大附属公司在2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易的担保，该资产是位于中国香港元朗的一块拟用于住宅的未开发土地。美国橡树资本是恒大的海外债权人，任命接管人拟接管恒大在香港元朗的豪宅项目控制权，用于债权清算；而在内部，该豪宅项目被叫做城堡项目。

此外，橡树资本已经接管了海上威尼斯项目，公开资料显示，橡树资本亚太区联席主席陈瑞峰，已经于2021年10月09日成为启东衡美置业有限公司的法定代表人，该公司正是恒大海上威尼斯项目的开发建设方，于去年10月起开始运营威尼斯项目。

02

【富瑞料世茂继续剥离其核心资产】

富瑞2月4日发表报告称，预计世茂将继续剥离其核心资产，以在短期内降低其违约风险，但也会抑制其中期销售和盈利前景，可能需时数年才能恢复。维持评级“持有”。由于项目交付延迟和毛利率下降，富瑞将世茂2021年盈利预测下调11%，毛利率预测下调至约26%，意味着盈利按年下降18%，但将2022至2023盈利预测上调 6%至8%至约115亿元人民币，以反映出售收益入账。

此前，据《英伦投资客》2月3日报道，世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑的价格，出售位于伦敦老金融城核心地段的Christ Church Court大楼，单价为1100英镑每平方英尺。消息人士透露，目前已有一位来自香港的投资者正和世茂洽谈。

03

【黑石重新任命大中华区地产主管】

近日，据地产资管界获悉，全球最大另类投资管理巨擘黑石已将其驻香港董事总经理Justin Wai提拔为大中华区房地产主管。据悉，Justin Wai向黑石亚太区主席兼亚洲房地产主管 Chris Heady汇报，现在负责黑石在中华区房地产战略收购和管理工作。Justin Wai在2022年1月1日正式履职新职务后，将负责扩大黑石在中国一线城市的物流、办公和各类不动产资产的投资组合。Justin Wai 的任命也标志着黑石集团在与SOHO中国的私有化交易失败后，重新恢复了对中国大陆的投资信心。

04

【中国奥园或“易主”山东某国企】

据财联社记者获悉，山东某康养地产国企或有意成为中国奥园控股股东。目前该国企已完成对中国奥园的初步尽调，预计年后启动实质性尽调及商务接洽。据悉，中国奥园旗下目前还有奥园美谷、奥园健康两家上市公司。若上述山东康养地产国企成功入主中国奥园，奥园美谷、奥园健康两家上市公司的实控人或将发生变化。对于中国奥园此次引战动作，分析人士认为，尽管引战可能会使中国奥园原有股东失去控制权，但却是中国奥园缓解流动性危机的关键之举。

05

【雪松控股突然宣布理财产品违约】

一张雪松控股“致歉信”近日在网上流传。其内容提到：受资产特性、交易价格、交易流程等各种因素影响，资产处置及回款计划未能按照预期方案落实；并且因临近春节，公司外部协调资金的努力，也未能取得实质性效果，致使原定应于本月底完成的兑付无法完成。春节期间公司将继续推进落实资产处置工作，春节过后将进一步与投资人对话商议方案、取得共识，无论如何都将确保2月底之前完成兑付承诺的履行。

06

【海航信托计划搭建提速】

作为海航航空主业一级公司的海航航空集团，近日完成了一项股权变更，除了已正式入主的辽宁方大集团控股95%外，另外5%的股权，则由一家成立不到三个月的新公司持有。这家新公司名为海南海航二号信管服务有限公司。海航二号信管正是作为海航集团等321家公司破产重整方案中，后续还债的重要载体――信托计划的一部分。这也意味着，海航集团信托计划的搭建开始提速。

07

【越秀接盘花样年旗下项目股权】

花样年控股集团有限公司发布公告称，拟出售广州云嘉经济信息咨询有限公司41%的注册资本，该目标公司间接持有位于重庆的若干地块。

根据公告，于2022年1月29日，花样年的间接全资附属公司成都乐渝置业有限公司、广州云嘉与买方佛山市弘辉房地产开发有限公司、越秀股东及广州城建开发订立协议。据此，卖方有条件同意出售而买方有条件同意收购销售股份及销售贷款，总代价为2亿元，其中包括约用于收购销售股份的1.28亿元及用于收购销售贷款的7205.57万元。买方佛山弘辉地产为广州越秀集团股份有限公司的间接附属公司。

08

【银保监会同意

平安人寿投资新方正集团】

中国平安发布公告，根据重整投资协议的约定以及重整主体的债权人对债权清偿方案的选择情况，平安人寿拟以约为人民币482亿元的对价受让新方正集团约为66.51%的股权。1月30日，平安人寿收到批复，据此，中国银保监会同意平安人寿投资新方正集团。平安人寿已满足了参与方正集团重整的基本条件，其将与各方积极推进重整投资协议及方正集团重整的重整计划约定的各项后续工作。

09

【“雨润重整案”尘埃落定】

雨润食品1月30日公布，44家公司的重整计划在债权人会议上获得批准，并获南京中院裁定批准。44家重整公司将变为新平台的子公司。集团已就44家重整公司金额约9.36亿元人民币的债务提供担保，集团将于44家重整公司的相关债权人在实施重整计划中实现债权受偿后，不再对此等或然负债负责。

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