重新盘活！佛山“恒大旧地”项目将入市
来源丨上海信托圈
又一房地产信托项目得到化解！
今年下半年以来，一些由信托机构接盘后的项目已经彻底“改头换面”开始陆续入市。
例如：信达接盘佳兆业南沙悦伴湾项目后已更名为南沙山水•合悦，并已入市销售；五矿接盘佛山恒大金碧华府项目后，更名为五矿万境水岸，也即将入市。
这也意味着在去恒大化之后，该项目得到风险化解！
12月3日，记者以购房者身份走访佛山五矿万境水岸项目了解到，接手项目后从股权、操盘到营销均是五矿全权负责，项目也不会存在任何跟恒大相关的纠纷。
据置业顾问介绍，自五矿万境水岸项目开放营销中心后，前来看房咨询的购房者也不少。
不会与恒大有相关纠纷
五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处，靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37亿元、溢价46%拿下该地块，占地约11.98万平方米，扣除配建后楼面价约11513元/平方米。
在佛山五矿万境水岸现场看到，项目正在施工中，已经有几栋围着绿网的楼房拔地而起，项目围挡上可见“中国五矿”“央企五矿”等标识。
在销售中心现场，有不少购房者正在咨询或参观样板间。
该地块的项目公司为顺德盈沁房地产公司，项目最初的备案名为佛山恒大金碧华府，计划打造29栋高层住宅，规划房源3797套。
今年1月，恒大相关公司退出顺德盈沁公司，五矿国际信托有限公司持股比例从51%上升至100%。目前顺德盈沁公司由五矿信托和五矿地产分别持股49%、51%。
记者在走访时注意到，现场有购房者担心“项目未来是否还会受到恒大方面的影响”，置业顾问表示，项目虽然之前是恒大的，但五矿接手后已全权负责，“不会存在与恒大相关的纠纷，这点可以放心。”
这是五矿在佛山开发的第二个项目，落地全国的第八座万境系项目，施工单位为中冶城市投资控股有限公司。
五矿·全国第八座万境系作品
五矿·万境水岸计容建面超40万平方米，住宅约3246套，相比恒大此前的规划有所减少。将规划26栋高层住宅，楼高从33-39层不等，小区配套有商业、下沉式会所及一所12班幼儿园等。
项目与欢乐海岸仅一路之隔，距离佛山地铁三号线欢乐水岸站约600米。南面直面桂畔海，远望李家沙河，德胜河和桂畔海，三江交汇处，背面望城市地标欢乐海岸，是大良少有的江岸景观地铁大盘。
以大湾区文旅地标为核心，左接德胜新城CBD ，顺德区政府所在地，建南金融中心，金凤凰广场等千亿产业布局；右邻百亿南方智谷，约1500亩金融小镇，未来高净值人群的聚居地，集萃大良城区优质资源，坐拥一成繁华，造就大良改善人居优选地。
五矿·万境水岸项目距佛山地铁3号线欢乐海岸出口步行约698米，10分钟可达。不过，项目周边新住宅新盘和二手房都较少。
以附近的华侨城天鹅堡为例，该项目11月在链家的参考均价为28163元/平方米，今年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。
根据置业顾问的说法，预计五矿万境水岸的开盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价（约11513元/平方米）的两倍。
从项目所在位置来看，正处于桂畔湖旁，临近华侨城欢乐海岸PLUS，西侧一线可望桂畔河景观，建设中的顺德新体育中心也在附近，临近顺德区政府。
信托努力化解地产风险
自2021年下半年以来，恒大暴露流动性风险，陆续出现商票逾期、多地项目停工、债务违约等负面事件，部分信托公司的财产安全也面临着严峻挑战。
在此背景下，去年底开始，GD信托、WK信托、ZH信托等机构陆续接手了恒大在佛山、东莞、重庆等地的项目。
该项目某投资人向记者表达：“去年恒大出现问题后我就一直非常紧张，关注项目的进展。后来媒体报道五矿信托收购了项目全部股权，心里稍微踏实点。现在终于有了解决方案，虽然没能完全兑付有些失落，但是总体比预期好，一块石头总算落地了。
五矿信托方面称，作为该项目受托人，五矿信托始终尽职履责，以维护受益人合法利益最大化为首要目标，以“抓牢资产、去恒大化”为出发点，实现了对项目公司的管控权，以最大限度保护信托财产安全。面临复杂的市场形势，该项目持续运营存在较大不确定性，公司坚持探索法制化和市场化的风险化解路径，积极推进所持项目权益转让，力争在信托期限内完成信托财产变现。
信托业内人士表示：目前五矿信托给出的财产处置方案，可以说是地产信托项目风险化解的一种有益的尝试，尤其在当前复杂的经济金融环境下。
上海信托圈业内人士表示，现阶段房地产市场仍然低迷，处置房地产项目风险所需的时间较长，为了尽快回笼本金，机构和投资者可以接受微小的本金损失，这也是多方权衡考虑后比较市场化的处置方案。
未来信托公司在风险处置方面除了传统方式（诉讼追偿、提前终止、延期兑付）外，通过与信托业保障基金、金融资产管理公司和地方资产管理公司等专业机构合作，采取市场化手段化解风险，或许是另一种重要选择。
当前房地产行业整体调整，因此，信托公司应该加强信息披露透明度，及时向投资者发布项目情况公告。此外，受托人还应该在项目管理、项目风险管控等方面尽职履责，切实保障投资者权益，竭力取得投资者认可和理解。
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