趋势确立，广州楼市红四月已经开启！

转眼间，已经踏入了2019年的第二季度。

今年前三个月，广州楼市的成交如何？接下来房价又会怎么走？

随着广州楼市第一季度的成绩单出炉，广州楼市走向已经清晰！

在今年的前三个月，广州发生了什么？

先来回顾一下，在过去的三个月里，广州都发生了什么？

今年1月中旬，广州发布新政放松现有的落户政策，以便引进更多人口；

2月底，粤港澳大湾区规划纲要发布，南沙利好启动，市场开始变得热闹起来；

广州市中心城区的限价也开始暗暗放松，现在去看房，基本都已经回到单合同了；

3月初，广州多家银行房贷利率下降，有银行首套利率调整至上浮3.5%；

而从2月底金融城拍出高价地，再到4月1日多家房企抢夺的土拍大战，土地市场方面也开始明显升温；

时间踏入四月，不少开发商在近几天都放出了调价信息，似乎在酝酿涨价。

今年的广州楼市，势头优于去年

政策放松、利好启动....这些动作的成效，也反映在第一季度的数据上。

2019年第一季度，广州一手房成交量为16591套。

虽然与2016、2017年有些差距，但是相比去年同期14835套的成绩，2019年广州楼市的势头似乎要优于去年。

尤其是3月份，广州网签一手住宅面积为78.22万㎡，远超去年同期49.38万㎡的成交水平。

而且踏入三月后，广州南沙、增城都迎来了小爆发，先是南沙成交量反超增城，再到前一周增城成交量狂增达到1011套，暴涨398.03%! 

从各区的成交量来看，增城和南沙已经成为了广州楼市的支柱。尤其是南沙，今年因粤港澳大湾区规划纲要公布，第一季度一手住宅成交量同比涨幅23.43%，远超增城。

海珠、白云今年的势头也相当猛，海珠区成交量同比上涨307.05%，白云区同比上涨248.51%。这或许与前期海珠、白云热盘入市相关，例如白云成交较多的为保利紫云、越秀星汇云城等项目。

预计接下来广州楼市的走向，会比去年同期好。

存货多了！但不愁卖！

从供应方面来看，今年第一季度的新批预售情况维持稳定状态。

今年全市供应295.9万㎡住宅和商业，比去年第一季度287.6万㎡稍微高一些。

具体看11区的成绩，增城和南沙的新批预售面积占了大头，增城占全市新批总量的21.6%，南沙则占了17.7%。

如果光看住宅的话，这个比例还要更高一些。例如3月份，增城就占了全市住宅新批总量的51%！

从近一年的情况来看，由于新批面积的增多，目前属于存货比较多的时候，但是接下来就是传统的楼市旺季，预计接下来广州库存会有所降低。

例如新批面积最多的增城，目前库存消化周期仅为6.8个月，是除海珠、天河、黄埔三区外，消化周期最低的一个区。

而且，虽然因春节因素的影响，2月份广州的库存要比之前稍微增加，但在3月份，楼市迎来“小阳春”，库存立刻就呈现了回落的状态。

接下来的这个月，符合条件入市的购房者也会越来越多，广州大概率会迎来一个“红四月”！

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