户型研究院 | 刚需把开发商逼成什么样了？

根据二八定律，世界上20%的人掌握着80%的财富。

剩下的80%成不了有钱人。

有钱是相对的，人的欲望是个无底洞，我觉得我没钱，我的老板也觉得自己没钱。

没钱就没钱吧，活了这么多年早就看开了。

我已经基本摸清自己的生活需求——钱，够花即可；房子，够住即可。

高性价比的刚需住房，不仅是我的短期奋斗目标，也是对开发商的一种考验。

为了金钱不断努力的我，和为了产品不断努力的开发商。

都在和刚需住房死磕。

问

卧室要数量还是要面积？

在房贷和生活的双重压力下，目前国内的家庭结构基本演变成为夫妻双双上班，孩子交给父母带。

有条件的还会考虑二胎。

对于自住的首套房，两房已经无法满足需求了，市面上比较多的是90㎡左右三房户型。

我以为这已经是我能想象的极限，没想到开发商做出了个77㎡的三房。

开发商真是没有极限。

77㎡ 三房一卫

户型乍看之下还不错，明厨明卫，南向厨房，大面宽客厅，基本实现南北通风。

再仔细看看，有个比较重要需要考量的点——卧室全在北边一字排开。

这就涉及到了两方面的问题：

①采光

位处北半球，国内商品房最好的朝向就是坐北朝南，夏天凉风习习，冬天风和日暖。一年四季都能够窗明几净。

这也同样适用于卧室的方位选择。

依旧以正南朝向最佳，其次按优先级排序，东南、东、东北亦可。

不建议在西向放置卧室，清晨采光弱，夏日西晒重。不舒适，还平白增了空调电费。

除此之外，还有个风水学上的解释：西向卧室，日落西方，会集聚衰败之气。

上图户型皆为正北、东北侧朝向，勉强也只能算是中庸。

②面宽

比较大的问题是户型的横向面宽。

根据示意图显示，基本每个卧室只能放下一张床。连再多两个床头柜的位置，都岌岌可危。

此外，就图示而言，临近卫生间的功能房不建议作为卧室使用，1.8米的床是绝对放不下了，我估计1.5米的都悬。

1.3的床都只能纵向摆下，床头直冲北面。

推门即为床，进门即上床，完美还原了“蜗居”的生活场景。

同等面积，是要卧室大点还是卧室多点？你选吧。

问

客厅要横向还是纵向？

这两个户型面积只差了2㎡，布局类似，一样的主卧套，相近的走道面积。

主要的差异在于客厅的排布不同，影响了卫生间和卧室的位置。

92.9㎡ 三房两卫

这是个我很喜欢的户型，明厨明卫，四方周正，走道面积完美融入客厅，浪费空间小。

每个卧室都带飘窗，客厅连通大阳台，入户还带独立花园。

只有一个弊端——卫生间直对客厅。

还是风水学上解释，卫生间属于阴湿凝聚之地，客厅的人员流动则有聚财的作用。

卫生间正对着客厅，容易让阴湿煞气冲破客厅的运势，形成两气相冲，易导致家运不顺。

另外，就摆放的位置而言，也不雅观。

会造成非常尴尬的处境，能够目视八方的客厅，能把所有直对着的门一览无遗。

你去上厕所，大家都知道你在上厕所，你上厕所时间太长，大家都知道你可能便秘了。

你怕吗？

95㎡ 三房两卫

上图户型比较大的亮点是南北双阳台。

南边两个卧室，走道面积难免需要腾挪一些，预留开门的空间。

此外，竖厅最好的优点就在于能够实现动静分区，把卧室和客厅进行物理区隔，保证个人空间私密性。

其它倒是显得中规中矩，没有太多的弊病。

观察目前市面上户型，横厅的设计是大势所趋，更敞亮的家庭空间，更大的阔景阳台。

竖厅户型倒显得中庸起来。

就个人偏好而言，我还是会选择优缺点都更明显的横厅户型。

虽然在户型改进的过程中，总会有阵痛出现。

不过有突破就是好事，每个群体的住房需求都值得我们去关注。户型与时俱进才是我们希望看到的画面。

最后捎带说一句，上述三个户型是广州待售项目户型，都可能在七月首开入市。

有心仪的，自己猜猜是哪个开发商的项目？

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