120亿旧改！广州南站周边迎来总部经济、IAB......

广州南站周边即将迎来一场轰轰烈烈的大改造！

9月4日，番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目正式公开引入合作企业，进入招商阶段！总投资预算达到120亿元！

一旦全面改造开始，广州南站周边预计释放104.8万㎡土地，区域面貌将会完全改变，且广州南站土地市场也将得到盘活！

01丨改造后：总部经济、IAB通通上线！

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根据资料显示，番禺区石壁街石壁（一二三四村）紧邻广州南站，区域东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。

不仅地理位置优越，区域内还环绕着四条地铁，已开通的地铁2、7号线，在建的22号线、佛山2号线。

截至2017年10月底，4条村在册总人口9337人，村民数量庞大。

而连片改造范围的总用地面积约为104.8公顷，总投资金额约120亿元人民币，可以称得上重磅旧改项目了。

根据公告相关文件，改造后村集体复建物业引进产业需满足以下要求：

对于地铁口500米半径范围的区域，重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。

日后新开设地铁站口将自动列入此片区，有关产业导入参考开通地铁站前所在片区的产业类型。

地铁口500米半径范围以外的其余区域均属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗健康、现代服务业、高端装备制造、“智能+”、“文化+”、灯光音响等产业，以及总部经济等。

而且，文件中还规定：报名的合作企业响应其对村集体复建物业享有使用权的权益分配方案时，本招商主体（石壁（一二三四村））的分成比例不得少于50%；报名的合作企业可以基于本招商主体最低分成比例让利。

02丨要求严苛，最终将花落谁家？

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根据公告显示，石壁（一二三四村）对于引进合作企业，要求相当严苛：

1、具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业二级或二级以上资质。

2、实缴注册资本金不低于5亿元。
3、最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元。
4、信用记录良好，企业信誉好，社会责任感强，近5年内：银行信用记录良好，且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有重大违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。
5、具备房地产开发经验，参与竞选企业在近五年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。
6、报名的参与竞选企业，应在报名截止日17：00时前交纳竞选保证金人民币4亿元。
7、本项目不接受企业联合体参与竞选。

能够满足如此要求的房企，相信也是行业的龙头。

此前有消息透露，万科已全面介入石壁一二三四村的旧改项目。有龙头企业加入，令人相当期待。

03丨广州南站人气将盘活！

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虽然交通枢纽核心区域物业价值一直以来被业内看好，但由于“单一发展商服”的模式、居住项目开发较少，广州南站周边一直存在人气不足的现状。

目前，广州南站周边在售/待售项目仅有臻尚苑、品秀星瀚。

臻尚苑推出时间比较早，均价约4.3万元/㎡，房价也一直不上不下。

品秀星瀚，则是去年出让的陈头岗车辆段地块所打造的住宅项目，计划推出84-115㎡三至四房，价格待定。

除此之外，广州南站周边并无其它新项目，且土地出让稀缺，近7年来仅去年出让了陈头岗车辆段地块一块宅地。

在今年的供地计划中，广州南站计划供应2宗累计6.7万㎡用地，目前仍未正式挂牌。

不过，随着旧改项目的推进，南站万科商业项目推进、地下商业空间建设以及新居住项目的开发，未来2-3年南站人气将会加速盘活，物业价值也会进一步提升。

资料来源：广州南站之窗、广州中原研究发展部

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