想不到！连区域标杆的房价都跌了！

憋了许久，国家统计局终于在今早发布了的9月份70城房价指数。

根据数据显示，广州二手房房价环比下降了0.3%。简单翻译一下，也就是说单价为3万/㎡的房子，房价跌了90元一平。

这哪能叫跌啊？！跟我们看到的市场情况是不是差得有点远？

别急，官方的数据嘛，总有那么一点用过美图秀秀的迹象。

想不到！连区域标杆的房价都跌了！

真实的二手房市场是怎么样的？

从链家上人气、成交前二十榜单内，我们选取了部分标杆项目来看看其涨跌情况。

很明显的是，大部分标杆项目的房价近期都在跌，幅度从1%-10%不等。

像天河的标杆侨鑫汇悦台，房价也跌了3.58%，而降幅最高的碧桂园凤凰城凤馨苑，跌了10.37%。

以三百万成交总价来计算，就是跌了30万。

不仅如此，在我们统计的39个项目中，有28个项目都在降价。

这些项目，可以说都是区域内成交比较好的，但仍止不住跌价，可想而知其它的小区了。

广州二手房房价真的跌了，幅度还不算小。

广州二手房成交低迷

在二手房价下跌的同时，另外一个数据——二手房成交量，情况也不怎么好。

根据合富每周二手住宅网签量数据显示，十月首周广州二手房仅成交了277套。

虽然节后热度有所回升，网签量再上千套大关，但是从整体来看，今年广州二手房市场的热度完全打不过去年。

一个是持续高峰，一个是持续低谷状态。

后台还有网友反映，我也想卖房，但是卖不出去啊！

无降价不成交，降价卖房已经成为主流

出售房源的业主，心态也不太稳了。

进入下半年以来，二手住宅报价指数几乎是持续性走低，近期业主报价指数已经跌至26.0%。

业主报价一个比一个低，一心想用降价来换取成交。

降价的幅度也是越来越大。

之前放盘的业主还稳得住，一百万能够给你降个1万-5万，已经是天大的恩赐了。

但现在，降价1%-5%的业主们，纷纷抱团往降价5%-10%那边靠。

报价下调5%-10%的盘源，现在几乎占了整体的20%！  

链家有个数据更有意思，今年9月份，链家上放盘的业主，调整了6664次价格，其中有5922次都是降价，只有742次是涨价。

从今年3月份以来，降价次数占比就一路走高，到现在已经接近了90%。

换句话说，10次调价，有9次都在降！

为什么？因为现在的市场情况是，买家的观望情绪太浓厚了，业主不降价就卖不出去。

例如海珠区宝岗的二手房市场，基本都是降价盘才可以卖得动。

一套300万元左右的电梯两房，价格要比市场价便宜3000-4000元/㎡，才有可能吸引买家出手购置。（来源合富数据）

对于现在的二手房市场情况，广州PLUS也有几个小建议：

1、刚需置业者不要期望过高。

根据合富数据显示，近两个月二手房市场上首次置业的刚需买家占比达到55%，90㎡以下、总价300万以内的房源比较受欢迎。

也就是说，刚需买家都纷纷出手了。这种情况下，受欢迎面积段和价位段的房源可能会比较多买家竞争，价格比较难压低，看到差不多的就可以入手了。

2、大家最近可以多去看看房。

不只刚需置业要买房，现在很多卖一买一的置换型购房者也会心动，为了趁机淘好的房源，着急放盘。在这样的市场情况下，最容易淘到价格相对比较低、质量比较高的好房子。

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