大夫山下，三大金刚厮杀，谁能赢在起跑线？

相信有关注购房大学的同学，都知道我们之前曾经安利给大家一篇番禺买房指南，里面提到过大夫山旁有三个明年值得期待的全新盘，分别出自大华、电建和龙光之手。

没听课的同学，可以回顾《购房大学|从“睡城”到新贵，番禺买房必看指南！》

而且我最近收到消息，它们已经在番禺永旺梦乐城开放了城市展厅。

那么，番禺西的这“三大金刚”到底有什么看头？今天我就先为大家探探路！

.01

基本信息

 龙光·天璞 

据销售介绍，项目延续了龙光天系的皇家宫殿风格，产品细节和园林设计均融入唐代元素。

项目占地3.4万方，其中园林占地2.8万方，共规划6栋高层洋房以及8栋叠墅，分为南北两区，一共900多户。

龙光·天璞首期将推3栋，产品包括89平和98平三房带主套，111平和117平四房单位带主套，两梯五户，共100多套，除了89平的为东北向，其余均为南向户型，主要针对刚改型购房者。

自身配套方面，由于项目较小，并不配有商业和学校，主要依靠周边以及市桥商圈配套。

项目效果图

从现场来看，项目正在施工中，不过营销中心已经搭建好，可以看出是中式园林风格，而且销售说12月28日营销中心已经开放，可进行限量内部诚意登记，获得开盘额外折扣。

 电建地产·洺悦玉府 

销售称，项目是电建地产在广州的第一个作品，装修配置堪称市桥板块最高。

项目占地6万方，规划8栋高层住宅，最高32层，最低17层，均为大面积改善型产品，另外也有3栋6层高的商业，用来做写字楼和公寓（每户300平以上）。

第一期将推5栋，105方和125方南北对流三至四房单位，2梯4户。

与龙光·天璞相比，电建地产·洺悦玉府则自带9班幼儿园，以及超万方的商业，但学校配套依然是欠缺。

项目效果图

从我踩盘现场来看，电建地产·洺悦玉府的建设进度稍慢一些，目前仍在施工当中，而据销售透露，项目销售中心和样板房预计年后会开放。

 大华·紫悦府 

销售告诉我，与洺悦玉府一样，紫悦府也是上海大华集团在广州的首作。

项目占地6.5万方，共规划5栋高层住宅，涵盖97平、99平、125平三至四房平层户型，以及115平咬合式复式户型，产品种类很丰富，但部分单位需要返还给政府使用。

首期将推1栋和4栋，1栋主打97平三房，4栋主打97平三房和115平咬合式复式，两梯四户或者两梯五户。

至于自身配套，项目同样没有学校，不过自带9班幼儿园，而且小区每一栋楼的隔空层都会打造成泛会所，用作茶艺室、健身房、儿童游戏区等，而项目对面的星空艺术公园也由大华来打造。

此外，销售还透露，交标方面，每一户都会采用大金、科勒等国际一线品牌，算是高档型的了。值得一提的是，大华也是周边旧村改造的意向合作企业，如果能拿下旧改，项目将按照“大城”来打造。

项目效果图

目前，大华·紫悦府同样在如火如荼地建设当中，销售称明年3月份会开放营销中心和样板房。

.02

周边情况

由于三个项目处于同一个片区，所以基本上共享周边的配套和资源。

环境方面，番禺西目前仍然是以旧村面貌为主，三大项目周边分别有横江村、汀根村、莲湖村等，不过可以期待的是，旧改过后环境会有所提升。

其次，从项目位置来看，无论是龙光·天璞，电建地产·洺悦玉府还是大华·紫悦府，都是位于马路旁边，噪音和粉尘问题难以避免。

此外，在踩盘的过程中，我也发现三个项目都以大夫山为一大卖点。

但是实际上，大夫山离任何一个项目都不算特别近，就拿与大夫山最近的电建地产·洺悦玉府来说，两者相距至少1公里，如果说周末过去走走，呼吸一下新鲜空气倒是挺方便的。

交通方面，就目前来看，并不算太友好，三个项目离地铁3号线市桥站最近，但需要坐公交车接驳，以大华·紫悦府为例，至少半个小时。（自驾除外）

不过据大华·紫悦府的销售介绍，未来片区会有地铁26号线经过，并设有西丽站，与大华·紫悦府距离约200米。按照最新规划，地铁26号线将引入顺德段，届时将连通白云、番禺、南沙、顺德等地。

生活配套方面，龙光·天璞和电建地产·洺悦玉府周边目前都是肉眼可见的临街小商铺、大排档、小超市等村级配套。

而大华·紫悦府稍微高档一点，有KTV、酒楼等，而且项目也是离海伦堡创意园最近的，可以享受其几十万方的商业配套。

教育方面，刚才已经说了，三个项目自身并不带学校，不过三个项目的销售均声称，周边有一块教育地块会拍出，未来将建设一所小学，更有销售透露，学校计划由三个项目合资建设，业主可以优先入读。

.03

周边房价

至于三个项目的价格，销售们称开盘时才会公布，不过会参考周边房价。

但是按照拿地价格测算，龙光·天璞楼面价为26375元/平，电建地产·洺悦玉府楼面价为25099元/平，大华·紫悦府楼面价为16000元/平，可以预计价格将会在3-5万/平之间。

目前，片区内一手楼盘仅大夫山·尚东，均价2.8万/平。二手房方面，则有华侨城、宝翠苑、侨宫苑、华发明苑等，售价约2万/平。

价格仅供参考，具体以现场为准

对于番禺而言，最近几年新盘的供货量越来越少，全新盘更是凤毛麟角。可以预见，三大金刚的入市无疑会为番禺楼市解渴，引发新一轮的购房大战。

虽然它们共享着片区的利好和配套，不过就个人而言，综合产品、交通、配套、价格等因素来看，大华·紫悦府或许更值得期待。

那么，你觉得呢？

如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团