叶檀：房价还会涨！但闭着眼买房时代已过！（6大信号你要读懂）

2018该不该买房？

未来楼市将何去何从……

昨天下午，在合和建筑五金集团独家承办的“第六届品牌经济高峰论坛”上，知名财经评论家叶檀在其《未来十年中国房地产走势》主题演讲中，透露了买房6大信号。

高峰论坛现场

预测一：

未来房价还会上涨 

去年，是房地产深度调控的一年。

燕郊、深圳、广州等热点城市房价已得到控制，那未来房价还会不会上涨？

知名财经评论家叶檀在高峰论坛现场

叶檀给出了肯定答复，“从长周期来看，是会上涨的。”

她分析，房地产价格跟周期有关。

• 以美国为例，美国从1890年到现在，尽管中间有几次下跌，但从100多年时间来看，房价涨幅跑赢了货币超发的速度。

• 而中国方面，从1980年到现在，房地产已经涨了近40年。

“如果国运还在，经济还会继续增长，房地产有短暂下行是可以理解的，但崩盘是不可能的。”

预测二：

M2增速下滑，投资失败率提升 

除了经济增长，货币发行量也是影响房价的重要因素。

“过去房价涨这么多，货币放水放得太多了。M2（广义货币）增速在15%以上的时候，大家闭着眼睛投资买房。”

M2增速下滑

但近两年，M2增速连续下滑，去年更是创27年来新低。

这时候，“投资失败的概率会提升”。但叶檀提醒，房地产还是比股市保险。

预测三：

房地产不会有大牛市 

目前，国内不仅GDP增速放缓，同时还在金融去杠杆。

从去年开始，银行贷款利率不断上浮，随着美联储继续加息，央行很可能跟随加息，之后存量房贷也会受到影响。

“经济增速不高的时候，无杠杆，无牛市。”叶檀分析，房地产今后一段时间不会有大牛市。

预测四：

二三线城市抢人才还会持续 

随着调控不断深入，城市分化已日益明显。

去年下半年以来，郑州、成都等城市掀起了一轮“抢人才大战”，截流大学生。

叶檀预测，二三线城市为大规模引进人才，这种抢人才的情况还会持续。

预测五：

房地产税不会降房价 

2018政府工作报告中提出，要稳妥推进房地产税立法。

叶檀分析，房地产税起码需要4-5年走完一整套流程，预计2022-2023年出来。

到时，“有很多套房子的需要资产重新配置，建议把烂的卖掉，持有北京等大城市的核心资产。”

而且房地产税并不会降房价，上海、重庆征收房地产税后，房价依然在上升。房地产的发展，取决于当地经济发展、人口流入和货币政策等多方面因素。

预测六：

粤港澳大湾区起不来，中国就别做湾区了 

最后，大家关心的粤港澳大湾区，叶檀也表达了看法。

目前正在召开的两会，提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划，还将其与“京津冀协同发展”及“长江经济带发展”两个重要战略并列，粤港澳大湾区战略地位不断提升。

粤港澳大湾区

粤港澳大湾区众多光环加身，叶檀笑称，“如果粤港澳大湾区做不起来，中国就别做大湾区了。”

湾区地产及上下游行业将受益 

好消息还陆续有来。

楼市君了解到，日前国家发改委主任何立峰透露，粤港澳大湾区发展的规划纲要编制已基本完成，有利于粤港澳大湾区建设发展的一批重大基础设施建设项目在加快推进。

有业内人士分析，这将大大利好湾区内房地产和基建行业的发展，相关的建筑五金行业也将分一杯羹。

大家可能不知道，我国的五金市场实力可是杠杠滴。

不仅是名副其实的五金大国，还是全球五金制造中心，更是出口大国：

• 去年五金制品出口额突破50亿美元，在轻工业出口排名中居第三位；

• 工具产品，出口金额达53.4亿美元；建筑五金，为43.4亿美元；水龙头出口22.3亿美元，锁具出口6.8亿美元。

• 我国五金行业年出口正以8%左右的速度增长。

值得一提的是，广东的出口额就占了“大头”。

数据显示，2017年上半年，广东、浙江和江苏等地区，出口额合计占到了总出口额的95.68%！

可以预见，粤港澳大湾区房地产和基建行业的进一步发展，将为湾区建筑五金行业的发展添“一把火”。

地处大湾区枢纽，合和建筑五金成行业翘楚 

这其中，尤以占据粤港澳大湾区交通枢纽，位于佛山的广东合和建筑五金集团最受关注。

广东合和建筑五金制品有限公司

创建于1981年的合和建筑五金，目前是国内规模宏大的建筑密封胶条、铝合金、塑料门窗、家装五金、幕墙及门控五金配件生产企业，也是国内唯一一家同时拥有门窗五金配件、密封配件双重研发与生产能力的新型现代化企业集团。

经过30多载的沉淀，其已成五金行业的翘楚。

合和建筑五金合作的房地产客户

合作的房地产客户，涵盖地产500强200多家企业。

今年1月的2018中国房地产全行业领袖新年峰会上，合和建筑五金更是在1600多家房地产优质供应商中脱颖而出，荣获2018年度中国房地产《金牌供应商》。

当然，合和建筑五金的脚步不止于此，其还在下一盘更大的棋：

• 区域拓展方面，重点实施“巩固一线城市，拓展二三线城市”销售战略，在湖南、江西、江苏、浙江、江苏、上海、武汉、四川等地举办多次区域品牌盛会，拓宽国内市场。

• 海外市场方面，以海外代理商的示范市场，布局谋篇。

合和建筑五金海外市场

合和建筑五金销售中心总经理曹达文在论坛上还透露，2018年将全面实施品牌战略，提升企业制造水平，励志打造民族品牌、创百年企业。

合和建筑五金销售中心总经理曹达文在论坛上致辞

让我们一起期待，更好的合和建筑五金！

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