超越墅+新中式+新复式 2018最创新产品看保利！

创新才能出爆款。

今年，央企保利一大波新品杀到，将开启广州的2018创新年！

叠墅、复式、新中式…这些都当下市场产品创新的潮流。

楼市君梳理了今年推出这三种产品的楼盘，发现保利以“超越墅、咬合复式、七和院”等，在每一个品类中，都“玩”出了自己的新意。

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超越墅：

打破叠墅无天地局限，高层也带花园、地下室

弥补了前人设计的短板，才能谓之超越。

如叠墅，一直都被诟病为“假别墅”。因早期的产品类似于复式洋房，不能算严格意义上有天有地的别墅。

近两年，开发商们一直在寻求突破。楼市君盘点了市面上的部分叠墅项目，大多只做上下两叠，因为可以利用地下室、顶楼露台实现别墅效果。

这一次，保利半岛的超越墅真正实现了超越。

保利半岛叠墅

项目站在人居模式升级的高度，从整体布局、户型、外立面等方面，充分考虑到了每个住户的光照、视野、体验，同时又兼顾私密性和实用面积的增强。

首先，保利半岛的别墅风格，融合了中、日、韩、泰等多种文化因素，首创新亚洲风格城市别墅。

外观气派、大面积的落地玻璃幕墙，将给到客户顶级别墅的视觉冲击。这在国内属于比较罕见的新派设计理念，将会是未来10年中国别墅风格的潮流。

其次，通过巧妙的户型设计，让真正的别墅“叠”起来！

保利半岛叠墅首层平面图，每户都设入户花园

“超越墅”由地上7层+地下1层组成。1-4层中两层为一叠，即一户，5-7层为一户。每户都带地下室，及最高32平入户花园。

保利半岛叠墅中间层也有大露台

如此一来，地下室、入户大花园不再是首层的专享，真正做到了“有天、有地、有花园”的别墅范。业主可独立入户，互不干扰，这就保证了私密性。

此外，保利半岛以创新低密度的点式布局，提高了通风性及采光。

产品建面在137-154平，使用面积高达230-323平（未含花园面积），价格仅500万/套起！

值得一提的是，在广州城市规划（2017-2035）中，南沙被明确为广州唯一副中心，是广州粤港澳大湾区的门户担当。

南沙蕉门河板

保利半岛所在的蕉门河板块，作为南沙城市会客厅，被喻为南沙“珠江新城”，拥有最为完善的市政配套：区政府、市民广场、四大馆、蕉门河公园……将是南沙首批红利兑现地。

咬合复式：

突破结构限制，实现3层做2户

复式产品在广州已屡见不鲜。因其高使用率的性质，价值普遍超过平层产品20%-30%。

尤其是在高地价和严苛的建筑规范控制下，复式户型所带来的“空间增值”，必然将是未来主城区产品的方向。

在今年推新的楼盘中，越秀、佳兆业、万科等都有复式推出。其中，保利率先打破了传统的复式楼结构。

保利和光晨樾

保利和光晨樾，是保利进驻广钢新城的第三代升级产品，也是以区域唯一、市区稀缺的复式住宅，树立产品与价值的双重标杆。

保利和光晨樾咬合结构

一般的复式产品，两层空间仅能布置一户，保利和光晨樾将同层相邻的两个单位，做成了上下咬合的结构，因此，实现了3层空间做两户。

保利和光晨樾户数竖向关系示意图

这样的设计，不仅有利于开发商充分利用土地，也给购房者来带来了120%的使用率，如：

• 20平米左右的客厅双层赠送空间；按5万元/平计，相当于多得100万！

示意图

• 6米挑高的玻璃观景落地窗，直面中央公园；挑高空间，阳台都能种下一颗树！

示意图

• 130、140平户型为双套房，保障家人各有私密空间。楼梯下、入户花园、卫生间等均有不同面积的赠送。

保利和光晨樾样板间

由于项目地处广钢新城中央公园第一排，拥有最佳的景观角度。

保利自身也耗资3000万，将中央公园与私家园林，巧妙的串联起来，创造出非传统的新式现代园景。

保利和光晨樾园林设计图

如利用植物造景法分割空间，每栋楼打造了不同的入户庭院，中心泳池拼接中心水景花园，呈现不规则的水景休闲区…

就连销售中心也采用了不同的设计理念，打造成800平的光合艺术馆，带给客户全新的高端感受。

保利和光晨樾光合艺术馆

新中式：

叠墅也能户户送菜园

再说到纯别墅，保利也始终触觉敏锐。

从欧式风，到现代风，再到去年，广州大批新别墅转向新中式。

保利依旧先人一步，于众多开发商中，率先推出保利小楼大院，掀起了广州的国风热潮！

其别墅产品最小135平起，却能做出7个院子！让更多的新中产，也能实现别墅梦想。

项目位于增城小楼人家风景区内，以连片的白墙青瓦，花庭院坊。打造出一派悠然、清雅的中式生活空间。

保利小楼大院效果图

叠拼别墅面积段约145-214平，户户送40-60平的70年私家菜园。

保利小楼大院叠墅效果图

与其说，保利小楼大院是一款新中式别墅，不如说是保利对一种新的生活方式的向往。

采菊、种菜、养花，远离城市、污染，这里的每个住户都能找到心中的陶渊明！中国传统庭院及田园生活，得以传承。

保利小楼大院实景图

这些产品体现的，是保利创新的与众不同。

保利的创新为什么牛？

改善生活方式让它与众不同

不同于简单的户型变化、产品升级，更不是哗众取宠的概念包装，保利创新承载着更高的追求：探索人类居住模式的升级，努力实现和谐生活的承诺。

从每一间住户的人居尺度，到全龄段的生命周期。在保利的产品中，我们能看到设计者对业主至少20年生活变化的考量。

能看到对每一位住户，包括老人、儿童、男女主人不同生活方式的探索。让任何居住在保利房子中的人，都能享受美好生活。

广州保利国际广场

保利一直在追求实现建筑、人与自然三者之间生命循环的自然和美，这离不开前瞻的眼光和人文情怀，也是企业做产品的态度和理念。

在强大的创新力驱动下，保利的产品也被赋予更强的生命力和号召力：

去年，保利在广州以破300亿的业绩傲视群雄！

今年，保利又以22盘、高达千亿的货值布局广州，冲刺400亿！ 

正所谓，“一直被模仿，从未被超越”，期待创新保利再创新高！

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