海珠这个旧改牛！新中轴之上，5大地标环绕！周边房价嘛…

旧改造福，又一旧村将蝶变。

日前，海珠区政府公布了广州市城市更新局关于新市头村更新改造方案批复的通告。

公告显示，新市头村将采取全面改造模式，并启动制订拆迁补偿安置方案。

广州塔旁的这一城中村将迎来蜕变！

将启动全面改造 

拆迁须获90%以上村民同意 

新市头村，位于艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”等地标。

新市头村地理位置

因地理位置相当优越，早在2016年，新市头村便被纳入了城市更新项目和资金计划。

新市头村改造范围

根据最新批复，新市头村改造将以村（经济联社）为改造主体，采取全面改造模式，其具体改造信息如下：

改造村域范围总面积2.67公顷；

改造拆除村民住宅74608平，拆除集体物业6430平；

改造成本在4.56亿元以内，其中复建安置资金43253.87万元，搬迁安置奖励等费用2173.7万元。

一部分居住兼容商业设施用地，将作为复建融资用地，采用招拍挂进行融资。

新市头村改造范围控规示意图

村民关心的拆迁补偿方案，也将启动制订，并且要取得90%以上村民同意，才能拆迁。

双地铁交汇

配建中小学、健身场所等设施  

新市头村改旧改，将配建中小学、老年人服务中心、社区服务中心、健身场所、肉菜市场、文化站等齐全生活设施。

更重要的是，由于地处繁华市区，其周边配套也是不赖。

3、8号线双地铁交汇，距地铁客村站仅几百米。

此外，还有丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园等商业配套环绕，生活相当便捷。

可以预见，未来这座建筑质量、环境卫生状况较差的城中村，将蜕变为崭新的宜居社区！

广州塔南侧地标云集 

新城市会客厅往南延伸 

值得一提的是，新市头村，正好在新城市中轴线南端的控制范围内。

而且，近几年广州塔南侧地标建设如火如荼。

不仅有广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆三大馆文化地标，还有比花城广场（56公顷）还大，规划面积达73公顷的岭南公园。

岭南广场

其中，岭南公园的一个组成部分——岭南广场，定位新城市客厅，并已于去年12月全新亮相，成为新中轴线一道靓丽的风景线。

此外，住宅地标也陆续有来。

根据早前规划，新城市中轴线南端将崛起两座摩天楼。其中，AH030701居住地块，建筑高度为168米；赤岗北路沿街地块AH030726，更是拟建近200米高的写字楼。

一手住宅少

高端盘卖到85000元/平 

值得一提的是，地标云集的广州塔南侧，周边一手住宅却少得可怜。

一手楼盘，目前仅有高端盘珠江帝景紫龙府，在售的是189平大户型，卖到了85000元/平。

二手楼七所社区，均价上到了46000元/平。

占据核心的中轴线地段，新市头村改造后，村民身家也将不可同日而语。

恭喜新市头村村民！

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