大湾区规划将出，广州四大爆点引燃！这些板块要发达！

倒计时一周，粤港澳大湾区规划将揭开面纱！

在正式规划出来前，知识城、琶洲、南沙等重点板块，纷纷传出新动态。

广州新一批爆点随之而来。

大湾区时代

引爆四大类型板块

根据大湾区经济发展趋势，金融及科创将成重中之重。

很明显，作为“全球金融中心”及“国际科技创新中心”的香港，将在大湾区发挥龙头作用。

而广州的定位中，主要为“国际商贸中心“、”国际综合交通枢纽”。

因此，在大湾区时代中，要判断广州的重点爆发板块，无疑将是以下几类：

• 科创型产业板块

• 金融中心板块

• 港澳合作示范区
  

• 交通枢纽中心

目前，广州已成立推进大湾区建设领导小组和办公室，并打造了一批重点合作平台或区域，均不离上述四大类型。

以下我们具体来看：

科创型产业板块

01

“四区四中心”

（科学城、知识城、生物岛、黄埔港）

动态：1月15日，中国共产党广州市黄埔区第一届代表大会第五次会议提出，2019年黄埔区广州开发区将围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”目标，全力打造粤港澳大湾区创新中心核心枢纽，“四区四中心”蓄势待发。

解读：

所谓“四区四中心”，如图所示：

作为广深港澳科技创新走廊上的重要节点，黄埔区、广州开发区的四大科创板块，迎来新的契机。

譬如在广州科学城，将建设粤港澳大湾区制度创新先行区。

广州科学城

制度的创新及放宽，对本就家底丰实，拥有111家世界500强项目的科学城，无异于如虎添翼。

而知识城近期也传出重大利好，现黄埔区正争取实现交通快速化：

• 将知识城站纳入大湾区城际铁路等国家和省级规划；

• 争取广河高铁在知识城设站；

• 加快知识城到白云机场、广州东站、南沙的3条高速地铁规划建设；

知识城效果图（局部）

若交通问题得以解决，将弥补知识城最大短板，极大的提升片区价值。

黄埔港借大湾区发展机遇，打造服务港澳的新贸易创新中心。

广州黄埔临港经济区

其拥有港航优势，加之区域内成熟的电商产业园，“一站式”的海关商检审批服务，主打跨境电商。

生物岛则主要打造世界顶尖的生物医药研发中心。

广州国际生物岛

02

琶洲

动态：1月28日，中国共产党海珠区第十二届委员会第七次全体会议，审议通过了建设琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区的实施意见；2月13日，广州市政务服务中心琶洲分中心正式加挂“粤港澳大湾区广州琶洲政务服务中心”牌子。

解读：

近年来，琶洲通过出让地块引入了腾讯、阿里、国美、唯品会、小米等一批互联网领军者，众多总部聚集。

琶洲出让地块

琶洲挂牌“粤港澳大湾区广州琶洲政务服务中心”，是全省首家为粤港澳居民和企业提供服务的大湾区政务服务中心。

这标志着琶洲正式跨入“大湾区时代”，蓝图中的粤港澳大湾区数字经济创新试验区，现已初步成形。

相信不久后，琶洲会作为海珠的新名片凸显于粤港澳大湾区中。

金融中心板块

01

广州国际金融城

动态：1月14日，2019穗港澳金融合作推介会在香港金融大会堂举行。广州市天河区政府副区长黄凯旋在会上重点推介了广州国际金融城项目，将致力打造成为粤港澳大湾区金融合作示范区。

解读：

作为以商贸为主的城市，广州在金融方面起步较晚。

近几年，广州重金打造国际金融城，将成为粤港澳大湾区金融合作示范区。

广州国际金融城

目前，金融城起步区共出让20宗商业地块，成功引进南粤银行、新华人寿、平安不动产等一大批优质金融企业。

金融城东区现已基本完成征拆，未来将规划为金融机构总部和科技创新总部聚集区。

可见，广州国际金融城必将成为广州的一张金融底牌，为天河经济发展及转型提供强劲动力。

港澳合作示范区

01

南沙粤港产业深度合作园

动态：1月22日，广州南沙区委三届六次全体会议提到，2019年将大力推动国家新区自贸区改革创新取得更大突破，将规划建设粤港产业深度合作园、港澳青年创业就业试验区等一批粤港合作的大项目。

解读：

在对接港澳产业上，南沙可谓近水楼台先得月。

凭借港口、高铁等交通条件，南沙成为港澳人群进入广州的第一站。

因此也成为承接港澳经济，发展区域合作的先驱。

目前，南沙区今年已制定如下计划：

• 推动香港科技大学(广州)年底前开工；

• 建立港澳青年创业就业试验区，争取3年内引进70-80家港澳一流服务型企业和机构；

• 推动在南沙工作生活并符合条件的港澳居民率先享有市民待遇；

• 建设南沙粤港澳人才合作示范园区；

• 2019年内加快规划建设国际(港澳)人才社区和青年人才社区等

其中，“让港澳居民优先享有市民待遇”意味着，南沙区或将成为第一个对港澳人士放开限购的区域。

照此发展，若干年后，南沙不光有着优质的人口支撑，在产业及经济发展上也将迎来重大突破。

02

从化马场

动态：2月13日，大公报透露，大湾区规划中将在从化区建立马匹检验检疫检测中心和马术运动综合体，携手香港发展马产业。

解读：

去年，从化最大利好无疑是香港赛马会投资37亿港元，兴建从化马场。

从化马场

其是内地最大规模、最高标准、最为完善的首个世界级马场和纯种马训练中心。

在去年8月28日，从化马场正式投入运营，并将于今年3月23日正式亮相，举办首届世界级赛马表演赛！

从化马场成功借鉴香港赛马会模式，并引进高端酒店等配套，不失为从化未来经济发展的重要一环！

交通枢纽中心

01

广州南站

动态：1月16日下午，广州市政协十三届三次会议举行市领导与港澳地区市政协委员座谈会。15名港澳籍政协委员围绕广州南站建言献策，深化穗港澳合作联动。

解读：

广州南站不光是全国轨道交通枢纽中心，还在粤港澳大湾区中，承担商务枢纽功能。

在广深港高铁、广珠澳城际的连接下，广州实现1小时以内通达港澳。

广州南站商务区 

去年8月，番禺政府在香港举办了广州南站商务区主题招商推介会，共有16个优质投资项目签约。

其中香港李锦记集团，已率先在广州南站商务区投资建设约4万平方米的综合体。

交通设施的完善也加快了人才、资金等穗港澳的要素流动。

站在大湾区时代风口之上，广州的未来，值得期许！

你最看好哪个板块？

如有其他看法，欢迎留言！

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