白云热闹！实探5大全新盘！刚需门槛或提至5.5万/平？

今年，白云十大全新盘或集中面市，“花样”求关注！

这个向来以大面积改善型居多、刚需段紧缺的区域，今年或许能给小户型刚需买家带来惊喜！

不过，价格嘛，新盘均价直指5.5万/平，整体门槛或将被抬高。

为诸位更好了解白云市场，楼市君实探了相对具有代表性5大全新项目：

实踩5大代表全新盘

1.伟腾云星：近地铁，79平起

首先来看看，今年白云新出现的、由本土小众开发商所打造的两大刚需新盘。

虽有产权缩水、周边城中村环境等嘈点，但其也占据了离地铁近，户型面积段小等优势，还是值得一看。

一个是由广州伟腾地产开发、占地约2万平的伟腾云星。

其位于鹤龙一路黄边地区，属于泛白云新城板块，距离14号线二期的鹤南站仅数百米，妥妥的地铁盘。

伟腾云星共有6栋住宅楼，30层高的有两栋（2/3号楼），13层的小高层则有四栋（1/4/5/6号楼）。

比较独特的是，项目1-3层是3.3万平自持商业，洋房从第四层开始，打造了空中花园、幼儿园、游乐设施等，相当于将整体抬高了3层。

据销售介绍，目前项目意登记中，接下来首推1号和4号楼的79-100平两至三房单位。

价格上参考周边大盘新世界云逸5.5万/平的售价。

2.荣升珑樾：低密5层高，60平起

另一个则是由广州荣升实业在同和地铁站旁开发的荣升珑樾。

其规划了11栋一梯4户、5层高的电梯洋房，容积率仅为1.87。

产品涵盖60-119平的二至四房，精装交付，且使用率高，可达到将近8.5-9成。

首期或将在10月左右推出最里面3/4栋，价格参考周边二手电梯4万元/平，一手新盘7万元/平的价格。

3.朗云花园：111平起纯四房户型

再者，向来高端产品云集的白云，今年也将新增不少猛将。

朗云花园、润府，均是品牌房企前几年通过公开拍卖拿地的项目。

朗云花园是平安在前年拿下的蔬菜研究所地块，今年联合九龙仓、五矿、合景泰富、中粮等四大房企开发了高端社区项目。

专注纯四房户型，涵盖111-130平复式，121平平层洋房及高端的复墅产品，还打造了定制化园林。

4.润府：105平起全南向纯复式

润府，华润置地去年拿下的琴星小学地块。

位于白云“中部城市中心”片区，距离嘉禾望岗站约2公里，周边生活配套丰富。

项目由两栋楼组成，两梯四户，总共224套货量。

产品建面约105-133㎡的3+1至4+1房，为全南向纯复式，带入户花园，双套房设计，实用率尚可。

首批将推出的是1栋单位，预计9月底开放板房，价格待定。

5.天健云山府：高密度洋房区，产品中规中矩

天健云山府，是天健在2016年拿下的地块所开发。

项目东邻白云大道南高架桥，北靠万科峯境，距离2号线飞翔公园站将近1公里。

该盘出身金贵，4万+/平的楼面价和首开龙湖天奕差不多，却没有作出同级别的豪宅，而是偏刚需的高密度洋房。

项目由7栋16-17层、5栋7层以及1栋安置房构成，采用了围合型布局，将整个小区“密不透风”地围起来。

加之4.2的高容积率，项目对面的白云大道高架桥，未来居住的舒适度或有所打折扣。

其产品涵盖75-144平的三至四房，整体而言，户型方正，中规中矩。

不过，楼市君对其102平三房两卫户型不能做到厅出阳台，稍感遗憾。

102平三房两卫

此前天健云山府价格吹风6-7万元/平，楼市君在现场“冒死偷拍”到一手资料，拿到了A2栋部分备案价。

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三大趋势

趋势一：90平以下小户型有望解渴

看完以上5大全新盘，楼市君发现今年的白云供货结构有点不太一样。

前两年，白云项目新品的面积段大多以百来平左右的改善型居多，60至90平以下的刚需段则是较少。

今年楼盘的供货比例则是更为匀称，刚需、刚改、高端买家都能有新选择。

荣升珑樾65平的2房2厅1卫

特别是60-90平左右的刚需型户型。

据中指院数据显示，白云60-90平的小户型从今年7月开始已连续两月没有新增货量。

目前，小户型库存已不多，仅有两百余套。

且翻看白云今年1-9月在售的各个面积段的供求数据。

面积段60-90平的刚需型需求最为紧缺，供求比低至0.44。

若伟腾云星、荣升珑樾及天健云山府等能在今年入市，那白云的小户型供货将能得到大大地补充。

想置业白云的刚需买家也能有了多新选择。

趋势二：新盘直指5.5万/平以上，或抬高整体均价

选择多的同时，买家也或许要留意下白云的刚需门槛。

据安居客的数据显示，白云新盘整体均价已在今年3月突破5万大关，且近3个月的价格都是稳在5万/平。

其中固然有10万+项目拉高了均价，但白云“2字头”“3字头”的商铺也不少。

若是从即将入市的全新项目吹风/参考价看看，或许更能反应真实楼价：

• 天健云山府的吹风价6-7万元/平；

• 伟腾云星参考周边新世界云逸的5.5万元/平；

• 荣升珑樾参考周边一二手电梯房4-7万元/平的区间；
  

• 润府、朗云花园定位大面积段的高端项目，价格可想而知；

很明显，以上这些新盘直指5.5万/平以上，白云整体均价或将被抬高。

这将意味着，按照60平来算，买房总价预算没个350万左右，都或被白云稍微好地段的新盘项目拒之门外。

而放眼全市，300万在周边南沙增城花都等区，能买套不错的刚改房了。

对于买家来说，想爱白云也不容易！

趋势三：品牌开发商混战，楼市热度看涨

同样的，对于开发商来说，今年白云市场将会是一场“硬战”。

即将新出的10大全新盘供货比例均匀，使得每个项目几乎都有了相应的竞品。

万科、保利、中铁、华润、珠光、合景等大型品牌商间的较量或将会激烈不已；且还有伟腾、荣升实业、元邦等本土小众发展商的加入。

对于白云楼市而言，品牌开发商项目集中面市，会让市场热度空前高涨。

或许，接下来就是入手白云的好时机。

你看好白云么？欢迎留言讨论~

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