新塘有盘热销破亿；花都全新项目首开价格达3.4万/平，且去化不错；主城大盘抢跑加推，劲销八成......另一边则是增城老盘人气不足，“跌破”开盘价；广钢有盘特价“3字头”起，价格重回三年前......各大项目具体表现如何？来看楼市君实探三大板块9盘：作为广州北部新生军的花都湖板块，今年十一期间热闹非凡，多个全新项目陆续开盘待客。阳光城兰园·翡澜花园：
已在十一前夕抢跑的阳光城兰园·翡澜花园，主推7/9两栋90-122平三至四房单位，价格在2.8-3.4万/平。楼市君现场看到，楼盘的会谈区里座无虚席，不少意向客户在咨询。
销售告诉楼市君，项目首开以来，优惠都一样，一万抵五万，再享98折。两栋价格在2.9-3.4万/平的南向望湖单位，已基本售罄。
新力琥珀园：
位于花都汽车城板块，距离地铁站约800米的全新盘新力琥珀园，同样在9月28日开盘。
该盘是江西开发商新力首次进粤的项目，之前宣传一直定位高端。
但现场楼市君得知开盘主推95、116平三房户型，仅售2.2-2.3w，并且黄金周期间还送车位，价格略低于预期。
假期首日人气颇高，十多台客正在洽谈，甚至出现一个销售对接多组客户的情况。销售反映，开盘以来已经卖出多套，后续还将推出叠墅产品，价格待定。
作为老盘越秀臻悦府，去年11月开盘均价是冲上了3万/平。当下十一假期，项目主推95-140平平层及98-115平复式单位，有5万抵97折的团购优惠。至于具体价格，楼市君现场计算了一套98平平层单位，单价低至2.78万/平。现在这个价格是相当于比当初开盘3万/平的价格还优惠了近2200元/平！随着花都湖更多近湖、近地铁的全新盘面市，越秀臻园无论是与花都湖还是地铁站的距离都不占优势，其面临的竞争压力也从降价中显现出来。大新塘板块作为广州东的置业热门板块，聚集着不少大盘。
位于官湖地铁上盖的品秀星图，自去年底开盘以来，就一直备受买家关注。去年首开时，其78平北向单位最高卖到180万，单价达到2.3万/平。此后价格一度冲上过2.8万元/平。然而，本次楼市君至现场发现，品秀星图新一期产品价格竟然跌至2.3万/平，相当于重回开盘时！据了解，价格低至2.3万/平的为3、4栋的119平平层单位，楼层较低，加上正处十一黄金周期间，价格也较优惠。其他楼层单位价格普遍在2.4-2.5万/平左右，除了平层单位外，3、4栋还在售105平复式三房，价格在3.3万/平左右。据销售介绍，目前项目主推119平平层和105平复式单位。
不过，平层的公摊面积达到了将近3成，与开盘时售卖的78方单位，得房率80%相比，此次产品却显得不太“实用”。除此之外，还在售37栋的楼王单位，现有129-132平四房的刚改户型，与3、4栋相比，稍贵一些，单价已经去到了2.7-2.8万/平。全新盘万科金色里程也在昨日盛大开放，千人到访，项目现场也是人从众……该盘位于增城新塘东板块，毗邻济广高速和荔新快速，可快速通勤新塘TOD和增城城区，享双万达商圈，迅速来往广州、东莞等湾区主要城市，地铁16号线仙村站也有望选址于项目附近。旁边还有一个33万方五叠岭森林公园，环境非常不错。昨日项目开放了三款户型的样板间，分别是75平三房一卫、85平三房两卫横厅及85平三房两卫竖厅，是万科产品升级又一爆盘。
楼市君从项目处获悉，万科金色里程预计10月底正式开售，不限购，低总价，价格或在“1”字头哦！假期首日，同样位于新塘板块，有盘卖得火热朝天，则有的项目却颇显冷清。当楼市君前往新塘万达旁的招商臻园时，发现销售中心人气不足，仅有一两台客与销售进行洽谈。
据楼市君了解，项目现主推5栋单位，2梯4户设计，分别有117平和126平纯四房南向产品。销售称，目前117平单位价格较优惠，加上项目为迎接黄金周，特意推出了十套特价单位，价格多为2.8万/平起。除此之外，还有部分低楼层单位，价格甚至低至2.73万/平，总价仅需320万，便可拿下。不过，尽管此次推出的特价产品，单价比起去年开盘的“3”字头优惠了近2000元/平。但截至下午6点，也仅售出了2套特价单位，客户购买热情明显不高。近几年来，主城供货大多集中在广钢广纸等板块，不过现在多盘是处于清尾货阶段。今年的十一期间有着同样的“套路”，广钢广纸板块各盘纷纷推出特价单位。
如广钢的北大资源博雅1898，项目正推出20套“内部保留单位”，包括样板房、低层毛坯复式等。对比部分单位原价与一口价，其中降幅最多的达到100万，其它少则也有40万、50万的降幅。
| 北大资源博雅1898部分单位降价幅度 |
| 单位 | 原价
（万元） | 现价
（万元） | 降价幅度
（万元） |
7栋2404
205平 | 1054 | 954 | 100 |
1栋403
140.5平 | 672 | 614 | 58 |
1栋1002
129平 | 595 | 538 | 57 |
1栋302
129平 | 591 | 535 | 56 |
1栋1802单位
129平 | 602 | 556 | 46 |
6栋402
115平 | 563 | 520 | 43 |
值得一提的是，项目一楼的部分毛坯复式单位，现均价还仅3.8万左右，相当于广钢三年前的价格！广钢其他项目如保利碧桂园公园大道、中海花湾壹号均价还是比较稳定，在5万/平左右。本次结合黄金周，拿出部分特价单位，优惠幅度在50万左右。
而广纸板块，目前货量较充足的仅金融街融御项目，在节前开放全新样板房。趁热打铁，其在长假期间亦推出10套特价单位，总价优惠幅度在30万左右。
以项目一套4楼的102平单位为例，原总价为6069061元，现折后总价5770439元，单价由原来的59083元/平降到56176元/平。
不过，项目若想要额外获得98折优惠，需花5万元购买，并不计入总房款。同样位于主城的大盘-珠江铂世湾，则成了今年金九银十的主城供货主力。项目G1栋推出部分望江新品，在9月27日连夜开盘“抢跑”。据悉，开盘当晚现场火爆，房源分秒递减，成交不断，劲销8成！