连续松绑！降利率、降社保门槛…广州四大动向解限！还不上车？

刚刚，广州传出社保断缴可用个税补！

联系前两日贷款利率全面下调，这已经是广州第四次传出政策松动的信号了。

正在买房的你，赶紧随楼市君逐个看吧。

图源：广州设计院

1

社保断缴可用个税记录补

今日，广州天河区房管局放出消息：

• 从11月22日开始，在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

图为业内流出消息

也就是说，购房人某月个税缴纳记录断缴或补缴情况，如果社保记录显示为正常缴纳，可视同连续正常缴纳，反之亦然。

但如果当月社保是后来补缴，则不符合规定。

楼市君认为，此次广州市天河区房管局放出的最新消息，给想在广州买房的外地客群提供了更多机会。

2

公积金贷款结清，不计入家庭住房套数

昨日，一则清远住房公积金管理中心发布的“关于住房套数认定有关问题的通知”从业内流出。

文件提到：自2019年11月22日起，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。

这意味着通过公积金贷款买房结清者，名下房产将不再占用名额，购房贷款限制被进一步松绑！

根据现有清远公积金贷款规则，广州与清远目前已经实现公积金互贷，在清远缴存公积金的职工，公积金限贷1次，且限制三套房贷款；在广州缴存公积金的职工，公积金限贷2次，且限制三套房贷款。

该政策实施后，意味着凡是结清公积金贷款的房产，均不占用名额，相当于在原有限贷套数的基础上，多了一次买房贷款名额，即在清远缴存公积金的职工与在广州缴存公积金的职工，在清远购买的第3套房可以贷款！

3

央行三期LPR利率降5% 广州利率全面下调

10月20日，央行宣布最新的5年期以上LPR调整为4.80%，比上月下调了5个基点。

这是从8月公布房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

中原地产首席分析师张大伟认为，降息通道已经打开，货币周期刚刚到来，未来两个月之间成本将明显下调。因为购房的窗口期到了，可能会出现小阳春。

根据现行房贷利率的计算方式：房贷利率=LPR（贷款基础利率）+BP（基点），且结合楼市君前日（11月18日）调查的房贷利率，可以看出广州房贷利率或会出现下调。

4

港澳人士放开湾区限购

近日，港澳人士在湾区买房全面放开了，纳税、社保证明全免，意味着，只要拥有港澳身份证明，即可获在湾区的买房资格。

并且，近期广州也开放了首批251套共有产权人才住房申购，主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年，时间为11月19日至12月19日。

楼市君了解到，房源位于南沙区的明珠湾首筑花园小区，共347套，首批拟推251套。

据悉，符合条件的人员预计今年12月底可以入住，可选择一次性付款或银行按揭，但不能使用公积金按揭。

这意味着将进一步激发人才型买家的购房需求，有利于提升南沙市场的热度。

首筑花园共有产权房样板房

入市良机就在眼前，此时不上车，要待何时！

你有什么看法，欢迎留言~

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