最小33平！财富“收割机”！做3000万客流大生意！

给点阳光，一定灿烂。

去年还被锁在“冷宫”的商办市场，今年放闸之后很快“满血复活”。

发现没，又有人用真金白银告诉你，机会来了！

百变空间，双层生活

直追一手住宅

主城区商办物业破“5字头””

近年来，绝大多数人只盯着广州住宅价格的变化，却忽略了商办物业也在一路上扬。

中指院数据显示，2015-2019年，广州商办物业成交均价从1.6万/㎡升至2.4万/㎡，涨幅接近55%。

特别是中心区物业，不仅价格大幅领先于外围区，还刷新了一项纪录。

今年5、6月，中心区商办物业成交均价接连突破5万/㎡大关，直追市区住宅价格。

小户型成绝版

主城抄底机会少之又少

价格上的高光表现，充分说明商办物业的增值能力。

除此之外，此类物业还有不限购、低总价、收益高、空间百变等优势。

这就不难解释，当很多新中产、白领等手上有余钱时，都会纷纷进军商办市场。

在这点上，一组数据早已说明了事实。

去年，“1219新政”放开个人购买商服物业，强大的购买力终于“解除封印”。

截至11月25日，今年全市商办物业成交26509套，同比大涨87.7%。按目前速度，成交翻倍是大概率事件。

去年发布的“1219新政”

遗憾的是，330新政以后，广州适合个人购买的商办项目越来越少。想在主城抄底，则是难上加难。

其背后的原因，主要是以下三点：

其一，供应大减，买家选择范围不断缩小。

2019年至今，全市商办物业新上市12965套，同比大跌34%，创2013年以来新低。

折算下来，今年广州商办物业供求比仅0.49，相当于市场每上架一套商办物业，至少有2个人在争抢。

其二，地段难寻，稳定客流才是商办物业核心保障。

商办物业的投资，不仅要考察交通、区域等因素，还需要源源不断的客流。

从历史数据来看，在主城区热门商圈、商务区内，商办物业投资回报完胜一般项目。

以环市东锦绣联合商务大厦为例，55㎡单位月租5200-6000元，回报率最高7.3%；珠江新城保利中达广场，64㎡单位月租8500-13000元，回报率也有6.5%。

其三，小户型成为绝版，投资门槛价只升不降。

330新政提出，广州商办物业最小分割单位不得小于300平方米。换言之，未来小户型或将在市场上绝迹。

事实上，小户型物业门槛低、回报高，一直是市场投资主流，也在被加速消化。

近5年来，50㎡以内单位成交占比逐渐上升，今年更是首次逼近总成交一半。

面积更大，价格更高，今后商办的投资门槛越来越高，留下的抄底机会也在减少。

年份	50㎡以内成交	总成交	占比
2015年	13346套	30477套	43.8%
2016年	16583套	38032套	43.6%
2017年	10683套	23919套	44.7%
2018年	6786套	14122套	48.1%
2019年	13317套	26509套	50.2%

背靠长隆度假区

坐享千万级海量人流

偌大的广州主城，想入手商办小户型，还有选择吗？

答案自然是肯定的，碧桂园藏珑府·长盛汇的入市，将为广大投资者带来新“门票”。

这个全新项目，光在地段上就极具竞争力。

其位于珠江新城、万博CBD和广州南站三大商圈交汇中心，占据千万人口红利。

项目紧邻广州长隆（长隆野生动物园），每年可以分享千万级人流。

长隆度假区（效果图）

长隆到底有多牛？还是让数据来说话。

去年，长隆接待游客量达3401万人。2014年至今，长隆游客平均每年增长400-500万人次。

其全球排名已升至第六，不折不扣的世界级娱乐王国。

这当中，最大贡献者就是广州长隆。

根据广州市旅游局统计，其已连续多年，大幅领先广州塔、白云山等地标，蝉联全市营收NO.1的宝座。

催生热门板块

拉动周边物业价值上扬

广州长隆带来的不止是人气和名气，还有“长隆效应”。

一方面，在长隆创造经济效益的同时，区域借势发展。

长隆到来之前，番禺只是广州的郊区。有了超级文旅项目加持，华南板块、万博CBD等商圈逐一成型。

如今，三点连成一线，这里已是公认的番禺中心。

广州南CBD——万博商圈
另一方面，长隆带来人气，也拉动区域物业价值。
放眼国内，这是超大型文旅地标的特征之一，深圳华侨城、上海迪士尼和广州长隆都是经典案例。
以上海迪士尼为例，其于2011年启动，2016年开放。期间，周边房价从11231元/㎡升至39457元/㎡。
随着迪士尼成功运营，附近房价已涨至6万/㎡，部分楼盘高达8万/㎡。（数据来源：安居客）
再看广州长隆，对区域房价也有关键作用。

2009年，长隆刚刚开放，番禺房价仅8000元/㎡左右。如今，全区房价升至43000元/㎡，10年翻了不止5倍。（数据来源：安居客）

最后，作为数一数二的人气“吸铁石”，长隆也是酒店短租服务的“助燃剂”。

比如，当你想在手机上预定长隆野生动物园附近的酒店，经常会出现满屏都是“已订房”。

因为订房的人太多，很多时候根本订不到。至于价格方面，不少都超过1000元/晚，属于中高档酒店了。

让投资者惊喜的是，这样的火爆场面会一直延续。近期，长隆三期扩建的消息被证实。

按规划，扩建预计投资200亿元，建筑规模超40万㎡。

有此大手笔加码，长隆客流量会继续大增。周边的租赁需求，将迎来爆发式增长。

于碧桂园藏珑府·长盛汇而言，就是商机源源不断。

临近3号线大石站

速达珠江新城等重点板块

其实，除了背靠千万级流量入口，碧桂园藏珑府·长盛汇本身就有诸多优势。

项目正好位于广州中轴线上，东西南北无往不利。

其临近3号线大石站，也处于2号线、7号线，以及在建的18号线、22号线辐射范围。

自驾方面，105国道、南大干线、新光快速等主干道可选，速达天河、荔湾、越秀等区。

预计2022年，广佛城际环线大石站将全线通车。届时，这里就能穿梭于广佛深莞等湾区核心城市。

配套方面，除了项目自带的风情商业街，万博中心、万达广场、海印又一城、山姆会员店等商业体都在约5分钟车程范围内。

在项目周边，密集分布了4所三甲医院、2所省重点中学、2大生态公园等各项配套。

种种优势资源汇集，足以满足各类生活需求。

项目区位图

4.5米挑高+双钥匙

11月30日开放全新体验区

地段优势之外，项目的产品也是相当惊艳。

碧桂园藏珑府·长盛汇总建筑面积约7.6万㎡，集写字楼、创意空间、精品酒店、会所、商铺等于一体。

其不是普通商业项目，而是自带稳定流量的综合体。

 项目效果图

项目即将推出约33-300㎡百变创意空间，4.5米挑高，双钥匙设计…亮点多多。

以33㎡的A户型为例，4.5米层高，两层独立互不干扰。上下层分租使用，业主可享双份租金。

左右滑动查看更多

有朋友也许会问，如何实现分租呢？

这个问题，项目提前帮大家想到了。本周六，碧桂园藏珑府·长盛汇正式开放体验区，现场展示设计创意。

楼市君也拿到一些美图，提前分享给大家。

项目体验区（实景图）

 

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说到这，相信也有很多人关心租金问题。

楼市君查阅链家数据发现，目前番禺大石附近，30㎡的商办空间月租能达到2000元。

问题来了，一套双钥匙物业，能同时租给两个人，未来租金会去到…相信聪慧如你，已经有了答案。

楼市君也得到消息，该项目首批开盘价还有大惊喜。

只能说，机会不多，别一不小心错过了！

咨询电话：[phone]

项目地址：长隆野生动物世界北门侧

项目效果图夜景

好了，能看到这里，你一定是真爱粉无疑了！

所以，接下来，前方高能！！送上终极彩蛋！！

碧桂园藏珑府·长盛汇特别为大家准备了超大福利：草莓音乐节门票免费送！

今年的草莓音乐节，嘉宾阵容可谓空前强大。

朴树、GAI、新裤子乐队、痛仰乐队、黄旭.....平常只能在电视上看到的大咖，这次一一空降现场！

是不是迫不及待，想去感受超燃超火的现场气氛？

作为楼市君粉丝，你只需动动小手即可。

在本篇文章留言，点赞数最多的1位将获得2张门票！截止日期11月30日12:00。（刷票者将取消资格）

温馨提示，长盛汇体验区将于11月30日盛大启幕，电音文化节同步绽放。

想了解更多，欢迎猛戳下方链接！

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