果真是“云顶”！3.4万/平买房，2.3万/平甩卖，还没人理？

买房买在了山顶，不是最惨的，还有人买在了“云顶”。

最近，楼市君了解到一个案例，有业主2018年高价买入增城的一套房，现在想低价处理，血亏近100万，依然无人问津。

这到底是怎么回事呢？

3.4万/平买的房

2.3万/平亏本处理

今天楼市君要说的，就是这套位于增城碧桂园云顶一期2栋14楼，建面90.53㎡三房北向户型的房源。

据了解，当年业主以约308万的总价购入该套房源，如今打算以208万总价出售，亏了将近100万！

如果折算成单价的话，业主是以3.4万/平的单价买入，约2.3万/平的单价甩卖。

截图自贝壳找房

这套房子房本刚满两年，刚刚达到可以出售的条件。业主住进去也不过1年多，房屋整体还是比较新，保护地比较好。

因为急用钱，需要资金周转，所以业主就打算低价抛售。

图源：贝壳找房

但是该房源属于满二不唯一，按照广州二手房的交易税费计算，需缴纳5.3%的增值税，1.5%的契税，1%的个税。

楼市君计算了一下，按照挂牌价208万计算，光税费就要缴纳约16.2万元，加上2%的中介费，折合成单价为25227元/㎡。

另外，交易费工本费，评估费，抵押工本费，购房证明，公证委托费等费用还未计算进去。

即便亏本甩卖，这套房也有可能没人接盘！

因为，它的价格依然比小区如今在售的新房还贵！

就在前几天，云顶推出6套一口价单价，价格在2.1-2.3万/平，楼层位置都不算差。

项目海报

业主大约也是知道这个情况，所以表示目前这个价格还可以谈，只求到手2万/平。

然而就算按照2万/平的单价计算，再加上税费、中介费等等，折合单价约21960元/平，与特价房价格相当。

在新房和二手房价格相差无几的时候，大多数人都会选择买新房。

血亏卖房还卖不出去，说起来，怎一个“惨”字了得！

高峰时单价破4万/平

如今特价房比地价还便宜

这位业主并不是个案，可以说是早年买了云顶的业主缩影。

遥想起2018年，那是云顶的辉煌时光。

项目在2018年5月20日以新塘顶豪的姿态面世，价格不负众望，开盘均价3.7万/平。

2018年6月12日，这是云顶的高光时刻，他们卖出了一套单价41428元/平的单位，创下了整个增城区新房单价的新高。

云顶也因此成为了增城第一个单价破4万的楼盘。

销售截图

走过了2018年的高光时刻，云顶开始迎来他们的至暗时刻。

随着增城楼市的热度降低，云顶也不得不以降价来应对楼市的变化。

从开盘价3.7万/平，降到了如今均价2.6万/平，其特价房直接低至2.1万/平。

云顶开盘至今价格一览 制表：广州楼市发布  数据来源：房天下
时间	参考均价（万/平）
2018年5月	3.7
2018年8月	3.6
2018年11月	3.5
2019年7月	3.1
2019年11月	2.8
2021年10月	2.7
2022年1月	2.6

一个热知识，云顶所在的地块是2017年碧桂园以23963元/平楼面价夺得，是当时增城区最高价地！

也就是说，现在的特价房比该项目的地价还便宜约2000元/平。

项目鸟瞰图

不知道当年那一批以3-4万/平高价买入的业主，看到如今的情况，会不会感叹一句：今天眼里流下的泪就是当年买房时脑子里进的水？

地价贵过黄埔科学城

降价卖房“停不下来”

回顾云顶这五年的风风雨雨，多少有点唏嘘！

2017年3月29日，碧桂园在拿这块地的时候，广州楼市行情正处于“牛市”当中。而“3.17”新政的出台，让不限购不限贷的增城，大火了一把！

当时碧桂园以楼面价2.3万/平拿下云顶项目地块时，地价就比隔壁黄埔科学城项目地价还贵，甚至还高于科学城部分二手房价格。

那一年，新塘新房价格约1.6万/平，面粉直接贵过面包。

回过头来看，当年高价拿地的云顶，可以说是给后期卖房设置了一个地狱级的难度。

云顶项目实景图

作为碧桂园首个“云”系高端，云顶吸引了不少高端客户，也一度成为增城市场风向标。

但这样的现象并没有持续太久。

一方面，项目所在新塘板块诸多配套利好并没有兑现，市场认可度没有明显提升。

另一方面，科学城、知识城等其他板块持续升温，也从侧面抢走了潜在客户。

图源：微信图库

随后，楼市调控不断，政策收紧，增城市场不断遇冷。

特别是2021年，“421新政”出台后，让更多购房者加速“回归主城”，作为外围区的增城楼市热度持续下降，房价也开始下调。

过去一年，增城的库存量已经去到298.47万平，去化周期长达23.9个月。（数据来源：广州中原研究院）

可以预见，增城的内卷还会加剧。在未来去库存的道路上，增城任重而道远。

再加上增城产品同质化严重，因此，价格战成了各大楼盘抢客的重要手段。

房子越来越难卖，开发商本身也面临资金压力，需要快速回款，降价卖房有点“停不下来”。

最后，楼市君也想提醒大家，无论前几年还是现在，对于一些郊区板块的高价房，还是要谨慎入手。

当下广州一二手市场都还在“挤水分”，这样的洗牌和调整，或许能让我们更清楚地看到真实的房价。

对于亏本卖房，你有什么看法？欢迎在留言区讨论~

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