业主应知：关于物业的4大问题7大误区
当我们住进房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
关于物业的四大问题
Q：物业能保障我们什么？
1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心，陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利，电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
Q：我们交了停车费
物业有哪些应尽的责任？
停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
Q:买房后长期不住
物业费要不要交呢？
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
Q：业主和使用人在使用和装修房屋时
有哪些违规行为，应承担经济责任？
业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：
1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；
2、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；
3、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；
4、侵占绿地、毁坏绿地；
5、乱设摊点、乱设集贸市场；
6、乱倒垃圾、杂物；
7、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
8、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
9、法律、法规禁止的其他行为。
关于物业的七大误区
误区1：没住或者没装修不交物业费
正解：当开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。
误区2：从入住具体时间开始计算物业费
正解：按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
误区3：未签物业合同不交物业费
正解：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
误区4：对物业服务不满意不交物业费
正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
误区5：家中被盗被淹不交物业费
正解：物业公司不是保险公司，物业保安仅按照合同约定履行安全防范职责，物业公司只要按照合同约定履行人车核实、大件物品出区核对，公区巡逻即可，发生被盗，报公安机关侦破追讨。如物业公司确有未履行上述职责发生被盗，其与物业费为两码事，收取物业费以物业服务合同为依据，被盗如需物业公司担责，需举证向地方法院起诉主张权益。
误区6：房屋质量存遗留问题
不解决不交物业费
正解：开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
误区7：物业公司没给我家服务不交物业费
正解：在这里首先要明确一下，物业费都包含哪些内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业公司办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
物业公司负责房屋共用部位、共用设施设备和共有场地的管理服务，实际上，给每户业主都提供了服务。
责编：王梦乐
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