【研读】大文豪曼因斯坦文章——楼市（2）
前言
本篇研读2017年大文豪关于楼市的论述。
统计：主要统计大文豪主动提及“楼市”相关词的次数。而粉丝留言提及，但大文豪答复未直接提及的，视问题质量纳入。全文搜索关键词：楼市、房产、房地产、房价、水泥、房贷。
校验：时间以最早提及为准。校验结果大致分为：一致、不一致、待验证。如大文豪提及具体时间，则按该时间作为校验时点。即便延迟实现，也按不一致统计。
正文
关键点：
中国的命门是外储，不是楼市
楼市的问题是三四线城市的库存
涨价抢去库存，楼市锁死外汇
债务已由企业转到居民
中国楼市已是很大泡沫
雄安模式对楼市旧模式釜底抽薪
楼市高位冻结，外汇高度控制
明细：
逐条分析：
……四月份的新增贷款中房贷比重大幅反弹，占到新增贷款的52%。相比去年有的月份新增贷款都是房贷的情况好多了。但比第一季度的43.8%确实有不小的增长。反观M2总量，比上月反而减少了0.33万亿。由此明显可见老大哥在收紧流动性，但楼市依然任性。这样的局面有可能还能持续一两个月，强弩之末，其势已明……也许是考虑到一旦货币政策收紧，从楼市出逃的资金冲击外管局堤坝，老大哥也是未雨绸缪，早早就把大坝加高加厚了 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他
我的理解：上面数据说明2017年的主要贷款是房贷。还记得债务处置方式的转移吗？很多房地产开发商的债务，在去库存的过程中，转移到居民手上了。而关于转移的持续时长，大文豪实际低估了。从2016年延续到2018年，都在持续进行，只是手段不同了，比如后面的抢人才落户，也是一种手段。六大国有大行已经全部发布了2018年报，根据报告统计发现，在2018年六大行合计贷款增加额中，个人住房贷款增加了25338.96亿元，占到了将近5成的份额。
来源：http://finance.sina.com.cn/stock/relnews/hk/2019-04-04/doc-ihvhiewr3218016.shtml
……雄安新区要改变之前房地产的土地财政发展模式，解决城镇化发展过程中高度依赖土地、房价高企的问题。可以设想雄安楼市新模式一旦试点通过，并大范围展开，已经高位冻结的楼市无疑是釜底抽薪……已经明确定位：房子是用来住的，不是用来炒的。明确提出抑制房产泡沫。高企的楼市已不仅仅是政治或者经济问题，已经成为价值观问题。勤劳勇敢的中国人现在的认识已经早不是劳动致富，而是炒房致富。大家可以看看了解一下身边的人，有多少有这样的想法，又有多少人在正在身体力行的去实践。如此下去大家都坐在村口赌钱赌房价永远上涨，谁还勤劳致富，我们的经济还如何发展……从另外一个更重要方面讲，老大哥最想让人民币去的地方绝对不是楼市…… 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他
我的理解：首次提及雄安新区，提出了一种城镇发展的新模式。关于楼市的定位，我们不止要听其言，还要观其行。
加息也许是老大哥的无奈之举，但也绝不是可怕之举，老大哥早就未雨绸缪，各种限购手段已经完全将楼市冻结在高位，篱笆扎紧，同时元旦之前外汇管理制度收紧把外管局的堤坝又狠狠的加高加厚……对于房子，不是刚需完全没必要买。很多人可能会觉得刚需凶猛啊，不买会继续涨。有个最简单的方式，你看一下你身边的朋友，有多少有房子的，有多少没有房子的，有多少几套房子的，再仔细想想将来还有多少刚需等待进场，有多少希望离场。近日某报发文：房价上涨是必然趋势。多么熟悉的声音，还记得4000点才是A股牛市的开端么，还记得在人民币没有贬值基础的声音中人民币一路跌到了6.9左右么。 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（2）
我的理解：一切按节奏控制中，把资金引导到楼市，限制交易锁死流动性，高位冻住。这里当然同样要防某些资本家在被居民解套后，资金出逃。所以，有心人可以留意当时有四家知名大企业被查，名字就不打出来了，打出来这篇就没了。至于某些媒体诱导可得小心了，某些东西无利不起早。
……房子不仅绑架了中国经济，而且是经济发展资源的严重错配，严重制约了其他实体经济的发展。难道只有我们身边的老百姓参与到这个疯狂的楼市来么，很多实体企业甚至上市公司都参与进来了，其后果就是其他企业发展资源严重空心化。通过设立雄安新区无疑是在该区域内将经济发展资源的重置，让资源回归其他更有意义的领域，从目前已经透露的政策面就已经可见端倪。而且一旦试点取得阶段性成功，雄安模式将很快复制到大江南北，尤其是除了京津冀之外的其他四个超级城市群，长三角，珠三角，长江中游城市群以及成渝城市群，从而启动全国范围内的经济发展资源的重置。这对楼市来讲可以说是釜底抽薪的一手…… 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（4）
我的理解：什么是雄安模式？按我的理解，简单说就是另起炉灶，以租代售。以北京为例，集中了政治、经济、医疗、教育、文化的资源。资源的存在吸引着人群的聚集。而雄安则希望直接把部分资源直接迁移。比如假如最好的医院在雄安，大家就不用涌到北京看病。与此同时，雄安的地都是长租，提前杜绝炒地。
我觉得，在行政资源集中的地方，的确可以对沸腾的房价起到釜底抽薪的作用，但在市场资源集中的地方，不一定完成行得通，比如长三角、珠三角。
美联储的跑步加息到底会带来哪些影响呢，我之前预计楼市肯定扛不住两波加息，现在看来确实打脸，我还是低估了老大哥冻结楼市的效果……
……楼市打脸一说老师不必自责……
作者：判断错了，打脸就是打脸了。不过这脸打得还是舒服，说明老大哥的控制力确实了得。这也更坚定了对于此次风暴必定会浴火重生的判断
……政府根本不应该把楼市搞到今天这个样子……
作者：试问一下，大家在冰箱里冻东西是为了什么？是不是怕坏了，但是实际上是为了将来合适的时候解决它。包括冷冻精子冷冻卵子的。
楼市不降反升……
作者：对于这个问题我已经苦口婆心，就让一切交给时间来证明吧
……能不能出手买商铺？
作者：必然不能。原因之前的文章已经说的很清楚了
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（7）
我的理解：这里大文豪承认自己之前的推断不一致。美元加息后，中国的楼市并未出现抛售和下跌。当然，这也意味着外储稳了，因为资金没大量外逃。
……截止6月底的数据显示城镇居民人均购房支出已经超过了城镇居民人均收支结余，什么意思。通俗的讲你的收入减去刚性消费支出剩下的钱已经不够还房贷了，意外么，其实我觉得一点都不意外，迟早的。去年说你没钱了你可能还不信，现在数据摆在那里，铁一般的事实。对于企业债和地方债你们可能没有切身的体会，但对于关系到自己可支配的收支结余大家总该有感同身受的体会吧。
……评价下周金涛关于2019楼市低点的预测？
作者：楼市的历史使命已经结束。未来将启动货币的内生性改革，赌场会变成印钞厂，这就是大家非常关心的股市的使命。
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（8）
我的理解：在《【研读】大文豪曼因斯坦文章——债务（2）》我已提到，暂时找不到直接数据验证。我找下其他数据作为参考。中国居民负债率从2006年的10%左右飙到2018年的50%以上。
而某些专家认为这个数据不符合实际，因为这里的负债率=负债/GDP，而居民在GDP里面占比不大，所以实际居民负债率更高。该专家改用负债/居民可支配收入，得出负债率达到107%。实际这种也不完全科学，毕竟房子是资产，变卖后可支配收入会增加。
数据来源：http://finance.sina.com.cn/wm/2019-06-17/doc-ihvhiqay6275564.shtml
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