【研读】大文豪曼因斯坦文章——楼市总结

前言

本次研读大文豪关于楼市文章共5篇，本文是总结。注意！本篇为纯个人解读，理解跟大文豪原意可能有偏差。

正文

（仅供参考，不作为投资建议）

• 房子非房，印钞蓄池：过去十年，房子不单是居住的房子。居民贷款买房过程中，还承担了信用货币创造的功能。每笔银行放出的房贷，都是央行向社会的放水。所以说“房地产是超发货币的蓄水池”，不完全对，房子本身是超发货币的根。

• 楼涨债移，弃楼保汇：在美元加息，人民币可能大量出逃的预期下，快速拉升楼市，制造恐慌抢购，顺利解决了几个问题。地方政府有钱了，烂尾库存被抢光了，房企负债率下降了，银行资产负债表好看了，上市企业卖房扭亏为赢了，美元加息时钱在房子里无法出逃了。当然抢到房的人们也开心了。一石多鸟，棒！

• 为国站岗，房税光荣：全民六个钱包都买房后，快速冻结二手房交易。新购房者站在房价高位，等房产税解救地方财政。这时税源够够广，税基够厚，Perfect！

• 激活农村，釜底抽薪：多方土地解决供给，农村土地确权定向放水，剥离金融，回归居住，人民长租久安，实业涅槃重生。中国梦！

脑图：

后记

这里我说下我跟大文豪想法不太一样的地方。按大文豪推断，危机来临时，房价会下跌且会有几年的抛压。

而按我觉得中国在冻楼的控制力，应该可以做到完全把交易抽真空，有价无市。这样既保了银行资产负债表，又可以通过时间换空间。现在的价格上横盘几年后，以那时的货币量再看，房价又不贵了。当然，只是猜想，我们拭目以待吧。

下个专题研读哪个还未定，等投票结束后再定，点这里投票。

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