房地产杂谈：银保监会的房地产信托排查
最近，房地产行业最重要的新闻当属这个——银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》。
该通知的主要内容就是要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
那么，房地产信托融资有多么重要呢？其实我在以前的文章——《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》已经提及过了。
房地产到位资金主要来源于国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。今年前5个月国内贷款占房企到位资金的比重为17.08%，而国内贷款就包括房地产信托这样的贷款，信托融资在国内融资中占有相当比重。
在那篇文章我还谈到：最近几年国家逐步收紧银行房贷、三条红线更是给国内借贷戴上了强力紧箍咒。说到这里，建议大家以后别随便投资房地产的信托，很可能血本无归，实例参见泰禾集团。
之后，恒大“1300亿元”事件爆发，其实，从爆出的文件也可以窥见房地产信托融资的重要性。
该文件显示，截至2020年6月30日，恒大有息负债余额8355亿元，其中银行类金融机构借款规模是2323亿元，非银行类金融机构借款规模是3684亿元，远高于银行类机构的借款规模，不仅如此，非银行金融机构相当比重就是信托，比如：光大信托278亿元、山东信托175亿元。外经贸信托167亿元、中航信托133亿元等。
从恒大的案例可以看出，房地产信托融资是房地产企业很重要的融资渠道，如果收紧，是绝对会影响房企的融资情况，进而影响房企的资金链的！
截至2020年2季度末，房地产资金信托余额为2.50万亿元，同比2019年2季度末2.93万亿元下降14.68%，环比1季度末2.58万亿元下降3.10%。
过去几个季度的房地产信托占比是逐渐下降的，2019年4季度末占比为15.07%，2020年1季度末和2季度末占比分别为14.57%和14.16%。
从以上数据可以看出，自18年房地产信托融资达到顶峰之后，房地产信托融资的规模开始收缩，这也符合国家管控的目的！
这其实和前些日子推出的房企融资“三条红线”有关联，目的比较明确，就是遏制住水继续流到房地产而推高房地产泡沫。
还有人不断地向我说什么：国家说三条红线是2023年执行。他们的意思似乎是时间没到2023年，房地产企业的融资就不受伤害，这是多么天真的思维啊！
这其实是管理层给他们去负债的的过渡期，其实就是一步一步收紧，如果一刀切，立马死一片。不用纠结于两年后，高层的意图已经明牌！
我说：秋天到了，
他们说：你看那片树叶还是绿的；
我说：凛冬已至，
他们说：你看艳阳高照还没飘雪。
这就是为什么我不喜欢和“小学生”交流的原因，凡是都要从加减乘除开始解释、跳一步他们可能就会听不懂，完全没有心领神会那样的快乐。
更有甚者，某些“小学生”看了几本地摊书籍，就迫不及待卖弄学问，似乎自己掌握了宇宙真理，关键他们只会重复别人的话，而没有自己的思考，都不反问一下那些人说的有没有道理，逻辑是否完备！
关于国家在政策上去房地产泡沫，我已经不厌其烦说了无数遍了，其实，要想读懂国家政策，只需要看国家对待资金流向房地产的态度即可了。
现在，基本上瞎子都可以体会到国家的态度，无需多说了。
最近的房地产融资“三条红线”和“涉房贷款占比降至30%以下”以及“严厉打击消费贷经营贷”进入房地产领域，可以说从两头掐住了房地产的七寸。
历史文章我也说过，高层想控制房地产不是很难，融资端下手就行了，主要就是控制银行，现在来看，国家就是从融资端遏制房地产的恶性发展，不仅是银行，而是全方位控制！（控制住企业贷款和个人贷款，基本上就锁住了房地产行业）。
别看地方城市多么不情愿，但是没有钱，他们什么也做不了。毕竟几大行基本上属于高层的直属机构，岂是地方政府可以左右的啊。
很多人分析中国的房地产不是局限于过于的历史经验刻舟求剑，就是孤立的看待房地产对中国经济的影响力。
但是，这是不够的！
你应该站在更高的角度用更宽广的视野分析中国的房地产、中国的经济、甚至中国的未来！
19.5说要促进房地产健康发展，意思很明显以前的发展并不健康，明显利空，一些庄稼还傻傻听庄家解读为利好，也是魔幻！
我们的内循环怎么说也不是房地产内循环啊，而是消费加实体经济的内循环，钱在房地产里面流动，无法促进中国实体经济和消费市场的发展！
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