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为什么各种理论已经不支持房价上涨,有的城市房价还在继续涨?

胯下痛公寓新之助 悟空新之助 2021-04-21
对于玩过股票的人来说,很好理解。
股价的短期波动不是由公司的基本面决定的,而是由买卖双方博弈主导的,而股价则是买卖双方撮合价格的实时显现。
即便是垃圾股,比如已经ST了,甚至都公告马上要退市了,也会有投机客想火中取栗,同时,也有资本家想最后一搏。
所以说,股价的短期波动是由市场情绪主导的,这也是所谓是市场先生概念。
对于房市,亦如是。
现在的房地产就犹如一只ST股票,而且各种基本面指标都意味着这只股票没什么搞头了,但是,资本之所以是资本,就是其不可能束手待毙,它们还不得造势一波,让投机客接盘啊。
你既然想火中取栗,资本就让你有去无回。
如果有人标价跳涨,都有人接单,说明撮合生效,那么房价就自然是涨的,但是这样的跳单如果后继乏力,接下来就会雪崩。
大花轿需要资本抱团才能抬起来,小散户哪有那样的心力啊,都是投机客,想复制美股散户革命,远着呢!
而且,你要记住:价值曲线短期内可能会自由散漫,但是,拉长时间线必然均值回归。
所以说,2020年上海和广州的反弹,其实是一种资本自救的手段,其实19年上海和广州房价跌了不少,广州跌幅甚至全国领先。
虽然人口老龄化已然摊牌,资本也不会躺平待宰,而且以学区房这样的陈旧概念忽悠人们接盘。
我不怀疑20年购房有一部分是因为16年完全放开二胎,但是,16年完全放开二胎全国也就多了不到200万新生儿,大部分还是山东省贡献的,但是山东省房地产看青岛和济南就可见一斑,萧条的不行不行。上海、广州才贡献几个二胎啊?
资本为什么选择炒学区房概念?因为只有这个概念可以炒了,其他的炒不动了,穷图匕见。犹如一些ST股票,资本也会放消息说什么利好,不就是让你接盘么!
我再次告诉大家,未来没有学区房,多校划片也只不过是过渡手段,您若是小孩马上就要上学,那没办法,如果小孩还有几年上学,那您没必要事先就高溢价买个学区房屯着。关于学区房,我19年就分析过了,详见旧文《“学区房”的前世今生 及 未来》。
关于上海本次房价反弹,我也在公众号旧文《房地产杂谈,上海房产最后的高位套现机会》详细阐述,主要结论就是:
目前有城市房地产商也不捂盘了,而是加紧推出楼盘,个人认为此举是因为很多房地产商对中国房地产下行基本达成共识,现在如果继续捂盘,过个2-3年可能就砸在手里了,因此,相关城市应该趁势推出楼盘,快速回笼资金。
对于今年上海二手房价格回弹的判断依旧:这很可能是上海房地产最后一波套现大行情!
关于放水,任泽平已经在公众号连发三篇文章谈流动性拐点。房地产作为一个资本密集型和资本驱动型行业,不管是从生产端(房企融资),还是消费端(个人住房贷款),房地产整个就是资本驱动的产业,其中最大命脉就是国家的货币金融政策。
当房地产领域的利益相关大佬经济学家说出流动性拐点出现的时候,如果您还是执迷不悟地火中取栗,我只能祝您一切好运。
如果,有人拿什么乱七八糟的理由论证房价永远涨,我告诉你如何回击:
2020年新生儿锐减大约200万到1250万(详见旧文《2020年中国出生人口可能锐减220万至约1250万》)、人口马上负增长、在建住宅面积足够超过1.5亿人居住、国家“房企融资三条红线”、“限制银行房贷规模”、“富力员工75折”。
“福州房企打折工抵房幌子变现降价回笼资金”、“恒大居然通过商铺向个人融资,保证每年返还10%收益(旁氏典型)”“头部房企比如泰禾集团破产、恒大大力转型做新能源汽车”“北京泰禾没有拿到商品房预售许可证就违规销售,罚款1286万”(为什么顶风违法,不就是现金流吃紧开始踩法律法规底线了么?)……来证明房地产日薄西山了。
富人不是傻子,但是总有一群人臆想富人决策,以为富人和他一样,眼里只有房产,资产保值除了房产没有其他。(详见旧文《房地产杂谈,一些关键问题的看法》)
我再说一遍,我不是一个看短期的人,比如半年、一年或者两年,如果你喜欢及时行乐,关注网上言论做什么用呢?还不是因为自己心里没底,所以想听听其他人的观点。
如果你认为的跌就是一泻千里,我也没必要和你讨论,你人生再穷途末路,还是会挣扎的吧。即便是股灾,资本也会挣扎自救一下啊
还有人说什么,上海涨上去就下不来了,19年上海下来了没?怕不是17年也是这样忽悠人上车的吧,毕竟购房客是他们的衣食父母。即便此刻,上海的涨价也是分化的,哪有什么普涨啊。
别总听着浙江、深圳、东莞,去看看东北、天津、青岛、济南、石家庄、北京自17-18年高点以来的跌幅。论及基础教育,南方没几个城市比得了天津的了。
记住寒风是由北向南、由十八线城市到一二线城市、由郊区到核心区的。
总有人和我说什么10年前也有人说房价会降。这种刻舟求剑的思维模式着实幼稚!
十年前人口结构是个什么情况?您不去了解一下吗?按照我的分析方法,结果不说必涨至少是横盘,不会跌多少(况且,15年我都不认为房价高,我18年喊房价到顶,除了浙江省以及深圳等少数城市,全国范围,18年就是顶,这个算毋庸置疑的,包括上海、北京,他们顶部也是17-18年)。
还有,牛刀是谁我还真没去打听过,也不感兴趣!据说08年以前就唱空楼市,估摸着也只能拿租售比、薪资说事了,就这样单薄而且没有正相关的逻辑理由,如果您信了,只能说自己眼拙。
但凡了解一下中国10年前的人口结构和城镇化率还有薪资增长空间,就可以拆穿其理论。
有些东西自己不澄清,就会有人“混淆视听地帮你澄清”,现在的人胡说八道也会无所不用其极,还像模像样,说的像本人说过一样,很多人可能无法辨别,所以,偶尔为自己澄清很重要,人言可畏啊。
所以,如果看到我不停地重复我的理论,我的观点,请勿见怪,有些声明,不得不做。
备注:图片来自网络

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