财富密码，未来最佳购房时机在何时？！

最近好多人问我何时买房比较好，其实这个问题我在最近的文章里面多次谈过，但是，很多人似乎并没有阅读我的文章，或者喜欢标题党而错过了很多重要的信息。下面，我再次系统性说一下接下来的三个购房点，很多内容都分享过！

聚焦三个事件：第一个，房地产税试点落地；第二个，房地产税全国全面落地；第三个，房贷利率（或者利率）快速下行。这三件事发生时间由近及远！

接下来的【第一个上车时机】是房地产税试点落地，这个1年内可以实现，紧急刚需的朋友可以抓住这个机会；前几天东南某著名旅游城市那个新闻就是明确信号，试点城市已经出炉，只不过还没有正式对外公布。

非紧急刚需朋友则可以放心等待【第二个购房机会】，就是房地产税全面落地之时。这个时间需要更长一点，速度与地方财政赤字速度直接相关，我认为没时间拖，三年内见真章！

我国接下来的房地产税绝不是像上海/重庆有名无实般过家家小打小闹，而是货真价实的，因为房地产税体量要替代掉土地出让金收入。而且由于地方财政捉襟见肘，房地产税全面落地绝不是利益集团说的10年之后，不超过5年就落地了，看好3年内全面铺开。

前几日央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；较上月分别下降10BP和5BP（亦即下降0.1%和0.05%）。

我呼吁大家转LPR浮动利率的时候，有一群人宁愿被垃圾大自媒体一句“国家还有这样的好事给你，怕不是下套”忽悠，他们还好意思在我的评论区传播那套可笑至极的阴谋论，现在好了，你们可以去找那些垃圾自媒体秋后算账了。

希望国家再给大家机会换浮动利率的时候，大家别再迟疑了。而且，我认为国家肯定会给机会。

房地产泡沫去除，房价一旦回归合理，而且房地产税也遏制住了金融天花板，那么，我国房贷利率会迅速下降到4%甚至3%以内，那个时候是购房最好时机，这就是【第三个购房时机】，也是最佳的购房时机。不过对于刚需家庭不用等这么久，按照上面的两个节点上车就行了。

时间再拉长一些，我国住房贷款利率下降到2%以内也不足为奇，到时候公积金贷款很可能与商业贷款合并，也不用存在公积金了，可以将公积金划转到养老金账户。

我国房贷利率明显下降10年内就可以实现。刚开始只能象征性下降，比如本次仅下降0.05%，这主要是因为房地产泡沫并没有去除，大环境不适合大幅降息，如果大幅降低浮动利率，比如助推房地产泡沫进一步膨胀，这肯定是国家不希望看到的。不敲掉泡沫经济，大幅度降低不可能实现，只能小打小闹。

只要房地产泡沫去除、房地产税完备，房贷利率下降会很快，而不是这种0.05%的降幅。

国家会通过下调LPR减轻房贷压力，这将是国家给房贷朋友最大的让利。利率下行，符合我国经济发展长远逻辑。

【听我的，只要没有高位接盘，你卡宴都会有的】《晚3年购房，一辆卡宴就省下来了！》

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

可能等2-3年，不仅房子有了，而且车子也有有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

• 一线的朋友，晚3年上车，一辆卡宴就有了；
• 二线的朋友，晚3年上车，一辆X5就有了；
• 三线的朋友，晚3年上车，一辆A6就有了；
• 四线以下朋友，晚3年上车，一辆亚洲龙就有了。

考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配。

这绝不是开玩笑，后续有最新真实案例来验证！

如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。

中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。

当下，除了硬刚需可以谨慎购房，其他的就别买房了（某几个房价合理的城市可以降低购房门槛标准，比如长沙），尤其是对于需要加杠杆背负30年房贷的朋友，高位接盘很可能意味着一生就撂下了。

有投资性房产的人我观点是——立刻马上变现！

反驳我的人只能够每年找几个最突出的城市，每年都换城市，但是却无视整体的大趋势。犹如大决战，局限于某个小战役的胜利，却无视整个战局的大形势。没有城市可以逃过此劫，落地可能有先后，但是终会殊途同归。千万要避免出现“一叶障目，不见泰山”的判断错误！

再强调一下，观察房价的趋势要看二手房价格，而不是一手房，一手房数据失真了，不具备参考性，只有傻白甜才看一手房，而且新房一到您手上就是二手房了，还有目前我国很多二手房就是毛坯房，本质上也是一手房。

【我的，下一战】

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把钻了，房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了，其命运逃不出我的手掌心，你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判。不开玩笑，房地产此战我就是来封神的。

我的下一战是什么？征战金融投资领域，避免了高位接盘资产泡沫，下一步当然就是实现财富增值。金融投资要想获得较好收益是不容易，好在有很多前辈的经验供我学习，站在巨人的肩膀上，自然会少走很多弯路。

过去2-3年尤其是过去一年对股市判断还算可以，也帮助一些朋友投资决策。

以下是我去年就说过的两个目标——

1、带领一些朋友规避掉本轮资产泡沫贬值的大坑；
2、带领一些朋友在本轮金融资产的底部区域上车。

我不认为我比其他人更高明，以及更会发现投资标的，对于大部分人来说，需要的是有一个人在高估/低估的时候提个醒，在股市动荡但不影响基本面的时候坚定其信心拿住即可。

未来的投资机会，毫无疑问，就是金融市场，当下，我国金融市场还存在系统不完善之处，在系统漏洞没有基本补齐之前，政府基本不可能让股市起飞的，而且，一有不好苗头，还会主动压制。

还是那句话结尾：未来是值得期待的，但是，消极的人永远看不到。面对大时代，你需要做的是提前找好码头，顺势而为，待时代红利流过，舀一瓢足矣！

备注：图片来自网络

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