【正本清源】国家去房地产泡沫意志没变，1月20日LPR下调点评！
2022年1月20日央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；较上月分别下降10BP和5BP（亦即下降0.1%和0.05%）。然后房地产利益集团，尤其是某些无良营销自媒体开始作妖了。
事实并非他们造谣的那样，看过旧文《【正本清源】不会给房地产放水，最近房贷放款顺畅的原因！》的朋友想必也很淡定。
本文只想回答两个问题：第一，房贷利率下行，甚至利率下行完全在我预判之内，不值得大惊小怪，而且目前房贷利率下行的速度也在我预判之内；第二，国家并没有放水救房地产的意思，能不能别那么容易被房地产利益集团及其别有用心房地产自媒体蛊惑了！？
1、房贷利率下调，预料之内！
我国是2020年3月开始将房地产贷款固定利率转成浮动利率的，当时我写过多篇文章呼吁大家速速转成LPR浮动利率。比如2020年3月文章《房地产杂谈，请速换成LPR浮动利率》
我可不是某些低水平自媒体口嗨脑补转LPR利率的好处，而是系统性分析了我国发展方向（大内需战略，后续也应验了），以及横纵对比国内外利率案例，得出【因为未来五年期以上LPR必然下调】的结论。
该文章核心观点如下：（现实情况是不是和我两年期预判一致！？）
我呼吁大家转LPR浮动利率的时候，有一群人宁愿被垃圾大自媒体一句“国家还有这样的好事给你，怕不是下套”忽悠，他们还好意思在我的评论区传播那套可笑至极的阴谋论，现在好了，你们可以去找那些垃圾自媒体秋后算账了。
希望国家再给大家机会换浮动利率的时候，大家别再迟疑了。而且，我认为国家肯定会给机会。
2020年8月我又在文章《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》号召大家转成浮动利率：
【个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。
那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。
消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。】
我当时还举例说明：您要记住您的房贷是20-30年的事儿，周期很长，那个时候中国闭眼想就知道靠消费驱动经济发展了。未来20-30年，中国的房贷年均利率估计2-3%，我就假设未来30年房贷利率恒定为3%，贷款100万，为期30年，那么利息大约：51.78万。
我现在可以修正一下，我国房贷利率明显下降10年内就可以实现。刚开始只能象征性下降，比如本次仅下降0.05%，这主要是因为房地产泡沫并没有去除，大环境不适合大幅降息，如果大幅降低浮动利率，比如助推房地产泡沫进一步膨胀，这肯定是国家不希望看到的。不敲掉泡沫经济，大幅度降低不可能实现，只能小打小闹。
只要房地产泡沫去除、房地产税完备，房贷利率下降会很快，而不是这种0.05%的降幅。
2、降低利率并不是未来救房地产，5Y-LPR微降0.05%表明国家去房地产泡沫决心依旧！
为什么国家现在要降利率？其实前两天的旧文《【正本清源】不会给房地产放水，最近房贷放款顺畅的原因！》已经说明清楚了：
国家通过信贷工具扩充的流动性是给实体经济的，第四季度经济数据表明压力很大。国家统计局公布的数据表明虽然2021年全年经济同比增长8.1%，但分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。
这下降趋势有目共睹，充分表明了经济下行承压很大，也是如此，统计局新闻发布会以及媒体报道也没有细谈分季度经济数据。那个胡某人似乎也说了我国第四季度经济数据看压力很大。
有关部门也多次发文提振消费，但是，老百姓没工作没钱，谈何消费呢？为了保障2022年第一季度取得开门红，需要增加流动性稳经济、稳就业，且最近美联储又表明加息会提前，留给我国刺激流动性的窗口期不多了，这才是央行2021年12月刚宣布降准，又马不停蹄调降MLF、OMO利率的原因。（详见旧文《【正本清源】央行降准0.5%，但是不值得大惊小怪！》）
如此密集的货币金融操作，理论上不是什么好消息，因为如果经济发展健康稳健，是不需要央行等部门下场操作的，现在不仅下场操作，还是频繁操作，足见压力之大！
以上不是我一个人的观点，大金融机构也有类似观点，比如中信证券的分析如下图。
本次5Y-LPR只下降了5BP（0.05%），要知道1Y-LPR连续两个月合计下降15BP（0.15%）；而市场上大部分金融机构预测5Y-LPR会下降10BP，现在只有5BP，是MLF降幅的一半，也远远滞后于1Y-LPR。
5Y-LPR只象征性降了5BP（0.05%），充分表明国家控制资金流入房地产的态度没有变，国家系统性调整房地产行业的决心也是一如既往没变！
房贷利率 = 当期的LPR（5Y） + 加减点数（可为负值）
国家控制房贷利率还可以通过加减点数来实现，这个才是当前控制房贷利率的主要策略，按照5Y-LPR值，房贷利率根本到不了可怕的6%，能够高达6%，主要是通过控制加减点数实现。
和动辄6%的房贷利率比起来，下降0.05%根本不解渴。这就是国家意志，当然了，大部分人根本没有这种洞悉世事的能力。
5Y-LPR虽然下降幅度不大（0.05%），但也算是减少了房贷压力。如果房地产泡沫去除，基于大内需战略，我国存贷利率还会大幅下降，降低LPR可能是国家未来降低还贷压力的主要方法。有房贷压力的朋友一定不能浪费国家这个礼物！
当初不听我的劝、不换浮动利率的，现在后悔了吧，为什么你们宁愿选择信阴谋论降智，也不愿意信我有理有据、逻辑完备的系统性分析。
大部分人根本分不清小利与大益，凡是沉迷于键政圈、大棋党、阴谋论的人，基本上可以判断那个人认知非常低下，沉迷越久智商就越低！思维越局限、越特么喜欢看大棋党和阴谋论内容，反正遇事不解，就诉诸于阴谋呗。
想要系统性厘清这个世界的诸多大问题，不是所有人都可以做到的。要想有理有据、逻辑完备解释某个问题，需要深厚的知识储备。如果您还不具备，那么就先提高自己的分辨是非能力，远离键大棋党和阴谋论不难吧？
我对房地产的研究是系统性的，什么房贷利率下行，土地出让金这种小细节我也全方面考虑了，别以为我只了解人口老龄化、生育率、房地产税、经济转型升级、城镇化，我不厌其烦说这些因为他们是决定房地产方向之根本。
研究问题首先分清楚什么是主干，什么是树梢，然后再死抓主干，只有这样才能真正研究透问题本质。
和不具备系统性思维以及系统性知识的人交流真的很费劲，我思考的角度是陆海空全方面位的，有些人则停留于机枪的摆位。一开始你就输了，还有讨论的价值吗？
关注我，如果思维能力和认知体系没有进步，那就太遗憾了。
备注：图片来自网络