【正本清源】房贷利率微降、降首付等，保持住定力等着买合理价格的房子！

最近不太平静，当此关键时刻，朋友们要保持定力，可不能被相关人员给营销了。

要买房子不是不可以，但是要价格合适，为国接盘也要掌握时机、恰到好处帮助国家，而不是给炒房客接盘，帮他们套现！

最近政策比较多，比如今天：

广州部分银行降低房贷利率，但是细看数据才降低了20BP，利率加点仍旧高达80BP甚至100BP。不管是窗口指导银行给房地产贷款、还是降首付啥的，都是无济于事的，因为市场共识已经颠覆，经济社会发展核心逻辑已经变了。

这么多政策，但是理解为走老路，那就大错特错了，要理解最近的政策，首先要理解国家经济形势，还要理解国际形势。为什么最近两三个月陆陆续续降准、降息呢？

三个方面：其一经济大环境压力较大，为了稳经济，必须这样做，这是最关键的原因；其二美联储下个月就要开始加息了，留给我国灵活货币金融操作窗口期缩窄；其三我国房地产去泡沫回归合理大势所趋（人口和经济转型升级决定的，人口是核心逻辑），但是也不能立刻让房地产行业消失，保交楼是首要，一波出清兼并潮后，只有那些财务健康的大央企、国企以及少数民企会存活。

为什么要降低首付、甚至微降房贷利率？看看1月份数据就知道了：2022年1月人民币贷款虽然增加了3.98万亿，比上年同期多增4000亿，但2022年1月新增居民贷款比上年同期少增4270亿。2021年12月地产销售面积单月同比-15.6%，2022年1月，30大中城市商品房成交面积同比-29.56%。说明居民购房偏冷、开始观望。

不仅是消费者开始观望，银行金融系统也在观望，因为大家都知道房地产这个形势，金融机构不会那么傻，都知道明哲保身控制风险、避免坏账，这就是大背景。以前不需要上面鼓励银行给房地产贷款，他们自己就会干，这难道不是风格逆转！？

凡是二极管理解为走老路，都是没有系统性认知体系的人，不具备分层思维能力，不懂得战略思维和战术思维之间的耦合分析。特喜欢一惊一乍，情绪容易极限震荡。

我相信系统性阅读我的文章并跟踪我发言朋友，是完全有能力看透房地产的，我已经从细胞层面将我国房地产解构了。

笑看风云是需要实力的，您眼里的自负在我这里是胸有成竹。

下面南京案例是今天一位朋友分享给我的，大约半年时间，降价170-180万。为什么总有人对房地产下行、房价明显下跌视而不见？

我的目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘！

房地产下行农村包围城市的路径势不可挡！（全国各地的下降案例不砸你们屏幕了，太多了，最近几个月也陆陆续续分享过）

出生人口数据和人口结构（老龄化）是影响我国今后经济社会发展的最底层最核心逻辑！

我国未来当务之急就是加速经济转型升级，all in产业升级和消费升级，其中消费升级是建立在产业升级上的，因为只要产业升级成功，人们就能工作良好，才能收入稳定，才会敢于消费。我个人非常看好产业升级——《别太悲观了，我国产业升级很有戏！》。

也就是说，我国当前最重要的就是经济转型升级，这才能从根本上建立人们对经济发展的信心、对美好生活的信心。房地产泡沫的负面作用我早前就解剖了，一方面占用太多资本，抢了产业升级所需要的资本支持；另一方面掏空了居民财富，让消费升级受阻，又因为房贷压力，也进一步限制了人们消费意愿。

国家本次只有一个选项，尽快让房地产回归合理，all in 产业升级，人口和产业升级太关键了，没时间给房地产磨磨蹭蹭了，但是，国家会尽可能避免烂尾，目前的一些政策其实也是保交楼，大家别搞错了方向！

再次劝诫大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，

• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之能量。

• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，

• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。

• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！（思考我国房地产决不能仅停留在房地产层面！）

• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

备注：图片来自网络

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