不畏浮云遮望眼，自缘身在最高层。

最近房地产领域有很多噪音，让不少朋友又产生了迷糊，这其实大可不必，记住人口这个最核心基本盘就足够了。不管是“房票”、“农产品抵房款”还是奇奇怪怪的其他房地产新闻，这些都不改变我国最核心基本盘——人口。

前几天我分享了一篇人口文章——《2022年出生人口会是多少？》，通过当前可以收集到的出生人口权威信息，我们已经可以判断今年出生人口大约再下降10%，人口负增长已成定局，2022年就是我国人口负增长元年。大家感兴趣可以查一查所在地卫健委出生人口数据，所在地重要医院妇产科数据也可以自行查一查。（欢迎大家向我分享所查到的确切数据）

两条主线理清楚，首先是现实情况：房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率等是不是合理。历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。最核心的出生人口无需多言，我从18年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。城镇化呢？已经到顶了，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

经济转型升级也是很明显的，一些地方之所以别出心裁弄“房票”，本身原因是缺钱，融不到钱，融不到钱，根源是国家控制了阀门，这一点在20-21年很明显，到了22年已经变成了银行等机构主动降融资控制风险了。

房地产税自然是各地翘首以盼的了，毕竟随着人口减少，卖地是走不下去了，因为没人买，只能靠房地产税替代了，今年是经济大环境不理想，不适宜落地，待经济好转，必然会加紧落地。

我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。

直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税，你想转移税收就难度系数高很多。我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。

分享一则黄老关于房地产税的评论：

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。

其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

过去的经历告诉人们，任何所谓改变只不过是暂时转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。我们分析问题最重要的是在变幻莫测的现实中找到那些不变的指标，这样就可以取得“一览众山小”的效果。

要坚信，美好的事情就在来临的路上，错不了的，我们会取得一次决定性的战略胜利！

备注：图片来自网络

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