特此公告。
附件:梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准
广东省梅州市地方税务局
2014年9月4日
附件:
梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准
单位:元/平方米
注:1、是指毛坯房的平均造价,不带装修,不含机电设备、人防设备、市政、园林等配套工程。
2、2013年度的建安工程参考造价是市建设工程造价管理站发布的数据。
为加强我市土地增值税清算管理,根据《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》等相关文件及参考有关部门资料并结合我市实际,我局制定了《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》(以下称《造价标准》),现解读如下:
一、为什么要制定《造价标准》?
为了严格执行土地增值税的税收政策,进一步提升土地增值税清算工作质量和效率,规范对房屋建安工程造价的审核管理,解决企业工程造价虚高,影响扣除项目金额的计算及税企双方对造价意见不一的问题,特制定《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》。
二、制定《造价标准》的政策依据是什么?
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则,以及《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》等一系列文件的规定,结合我市房地产建安状况及土地增值税清算情况制定本《造价标准》。
三、《造价标准》的主要内容有哪些?
《造价标准》表中金额是指毛坯房的平均造价,不带装修,不含机电设备、人防设备、市政、园林等配套工程;商品房因为建设、销售周期长,因而表中归集了近五年各年度的造价标准。
四、《造价标准》怎样操作?
《造价标准》是对土地增值税清算房屋建安工程造价设定的标准,税务机关对房地产企业开展土地增值税清算工作时,以此作为审核企业房屋建安工程造价是否合理的依据,如企业账面上的建安工程造价超过《造价标准》,又无正当理由的,则按《造价标准》计算扣除项目金额;如未超过《造价标准》,则按账面上所载实际发生金额计算扣除项目金额。
梅州市地方税务局
2014年9月1日