汕尾市地方税务局
关于调整土地增值税预征率和核定征收率问题的公告
汕尾市地方税务局公告2010年第3号
根据《 转发省局关于加强土地增值税征管工作的通知》 ( 汕地税发〔2010〕355号)的规定,现就市地税局关于调整土地增值税率和核定征收率问题公告如下:一、关于预征率问题
(1)我市房地产开发项目除保障性住房外,土地增值税预征率不得低于3%,由各县(市、区)地方税务局确定;对房地产开发项目普通住宅比例占70%以上并经测算增值额未超过扣除项目金额20%的,可由企业提供测算资料及《房地产开发项目土地增值税预征率调整审核表》(附表一),报经主管税务机关审核后、逐级上报县(市、区)局及市局税政科审核确定,按不低于2%设定土地增值税预征率。
(2)房地产开发单位和个人依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的,房地产开发项目土地增值税预征率不得低于5%。
二、关于核定征收率问题
(1)房地产开发单位和个人有下列情形之一的,在土地增值税清算时,按核定征收方式对房地产开发项目进行清算,核定征收率不得低于5%:①依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;②擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;③虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的;④申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
(2)对符合土地增值税清算条件,房地产开发单位和个人未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的,按核定征收方式对房地产项目进行清算,核定征收率不得低于8%。
本文生效后,所有房地产开发项目有关土地增值税预征及清算管理,按本文规定执行。原汕地税发〔2006〕135号第一点第(一)、(二)、(三)、(七)项,第三点、第四点废止执行;汕地税发〔2006〕187号第二点,汕地税发〔2009〕92号第二点废止执行;汕地税发〔2010〕26号全文废止。
特此公告。
附件:《转发省局关于加强土地增值税征管工作的通知》 ( 汕地税发〔2010〕355号)
二O一O年十二月二十八日
各县(市)地方税务局、市局各直属单位:
现将省局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》 ( 粤地税发[2010]105号)转发给你们,市局提出如下意见,请一并贯彻执行:
一、关于预征率问题
(1)我市房地产开发项目除保障性住房外,土地增值税预征率不得低于3%,由各县(市、区)地方税务局确定;对房地产开发项目普通住宅比例占70%以上并经测算增值额未超过扣除项目金额20%的,可由企业提供测算资料及《房地产开发项目土地增值税预征率调整审核表》(附表一),报经主管税务机关审核后、逐级上报县(市、区)局及市局税政科审核确定,按不低于2%设定土地增值税预征率。【条款失效】
(2)房地产开发单位和个人依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的,房地产开发项目土地增值税预征率不得低于5%。
二、关于核定征收率问题
(1)房地产开发单位和个人有下列情形之一的,在土地增值税清算时,按核定征收方式对房地产开发项目进行清算,核定征收率不得低于5%:①依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;②擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;③虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的;④申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
(2)对符合土地增值税清算条件,房地产开发单位和个人未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的,按核定征收方式对房地产项目进行清算,核定征收率不得低于8%。
凡是采取核定征收方式进行土地增值税清算的项目,必须经县(市、区)税务局土地增值税清算工作领导小组审议确定。
三、各主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理,应从纳税人取得土地使用权开始,按项目分别建立档案、设置台帐,对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪管理,做到税务管理与纳税人项目开发同步。
四、各县(市、区)税务局管理的房地产开发项目,在其开发项目取得《建筑工程施工许可证》后15日内,由县级局将《房地产开发项目基本情况表》(附表二)送市局管理部门报备。
五、各地必须严格执行国家税务总局《关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》(国税发〔2009〕91号)有关规定,加强对本地区清算工作的组织协调和业务指导,制订清算方案,有序开展清算审核工作,在每季度结束后10日内将《土地增值税清算情况汇总表》(附表三)报市局管理部门。
六、本文生效后,所有房地产开发项目有关土地增值税预征及清算管理,按本文规定执行。原汕地税发〔2006〕135号第一点第(一)、(二)、(三)、(七)项,第三点、第四点废止执行;汕地税发〔2006〕187号第二点,汕地税发〔2009〕92号第二点废止执行;汕地税发〔2010〕26号全文废止。
附表一:房地产开发项目土地增值税预征率调整审核表
附表二:房地产开发项目基本情况表
附表三:土地增值税清算情况汇总表
二O一O年十二月十日