无锡市地方税务局
关于《明确无锡市2002-2011年度土地增值税清算 建筑安装工程费扣除参考标准》的通知锡地税函[2012]48号
无锡市地方税务局关于《明确无锡市2002-2011年度土地增值税清算 建筑安装工程费扣除参考标准》的通知 锡地税函〔2012〕48号江阴、宜兴、锡山、惠山地税局，市区各税务分局、稽查局：
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）、《土地增值税清算管理规程》 （ 苏地税发[2009]72号）相关规定，现将无锡市土地增值税清算建筑安装工程费扣除参考标准明确如下：
一、关于建筑安装工程费扣除参考指标
无锡市地方税务局根据无锡市建设工程造价管理部门发布的造价资料，结合市场实际和专家经验，制定了《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》（具体见附件），并根据情况不定期进行调整。
二、关于建筑安装工程费参考指标使用办法
（一）在进行土地增值税清算时，对纳税人申报的建筑安装工程费凭证或资料不符合清算要求或不实的，由主管税务机关根据无锡市局制定的《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》进行核定扣除。
（二）在进行土地增值税清算时，对建筑安装工程费的审核应参照当期同类开发项目单位平均建安成本或当地建设部门公布的单位定额成本，验证建筑安装工程费支出是否存在异常。
（三）在进行土地增值税清算时，对建筑安装工程费参考指标的具体应用按照锡地税规[2011]01号的规定执行。
（四）江阴、宜兴、锡山、惠山地税局参照执行。
二○一二年十二月十日
附件：《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》
《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》（居住建筑类） 单位：元/平米 | |||||||||||
号 | 项目 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 |
1 | 多层砖混 | 555 | 630 | 660 | 700 | 879 | 962 | 1050 | 1028 | 1069 | 1233 |
2 | 多层框架（7层及以下）（不带地下室的减去100元） | 606 | 787 | 825 | 925 | 992 | 1070 | 1190 | 1146 | 1197 | 1373 |
3 | 小高层（11层及以下) | 693 | 840 | 912 | 1012 | 1175 | 1257 | 1400 | 1345 | 1407 | 1600 |
4 | 高层(12层及以上） | 984 | 1050 | 1140 | 1240 | 1324 | 1430 | 1639 | 1541 | 1637 | 1886 |
5 | 联排别墅 | 606 | 787 | 825 | 925 | 992 | 1070 | 1190 | 1146 | 1197 | 1373 |
6 | 独立别墅 | 756 | 937 | 975 | 1075 | 1142 | 1220 | 1340 | 1296 | 1347 | 1523 |
《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》（办公商用类） 单位：元/平米 | |||||||||||
序号 | 项目 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 |
1 | 多层砖混 | 551 | 730 | 760 | 800 | 864 | 938 | 1004 | 966 | 912 | 1044 |
2 | 多层框架（7层及以下）（不带地下室的减去100元） | 680 | 887 | 925 | 1025 | 1060 | 1132 | 1242 | 1172 | 1130 | 1280 |
3 | 小高层（11层及以下) | 766 | 940 | 1012 | 1112 | 1234 | 1304 | 1432 | 1351 | 1296 | 1455 |
4 | 高层(12层及以上） | 1066 | 1200 | 1240 | 1340 | 1403 | 1479 | 1647 | 1536 | 1600 | 1792 |
说明：
1、调整区间范围为在指标值基础上增加5%。
2、指标值包括的建筑安装工程费范围为：土建、门窗、水电安装、桩基、土方、简单装饰等。
3、指标对应年份为建造年份。