重磅！ 深圳十部门联手打击楼市乱象！投机炒房+开发商、中介机构违法违规+虚假广告等

近期，深圳房地产政策频出。先是7月31日，深圳市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》；再是8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。8月14日，深圳规土委印发关于《深圳市规划国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》。

8月15日，深圳规土委、市监、住房局、公安局、税务局等十大部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》（以下简称“《方案》”），严厉打击楼市乱象。

30城治理房地产市场乱象 深圳位列其中

日前，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部等共七部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北上广深等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

据悉，此次专项行动旨在通过部门联合执法，打击投机炒房行为，进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为，治理房地产市场违法违规行为和虚假房地产广告，净化房地产市场环境，促进房地产市场健康发展。

这也是对近期，深圳被国家点名！七部委重拳治理房地产四大乱象！重点打击炒房+黑中介+违法违规房企+虚假广告的政策呼应。

十部门重点打击投机炒房等四大现象

根据该《方案》，深圳十部门重点打击四大现象，分别是：投机炒房行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产中介机构违法违规行为、房地产虚假广告。其中包括，垄断房源、操纵房价、房租；捏造散布房地产虚假信息等方式恶意炒作、哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过收取“茶水费”“好处费”等方式，谋取不正当利益等。

值得一提的是，市市场和质量监管委将针对房地产企业和中介机构在合同、广告、价格、不正当竟争等违法违规行为进行监管和查处。市租货办将定期发布指导租金价格，维护房屋租赁市场租金稳定。对利用公司名义炒房、为房屋买卖双方签订“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的行为，市税务局将进行严厉查处。

深圳将建房地产市场联合监管的长效机制

据了解，此次专项行动按时间分三个阶段，其中在2018年7月至12月，各部门每月至少开展一次联合检查工作，对房地产市场进行全面检查和治理，并对检查中发现的违法违规问题视情节轻重分别采取整治措施：书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、暫停商品房销售网签资格、列入严重违法失信房地产企业名单、在资质审查中重点审核。

房地产市场专项行动工作是贯彻落实国家、省、市房地产宏观调控政策的重要举措，《方案》中指出，深圳将对开展整治行动不力、投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的区域，要加大查处力度。并对涉嫌隐包庇濫用职权、玩忽职守的部门和人员，要启动问责机制。此外，各部门要通过此次专项行动工作，建立健全联合监管的长效机制，将联合监管工作常态化、制度化，完善守信激励和失信联合惩戒制度，从源头上根治房地产市场违法违规行为。

【相关政策内容】

1、6月5日，深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。

根据《意见》，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人オ等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类，即市场商品住房占住房供应的40％左右，政策性支持住房占住房供应的40％左右，公共租赁住房占住房供应的20％左右。

同时，深圳计划到2035年，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

详情：深圳二次房改来了！无论是买房+租房+人才房+安居房+公租房都要大变了！

2、7月31日下午，深圳市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求对深圳房地产市场进一步调控，其中包括暂停企事业单位等法人单位在深购房，居民商品住房3年内禁止转让，商务公寓5年内禁止转让，离婚2年内购房贷款比例不低于70％等重磅措施。

3、备受关注的深圳新一轮住房制度改革正式启动。8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》）。该意见计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

4、8月14日，深圳市规划国土委发布关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知，此通知被视为深圳731房产调控新政的补充细节。通知指出，2018年7月31日以前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，将不纳入731新政公寓限售的范畴。

关于印发《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知

来源：深圳规划国土海洋 

各有关单位:

为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，进一步整顿和规范我市房地产市场，根据住房城乡建设部、中央宣传部等七部委联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）的有关要求，结合我市房地产市场监管工作实际情况，市规划和国土资源委员会、市市场和质量监督管理委员会、市住房和建设局等部门决定在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，并制订了《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，现印发给你们，请认真贯彻落实。

特此通知。

市规划和国土委 市市场和质量监管委

市住房建设局 市公安局

市司法局 市税务局

市金融办 市互联网信息办

市房屋租赁办 深圳银监局

2018年8月15日

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