深圳首个稳租金商品房试点，年租金涨幅不超5%南山北部片区这个公寓要火！
深圳将推稳租金商品房
塘朗城精品公寓为首个试点项目
来自本届房博会的消息，深圳正积极探索建立全市稳租金商品房项目制度，南山区塘朗城精品公寓作为全市首个稳租金商品房试点项目，在会场正式亮相。目前，该公寓处于探索试点阶段，现尚无在全市全面铺开稳租金商品房制度的时间计划安排。
▲塘朗站A、B出口廊道与该项目紧密相连。
248套公寓明年初上线出租运营
该项目位于南山区留仙大道南侧，由国企深圳地铁集团与深业集团强强联手，共同成立的深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，是一座以TOD模式开发建设的高端城市综合体，包括住宅、精品酒店、写字楼、大型商业中心、精品公寓等业态，一期住宅已入伙。“该综合体项目将成为大学城片区商业新坐标，从去年开始，公寓精装修对外出售，均价为6.5万/平方米。”该项目营销中心工作人员称。
此次试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓。试点出租的公寓位于31至39层，户型以一房为主，少量2房、3房，面积从31至85平米不等。周围有朗麓幼儿园、南方科技大学实验学校（第二小学）等配套实施。项目目前在装修阶段，预计2019年初可上线出租运营。
“目前，相关运营方案双方正在协商完善中。”深圳市朗通房地产开发有限公司营销中心经理邓盾说，公寓预计在2019年3、4月份对其进行租金评估，定价会参考市场行情变化。4、5月份，推出在线租房；2019年9月，项目验收交房入住。
未购房居民可排队稳租金商品房
邓盾介绍，公司主要响应政府政策号召，与政府共同推进稳租金商品房试点项目先行先试，打造全国租赁市场新标杆。“该试点项目为全市今后地铁上盖物业经营，探索政企合作发展稳租金商品房，创新住房租赁市场互利共赢新模式迈出了重要的一步。”
据了解，稳租金商品房在具体做法方面，有相关规定。
01、租金实行管制
即实行“一房一价”，不会高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平，甚至会略低；“一年一调”，租金年增长率不超过5％。
02、便民的自动排队制度
面向在全市缴纳社会保险1年以上的未购房居民，可以以个人为单位申请，同期内只能申请一套稳租金商品房；申请对象提交申请后，进入排队程序，以网上提交时间为唯一的排号准则，先到先得。
▲南山区塘朗城精品公寓
在租户体验上，如果房源够多的话，可以自主选择户型、区位、价位。有限租期即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；在线看房签约，随时匹配租户需求，实现房源的高速流转。
市规土委方面表示，下一步，将全力开展该项目248套试点房源定价工作，完善租赁系统建设，实现全过程在线租房。计划通过对试点项目经验总结，进一步研究和优化稳租金商品房概念、租赁对象、租金定位机制、租房流程、合同网签等制度设计，研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。
知多点
稳租金商品房
指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。
TOD模式
以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
来源：蛇口消息报、精彩西丽
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