深圳西部有史以来单体投资最大的产业项目来了！2.3平方公里将产出500亿GDP！

深圳西部崛起产业创新高地“新桥东”

5月30日，宝安区政府与深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）签订战略合作协议，双方将合作开发建设和经营管理全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目——新桥东项目。

与此同时，宝安还与市工信局签订战略合作协议，共同谋划推进先进制造业园区规划建设。

新桥东项目

位于宝安区新桥街道

是宝安区有史以来

单体投资最大的产业项目

投资550亿元

规划研究面积2.3平方公里

项目同时列入

国家级高新区

深圳市20大先进制造园区

记者在现场看到，机器轰鸣，塔吊林立，建设如火如荼。在深圳全面贯彻落实全国稳住经济大盘工作会议、省第十三次党代会精神之际，宝安与深投控共同打造这个战略性新兴产业标杆园区，显得尤其瞩目。

记者了解到，这个集“上市公司总部+母工厂+公共技术平台+湖光山色生态”于一体的全新理念的产业园区，提出了“三个500”目标——500亿元投资、500万平方米优质产业空间、500亿元GDP，未来将建设成具有全球影响力的科技和产业创新高地，助力深圳工业经济稳增长提质量。

01为“黄金内湾”建设提供产业支撑

站在高点环顾新桥东项目，周围生态环境优美，不远处，是凤凰山和洪田火山两大森林公园，长流陂水库、七沥水库、屋山水库、凤岩水库于周边环绕，坐拥“两山四湖”。这里还位于机场枢纽10公里核心服务圈层内，紧邻广深高速和外环高速，交通快捷方便。

近期召开的广东省第十三次党代会提出，要“打造环珠江口100公里‘黄金内湾’”，长期观察宝安经济发展的深圳市人工智能产业协会秘书长余任冲认为，新桥东项目位于广莞深先进制造走廊的核心节点，区位优势独特、资源禀赋优越，“同时，周边的沙井、福永、福海等街道，聚集了数千家制造业企业，产业链完备、上下游配套齐全，新桥东可以聚集高端制造企业，带动周边发展，为‘黄金内湾’的建设提供强有力的产业支撑。”

记者了解到，宝安与深投控双方将以合资公司作为载体，合力开发、建设并经营管理新桥东项目。在项目内容建设上，双方将充分发挥宝安产业基础雄厚优势和深投控作为世界500强的资源优势，立足连片空间释放重构，发挥山、水、林、湖、草等生态特色，将新桥东项目打造为引领未来、全国示范的标杆园区。

值得注意的是，双方还将利用新桥东片区牵引带动周边面积较大且具有良好整备条件的连片工业区约9.6平方公里工业用地开发，在宝安北部形成更大范围的先进制造产业集群。

记者了解到，新桥东项目还是国家开发银行总行支持“双区”建设的重大项目。“这个项目的建设，不仅改变片区原来建筑质量差、配套设施缺乏的面貌，同时还将聚集大量优质企业，为深圳制造业发展提供高质量的产业空间，形成大湾区重要的产业升级支撑点。”余任冲认为。

02留住先进制造业守住工业基本盘

难以想象的是，这里曾是一片连片老旧工业区，到处是低矮厂房，存在厂房容积率小、土地利用不足、产业低端、污染大、配套不完善等问题，经济产值仅约90亿元。

时代在变，老旧工业区已经不能适合现在的发展了，先进制造业需要有相适应的生产空间。新桥东正是这样的探索者。“项目建成后可提供生产空间149万平方米、研发空间106万平方米，各类配套147万平方米，既有厂房，也有研发办公空间、配套宿舍和配套商业空间。项目的整体定位是先进制造业上市企业的总部基地，以及先进制造业的示范园区。”采访中，新桥东项目实施主体、深圳市宝实置业有限公司（以下简称“宝实置业”）监事会主席傅贤强告诉记者。

记者了解到，今年的深圳市政府工作报告提出，要坚持制造业立市之本，增强现代产业体系竞争力，其中就提到要扎实推进先进制造业园区建设。余任冲认为，如果没有相适应的生产空间，先进制造业就容易外流，新桥东项目作为深圳20大先进制造业园区之一，承担着提供优质产业空间和守住深圳工业基本盘的责任。

为了适应现代制造业的发展，项目团队前期走访调研了几百家制造业、信息科技类企业，根据企业需求，在项目的空间布局上做了设计和调整。“新桥东项目产品的建筑平面设计百变灵活，半导体产业、电子产业等信息技术、智能制造类企业都能在园区扎根。”傅贤强介绍。此外，项目规划有小独栋产品满足企业定制化需求，为专精特新小巨人、制造业上市公司总部提供宝贵空间。

在采访中，记者了解到，顺丰智慧物流科技产业园基地也落地新桥东，该基地已于去年12月启动建设，在首开地块旁边，顺丰地块上，工人们正在忙碌作业。据了解，该项目将打造智慧物流科技创新平台和产业发展综合服务平台，包含智能物流科技研发、“互联网+”创新产业服务。

03积极探索“工业上楼”推动园区转型

在正在建设中的新桥东一期A的首层厂房，记者留意到，这里厂房的层高和柱距，明显不同于普通厂房。普通工业厂房首层层高普遍为6米，这里的首层厂房高达7.8米，柱距超过10米，首层面积有一万多平方米，为生产线预留了开阔空间。

为什么要这样设计、建设？“这里的产线线长可以布置到50米至200米，有利于自动化生产，能为体量大的智能制造企业提供服务。”傅贤强解释，“货柜车可直接开进自动化卸货平台，在首层专设区域进行装卸，提高生产效率。”

“建设符合产业需求的新时代高标准厂房”是我市第七次党代会报告提出的要求，新桥东项目便是具体实践项目之一。项目引入“工业上楼”的理念，“更高的楼面承载力，更高的层高空间，更加集约化利用土地，这是项目最大的特点和优势。”宝实置业项目工程总监汤斌说。

汤斌介绍，打造“工业上楼”的产品体系，垂直运输至关重要，在垂直运输上，项目设计考虑配置了大尺寸、高载重的货梯，满足工厂企业垂直运输的要求。首层设置公用卸货平台，方便生产物料的进出和临时周转。考虑到部分行业存在有些较大型设备不方便用电梯运输的情况，外墙上预留了设备吊装口。

在昨日的签约仪式上，深圳市投资控股有限公司党委书记、董事长何建锋也表示，深投控将充分发挥科技园区开发运营优势，积极探索“工业上楼”新模式，推动传统工业园区向新型产业社区转型，共同把新桥东片区打造成世界一流科技园区，助力深圳工业经济稳增长提质量。

（内容来源：深圳特区报记者：叶志卫 李吉莹）

聚焦新桥东项目！

宝安与市工信局、深投控达成战略合作

5月30日，在全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目、深圳20大先进制造业园区之一的新桥东项目建设现场，宝安区政府与深圳市工业和信息化局、深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）分别签订战略合作协议，就推进先进制造业园区规划建设、开发建设和经营管理新桥东项目等工作建立合作。

深圳市副市长余钢，市国资委主任王勇健，市政府办公厅副主任吴坤生，深投控董事长何建锋，国家开发银行深圳市分行行长张华国，宝安区委书记王守睿，区委副书记、区长王立德等出席签约仪式。

宝安区是环珠江口100公里“黄金内湾”的重要组成部分，拥有全省最多的6759家国高企业、全市最多的52家专精特新“小巨人”企业，正在实施“422133”工作主框架，加快打造世界级先进制造业高地，助力粤港澳大湾区建设发展。

市工信局与宝安区在协议中明确了双方在推进先进制造业园区规划建设方面的具体合作内容。

据悉，市工信局将牵头组织各方力量指导并参与高标准规划建设宝安区四大先进制造业园区，大力支持宝安区智能制造转型，推动市级先进制造业重大项目优先落户宝安。
宝安区将加快实施产业空间整备与规划，积极引进上市公司、国家制造业单项冠军、“专精特新”小巨人企业、独角兽企业落户宝安，推动深圳西部成为先进制造业企业集聚区。

新桥东项目是国家级高新区、国开行总行支持“双区建设”的重大项目。项目规划面积2.3平方公里，坐拥“黄金内湾”的天时地利，是广莞深先进制造走廊的核心节点。

根据协议，宝安区与深投控将以合资公司作为载体，合力开发、建设并经营管理新桥东项目。

双方将充分发挥宝安产业基础雄厚优势和深投控作为世界500强的资源优势，紧扣新兴产业集群部署，将新桥东项目打造为引领未来、全国示范的标杆园区，建设独具山水湖城特色的新型产业先行示范区。
项目将瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、实现500亿元GDP的“3个500”目标加快推进。

王立德表示，省党代会提出“打造环珠江口100公里黄金内湾”，宝安地处临湾核心片区，区位优势独特、资源禀赋优越，正在以战略级项目招引战略级企业。
希望深投控和宝安区一起创造深圳新时代产业园区建设运营的新模式，将新桥东项目打造成为世界知名的产业创新高地、深圳产业创新的又一张靓丽名片，为深圳建设好中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例作出新的更大贡献。

何健锋表示，宝安是深圳产业大区、制造业大区，是深圳实体经济发展的定海神针、强劲引擎。深投控将充分发挥科技园区开发运营优势，高起点、高标准开发建设新桥东项目，推动传统工业园区向新型产业社区转型，共同把新桥东片区打造成世界一流科技园区。

市工信局、市国资委、国开行深圳市分行等单位相关负责同志，以及宝安区领导孟锦锦、陈龙兴、沈金章、朱云出席签约仪式。

当天，市领导一行还调研了沿江高速前海段下沉改造相关工作，并听取了宝安区关于重大交通项目建设工作的情况汇报。

市工信局：支持宝安打造先进制造业企业集聚区

本次签订战略协议，是市工信局与宝安区贯彻落实深圳市第七次党代会、市七届人大二次会议精神和部署的具体举措。
双方将合力推进深圳市先进制造业集群培育行动和“星耀鹏城”计划实施，高标准规划、建设、运营宝安四大先进制造业园区，特别是以新桥东先进制造业园区为试点，引进和培育“专精特新”小巨人企业、国家制造业单项冠军、上市公司和拟上市企业，建设科技独角兽企业培育基地。
双方将合力推动宝安四大先进制造业园区高标准规划建设。统筹开展宝安区四大先进制造业园区规划、建设及运营工作，大力发展半导体与集成电路、网络与通信、激光与增材制造、精密仪器设备、工业母机、智能终端等产业集群。
通过连片高标准先进制造厂房空间供给和二、三产混合开发复合空间供给，形成“总部+母工厂”产学研办一体全新形态，推动宝安四大先进制造业园区特色化、差异化发展，构建空间集约高效、企业集聚辐射、产业优势突出的宝安先进制造业园区格局。
在推进制造业企业数字化转型发展方面，双方将共同推动宝安国家工业互联网示范基地建设，高水平打造深中通道门户区工业互联网基地，同时指导和推动千家宝安制造业企业数字化转型，推动石岩科创城打造市级科技成果转化基地。
在促进制造业创新能力提升方面，双方将围绕全市产业集群布局方向，力争在宝安落地至少1个国家制造业创新中心等国家级创新平台，并辅导支持宝安科研机构和制造业企业争取更多国家创新资源落地宝安。
双方还将合力打造一批智慧型主题型工业示范园区，选择一批示范园区集中布局新一代信息基础设施，争取国家、省和市重点信息化工程项目落地宝安，建设一批智慧示范园区。
双方将共同深入开展重点工业企业专业服务，拟订并组织实施促进先进制造业发展的战略、规划和政策措施，鼓励社会资本出资组建优质企业培育基金，支持符合条件的优质企业在资本市场上市融资和发行债券。

深投控：将新桥东项目打造为引领未来、全国示范的标杆园区新桥东项目规划面积2.3平方公里，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目、深圳20大先进制造业园区之一，也是宝安区贯彻落实市第七次党代会部署以及今年市政府工作报告工作安排的具体举措。宝安区与深投控签订战略合作协议后，双方将合作开发建设和经营管理新桥东项目。
根据协议，宝安与深投控将合力开发、建设并经营管理新桥东项目。
在项目内容建设上，双方将充分发挥宝安产业基础雄厚优势和深投控作为世界500强的资源优势，紧扣市战略性新兴产业集群部署，立足连片空间释放重构，发挥山、水、林、湖、草等生态特色，将新桥东项目打造为引领未来、全国示范的标杆园区，建设独具山水湖城特色的新型产业先行示范区，并利用新桥东片区牵引带动周边面积较大且具有良好整备条件的连片工业区、约9.6平方公里工业用地开发，在宝安北部形成更大范围的先进制造产业集群，努力为各地推进城市更新、产业转型升级探索新的实施路径。
新桥东项目也是宝安推动“制造”向“智造”转变的支撑性项目；更是宝安站在全市乃至湾区高度谋划，以生产、生态、生活“三生融合”的模式，以“工改工”的路径，在平方公里级的土地上再造一座城的全新实践。
通过与深投控联手，宝安将试点探索打造“总部+母工厂+公共技术平台”示范园区、新时代“云制造+智慧+低碳+生态”示范园区、“地上+地下”空间一体复合利用的示范园区、“产链聚合+功能聚合+服务聚合”的示范园区和产城融合、生态宜居的示范园区，并在此过程中坚持大企业大项目带动、高质量产业空间保障、创新驱动先进制造业发展，为宝安从“制造”大区向“智造”强区跃升提供强大支撑。

据悉，新桥东项目先行启动的重点城市更新单元面积1.52平方公里，分一期A、一期B、二期、三期滚动开发，规划容积402万㎡，可提供产业空间255万㎡（其中M1产业空间149万㎡、M0产业空间106万㎡），其余147万㎡空间将围绕产业发展提供各类配套。

（内容来源：滨海宝安、宝安湾 记者 陈董成）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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