刘鹤发声：正考虑房地产新举措！万科郁亮：政策向好的力度、广度超出预期|房地产频道

刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖

和前高官对话上发表致辞

新华社北京12月15日电 12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤表示，习近平主席多次指出，中欧是维护世界和平的两大力量，促进共同发展的两大市场，推动人类进步的两大文明。当前，国际政治经济形势正在发生深刻复杂变化，不稳定、不确定、不安全因素显著增多。在这样的特殊背景下，中欧关系重要性尤为凸显。

刘鹤强调，贸易投资合作是中欧之间最紧密的利益纽带。中方愿与欧方积极拓展在经贸、绿色、数字、金融、科技等领域合作，共同维护以世贸组织为核心的多边贸易体制。今年7月第九次中欧经贸高层对话成功举行，在诸多领域达成重要共识，双方正在共同积极推动落实，力争抓住机会取得更多实实在在的成果。中欧投资协定历时7年完成谈判，成果来之不易，相信双方有足够的智慧找到继续推进的办法。

刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

万科郁亮：时隔20年房地产再成支柱行业 

政策向好的力度、广度超出预期

12月16日，深圳盐田大梅沙，万科2022年第一次临时股东大会召开。本次股东大会包括提请股东大会授权发行直接债务融资工具、提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权2项议案。

万科董事会主席郁亮在股东大会上表示，市场修复是一个漫长而温和的过程，现在看起来比预期更加温和。11月的销售总体看又回到今年4、5月的水平，12月预计比11月要增加。同时政策面向好的力度、广度全面超出预期，房地产行业继2003年后近20年再被看作是支柱行业。

“今天在市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。”

万科董事会主席郁亮 企业供图

“行业40%的跌幅已收缩过度”

从今年6月份的万科股东大会开始，郁亮就在给行业传递信心。他当时表示，今天行业需要信心，需要熬着往前走。这个时候市场情绪也变得很重要，但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，所以需要更多发掘好的一面。

郁亮认为，微光在逐步变成曙光。逻辑点毫无疑问是政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面超出了预期。

“行业很多年没有发行股票了，现在终于可以发行了。房地产行业再被提是支柱行业了，上一次被称为支柱行业还是2003年，20年之后又被看作支柱行业。这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。”

郁亮曾在今年中预计短期市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程。但现在来看，温和的程度比其预期的还要更温和一点，比如11月的销售总体看又回到今年4、5月的水平。

积极的一面是，当下房地产行业下降幅度已经有40%，接近腰斩，显然这是收缩过度了。郁亮指出，收缩过度自然会积蓄反弹力量。

过去在行业黄金时代郁亮常常发出警醒，当下则时常给予信心，被视为是万科过去看空，今年看多。但郁亮认为这种说法并不准确。

“我们只不过在黄金时代稍微清醒一点、理性一点，在今天市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。我最近有一句话跟同事分享，悲观是一种情绪，而乐观却是一种思路。”

万科过去一段时间做了两件事情：一是保证自己活下去；二是不管市场如何变化，发力做好客户愿意买单的好产品、好服务。抓住这两条，市场如何变化都能够活下去、活得好、活得久。

“今年新投的地，平均净利率大概能达到12%以上”

在本次临时股东大会上，万科拟新增不超500亿元发行直接债务融资工具授权，同时第一大股东深铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》。

对于本次股权融资议案，万科总裁祝九胜解释称，首先，做股权融资是要优化万科的资产结构，同时还要降低融资成本。从融资成本来看，只有股权性占比提升了以后，负债率才能下来，债权性融资成本也会下去，融资成本也会不断形成一个低走趋势。其次，确实政策上有这么一个窗口期，体现了监管部门对整个行业的支持，加上大股东深铁也非常支持提议。

“第三个方面，目前行业处在底部，曙光已经出现，我们也隐隐约约看到一些机会。这次授权经过股东大会支持表决通过，我们也会相机在授权范围内做后续安排。我们一直强调公司是开发、经营、服务并重，这三类业务机会我们都会关注。”

深铁集团董事、总经理黄力平则表示，在当前这个时点，开展股权融资有利于万科抓住面向未来的发展机遇，带来更好的发展，所以深铁支持万科把握当前政策窗口期，以实际行动来支持房地产市场的平稳和健康发展，提振整个市场的信心。“当然我们也希望万科进一步把公司的发展和股东的回报相结合，用高质量发展来回馈股东。”

万科临时股东大会现场 企业供图

年初万科提出今年业绩要企稳，对于今年全年业绩完成情况，祝九胜指出，万科今年投资标准更严，今年新投的地，平均净利率大概能达到12%以上，同时还是集中在有人口流入，在我们队伍有能力打赢的区域投入资源。

今年前9个月，万科整体经营服务类收入大概有376亿元，同比增长约29.5%。物流在成本法的会计报表上有利润，商业和公寓亏损也明显在下降。资本市场也打开了REITs这些渠道，一旦合格经营项目、合格资产能够证券化或者能够交易，万科就会有一部分利润可以释放、体现出来。

“有这么好的政策支持，行业的难关已过，曙光已现，我对我们全年止跌企稳是有信心的。未来确实会有一些挑战和压力，我们会全力以赴。我们相信，经过大的调整，这个市场回暖或者需求端向好的时候，对于规范的企业来说，总归是有更多好处的，当然这一切取决于我们的能力是否有根本的提升，能不能适应客户、适应市场的变化。”祝九胜如是表示。

（内容来源：每日经济新闻）

“房地产是支柱产业”被重提 多只房地产股票涨停

“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。”12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

对于“房地产是国民经济的支柱产业”的表态，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静12月16日在接受《每日经济新闻》记者文字采访时认为，高层强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。预计未来房地产相关政策的优化和完善也将更直接和迅速。

“11月份以来，‘金融16条’‘第二支箭’‘第三支箭’先后落地，一定程度改善了房地产企业的资金面。本次刘鹤副总理提及‘正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况’，短期来看，供需两端的支持政策仍有优化空间，促进销售市场企稳恢复，进一步改善优质企业资金面等方面的新举措或正在路上。”陈文静表示。

在其看来，当前房地产市场处于调整周期，但中长期住房需求仍在，中国城镇化处于快速发展阶段，新增城镇人口的住房需求、改善性住房需求仍是房地产市场的重要支撑，发展空间仍在。

截至记者发稿，A股房地产指数上涨1.18%，板块内61%的股票上涨，格力地产、陆家嘴、海南高速等涨停；H股房地产板块上涨1.73%，旭辉永升服务、远洋集团等领涨。

（内容来源：每日经济新闻）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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