政务区某精品豪宅2.2万/平米，肥西别墅最低3784元/平米，2月多家楼盘齐降！央行发布重要信息，楼市拐点将至？
近日，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。
令人震撼的是：央行在这份大约3万字的报告里，70次提到了“风险”，16次提到了“泡沫”，这向我们传递了重要的政策信号！
央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”，作阶段性的总结和展望，对于投资者来说极具研究价值。
2016年四季度，是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点，也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。
那么合肥的楼市情况又如何呢？
据统计，截至2017年2月16日，合肥2月楼市30多家热售楼盘中，23家楼盘出现价格波动，多数楼盘价格变动为下跌或处于持平状态，其中最高下跌达3457.41元/㎡(较2016年11月价格)。8家楼盘出现小幅上涨，最高上涨近1080元/㎡(较2016年5月价格)。
2017年2月份合肥九区三县新房房价出现不了不同程度的涨跌，其中三县楼市市场较为活跃，价格浮动较大。从总体来看，除三县外，都保持着平稳的趋势。
2017年的春节关于合肥房价“崩盘”的言论愈演愈烈，合肥楼市的上空笼罩着不安的气氛。但是，从近期肥西楼市多个热盘密集加推抢跑合肥楼市来看，合肥房价崩盘的可能性微乎其微。
继前几周肥西低价盘接连抢跑后，本周肥西和昌中央悦府接过接力棒，以10028元/平米的均价入市140套房源，不到一小时就销售一空。
而就本周的备案情况来看，房价崩盘是别想了，不过，高价盘暴跌却再次上演。
2月23日，肥西县幸福联盟紫郡备案6#、8#、9#、14#、15#、3# ，毛坯别墅，共10套，均价13895.41 元/㎡。
你没有看错，别墅备案价格13895元/平米，比前一段时间同区域的Y盘高层还要便宜一百多元。
小编甚是激动，点进去一看，竟然还有单价3784元/平米的房源。
不过小编就想问一句：一般人能买到吗？
肥东作为三县价格较高的区域，一直也都是合肥刚需关注的焦点。但和肥西的热闹相比起来，明显低调了很多。
前几日，肥东县城建琥珀名郡新备案了277套毛坯高层，均价10580元/㎡，比上一次的备案低了2248元/平米！
但对于肥东来说，下跌没有最狠，只有更狠！
就近期的一些备案来看，肥东的日子也算是难熬。
肥东近期4盘备案齐跌：近期备案的5盘中，除了其中一盘纯新盘外，其余4盘备案价均出现大幅下降，最高竟跌了2499元/平米。
有网友认为，三县的价格本就不值这么高，都是因为市区限购才被人把房价炒上去的，今年房价趋于平稳后，三县的房价终于是支撑不住了。什么时候房价降到万元以下，才是最真实的价格。
反观市区，去年高价拿地的一些开发商鲜有动作，或是在窥察合肥楼市的发展趋势。
而最近政务区又被爆出，某纯新盘即将首开，但备案价没有备上去，活生生被砍了3000元/平米左右。
2016年3月24日下午，融创以单价2600万/亩、总价27.51亿元摘得政务区ZWQTA-027-1号地块，楼面价13928.71元/平米。
区域优势
R盘位于政务区南二环与合作化路交口，是政务区的核心地段，发展成熟，配套齐全。
周边交通发达，有南二环高架、合作化路高架、金寨路高架。项目西侧有在建的地铁3号线。
项目开车5分钟内可以达到合肥多个地标综合体，项目周边有银泰城、天鹅湖万达广场、新地中心、万象城、安粮国贸中心。此外，项目自身规划有商业。
项目南侧是合肥50中南区和省立医院南区，北侧有规划中的幼儿园。商业、医疗、教育配套十分完善。
就是这样一个被称作精品豪宅的楼盘，之前的放风价都在25000-27000元左右。而据目前的消息来看，开盘的价格仅在2.2万元左右，价格竟相差3000元/平米。
要知道就在其不远处的Y盘可是卖出了34888元/平米的均价呀！
从年初的楼市行情来看，合肥目前的改善型住房确实遭到不小的冲击，不少高价盘都没能按照自己的预期赚个盆满钵满，而是被迫降价，成为高价接盘的“受害者”。
目前三县的楼市则更受购房者的关注，虽受市区“限购”政策的影响房价上涨，但部分上涨过快的楼盘如今皆被购房者“打入冷宫”，从而使区域的分化现象越发的明显。
市区最近有不少2016年的地王将要入市，这些楼盘的销售情况也是影响着今年合肥楼市的走向，所以它们的开盘情况值得我们关注，而政务区的地王入市或许就是这些高价地的一个缩影。
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