真假？网友：房价会降！专家：房价会降！数据：房价目前稳定！低楼面价=低房价？

最近全国知名专家发起了一项调查，请网友评选哪个城市会最先下跌?在合肥、深圳、南京、苏州、上海、杭州等十多个城市中，超过四成的网友选择了合肥，合肥也以3998票排在了第一位，领先深圳2935票。

合肥高票当选并不意外，春节期间，合肥“崩盘”论再一次成为全国热议的话题。在网友看来，合肥的人均收入并不能支持当前的高房价，下跌将是必然。

并且专家表示，合肥个别开发商大力度促销，是楼市降温的第一个信号;土拍价格显著下降，是楼市降温的第二个信号。接下来，会出现第三个信号：信心危机。

信号一：备案价格直降

2017年肥西屡上头条。相比于肥西的场场售罄。肥东的状况就有点“暗淡”了，肥东目前有13家在售项目，上调房源备案价的只有3家，下调的楼盘却达到了8家。

2月17日，区域内琥珀名郡备案香榭里277套高层毛坯房源，均价10579元/㎡，相比上次备案下跌2248元/㎡。

1月19日，区域某B盘备案107套房源，备案均价10499.86元/㎡。相比上次备案的41#楼，直降2499元/㎡。除此之外，其他楼盘的备案价格也都有不同程度的下降。

除了肥东以外，北城的房价目前也是处于下降的趋势。

从新近备案的这几个楼盘来看，均没有捅破房价天花板，高层房源基本上都在9900-12400元/㎡，洋房则在1.25万/㎡左右。

而与上一次备案的同类型房源价格相比，文德艺墅与文一锦门北韵都出现了下跌，其中文德艺墅首次备案的洋房房源要比今日备案的房源高出189.82元/㎡，而文一锦门北韵的高层房源备案价相比上次则下调了510.48元/㎡，洋房房源的备案价更是下调了614.34元/㎡。

此外，区域内另一个项目奥青城则直接由精装改毛坯，也降价了2327元/㎡。

而除了降价以外，北城区域楼盘优惠也是不断，例如，区域内W盘在首开时，曾针对大户型赠送10万元装修基金，但是后期加推的房源已经取消了这样的大幅度优惠，“加上交三千抵1万的优惠，以及认筹等的优惠，一套房子能便宜2万元左右”。

信号二：土拍楼面价下降 地王难再现

从1月份到2月份，合肥已经进行了几场土拍，出让总面积达3817.5655亩。但是和去年不同的是，今年的几场土拍无论是滨湖专场还是新站专场，最后成交的楼面价都让购房者觉得合肥房价是要跌了啊。

而在2月27日最近的土拍中，滨湖地区最低的楼面价竟都是以5字开头。当天拍卖的8块土地中仅有2块楼面价是在万元以上。

这样的楼面价让不少购房者表示，以后1万单价也能在市区买房子了。

按照专家的说法，合肥目前的局势已经符合三个条件中的两个，合肥的房价是肯定下降的趋势啊。但是官方统计数据表示：合肥新房、二手房价格环比只下降了2毛/平。

以庐阳区为例，二手房大多数都在降，但是，降价幅度较低，目前房价仍然维持在较高的水准线，其中很多和庐阳区的新房价格相近，并没有实质性的降价。

专家话语：面粉便宜 面包就会便宜

在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，合肥如今采用并联(举牌竞价、书面报价、摇号中签)的方式进行土拍，并且要求新出让地块绝对不准超过同区域地价和楼面价，再加上加速供应土地，“不仅遏制了地价楼面价推动房价暴涨的势头，而且为房价的合理回归提供了空间”。

在易居研究院副院长杨红旭看来，个别开发商大力度促销，是楼市降温的第一个信号;土拍价格显著下降，是楼市降温的第二个信号。接下来，会出现第三个信号：信心危机。而南京地产专家孟祥远则直接指出，楼市四小龙里，苏州和合肥短期压力稍大。

结语：经过这一次合肥土拍，滨湖区的楼面价最高不到12000元一平，多宗地价在7000元左右，蜀山区更是出现了2700元一平的人才公寓用地。凌斌老师认为，这是“面粉价格逐步回归合理”的明确信号，建议购房者理性消费，正确地维护合法权益，自觉地维护楼市秩序。对购房者来说，2017年想在合肥市区买房，如果不着急的话，“新房可以挑一挑，二手可以等一等。”

更多往昔精彩点击