洋房1.2万！西南片区多盘加推，近千套房源待入市！肥西又要上演抢房大战？！

今天小编在物价局上看到肥西W盘最新备案9#，32套房源，毛坯，多层电梯洋房，备案均价12,349.61元/㎡。相比去年备案的洋房8#楼，价格上涨1847.57元/㎡。

随着合肥长三角城市副中心地位的确立，合肥的城市外扩步伐逐渐加大，市区限购，三县成为香饽饽。肥西作为购房者眼中潜力最大的区域，配套及规划逐步完善，且距离市区较近，自然成为购房者，特别是刚需族的首选，2月以来，肥西县多个楼盘的加推受到很多购房者的热捧，频现日光盘。

2016年10月该盘首开22#楼，117套房源，88-89平米户型，均价11700元/平米。

2017年2月，该项目加推16#、17#楼，357套房源，均价10400元/㎡，13秒一套，357套房源80分钟售罄！

另外，据小道消息称，肥西县某W盘预计本周加推5#洋房，均价12200元/㎡，60套房源即将入市。

在合肥市区洋房普遍2万+的行情下，1.2万左右的价格势必又会引起一番抢房潮。

或许是到了“金三银四”的楼市旺季，许多开发商抓住这一时机，结束前期的蓄客阶段，选择在3月开盘，刺激刚需及部分改善性需求客户的购买力，大量推出房源。

就拿三县来说，3月份北城长丰县计划推盘，7家楼盘约1156套房源；全部都是老盘加推，暂无新楼盘上市。3月份肥西即将上市的楼盘也不容小觑，目前楼盘上市如表格，但是房价最终要以售楼部为准，具体涨跌还有待观察。

肥西为何会如此火呢？

相对市区安静的有点异常之外，肥西的市场火的是有点不像话，除了不受限购影响之外，似乎多数置业者都偏向于西南片区，小编也总结了以下几点：

1不限购

经开区的房荒迫使部分西南客户组团外溢肥西，目前，在肥西买房无论是外地客户还是本地客户首套房首付2.5成，二套房3.5成；

以繁华大道西禹洲天玺、文一名门绿洲和信地华地城等几个项目来说，几乎与经开区无缝连接，因此颇受欢迎。

2价格低

价格低永远都是对置业者最大的诱惑，从目前市场上来看，肥西的价格已经基本定调，表现最为明显的就是纯新盘的定价。

举个例子，即将首开的丽丰铂羽公馆项目的土地楼面价就达到了10091元/㎡，地块成交后不少人预测未来入市价至少在15000元/㎡以上。但是其首开备案均价为14000.16元/㎡，远远低于市场放风价。对比之下，相当于在楼面价的基础上加上了3909.16元/㎡，这样的价格基本已无利润空间可言。

从之前的撤、改备案价到纯新盘首开备案价低于预期，肥西县的房价显然已被严格控制。

可以预测的是，1.4万/㎡或将是2017年肥西县的高层房价天花板。

3肥西上派、桃花镇将被纳入主城区

根据合肥市《主体功能区规划》，肥西县上派镇、桃花镇将被纳入合肥主城区，将承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。这无疑也对购房者增加了信心。 

肥西未来还有哪些发展？

品牌

大牌房企纷纷进驻 万达疑似选址上派

近年来，肥西品牌房企扎堆，绿地、城建、融创、和昌、华地、新华、文一等纷纷进驻。

1月5日，传出万达或将进驻肥西，选址就在上派镇，如果万达最终选择进驻肥西，那么无疑将会对肥西未来的发展起到带头作用。

交通

5条地铁线抵达肥西 高铁站规划中

根据由合肥市规划院编制的《肥西县城总体规划(2015—2030年)》。未来15年，肥西将有5条轨道交通线抵达肥西，金寨南路等7条通道将实现肥西与主城区一体化，而现有的肥西上派站有望改造扩建为肥西高铁站。

规划中的肥西高铁站位于目前的肥西站，即高店路与翡翠路交口西北侧，与规划中的地铁3号南延线近在咫尺，且规划中的中运量轨道联络线(15号线)穿肥西高铁站而直抵滨湖。该站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。

教育

14所新学校开建

年底前肥西将新建14所学校，陆续竣工并投入使用，可容纳学生达13425人。据了解，最新规划的这14所新建校园包括职教中心1所、中心校3所、小学2所、幼儿园8所。

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