到底怎么买房(一)？——给没有方向的朋友的一些建议！

#不是在售楼处，就是在去售楼处的路上，用一个买房者的眼光去看每一个楼盘。我是杭州跑盘小王子，给您不一样的楼盘信息！#

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    最近一个朋友跑来说感觉到买房子有了焦虑感，让我推荐一下有什么可以选择的。我觉得有些奇怪，因为才上个月和他们夫妻俩在西溪银泰吃饭的时候，他们还说并不着急。两个人一个在城西科技园工作，一个在未来科技城工作，当时他们主要考虑的是西雅图。我告诉他们说西雅图因为限价后与周边二手房价格倒挂比较厉害的缘故，竞争很激烈，不一定能买到，我给推荐了良渚的万科未来城三期。但他们坚持觉得西雅图不错，愿意等。主要原因有三个：一是觉得反正老公是萧山本地人，家里有农居大房子，以后也会拆迁，所以买房并没有很急迫。二是手边有个百把万，普通89方的刚需房还是能挑一下的，不想太将就。三是觉得既然要买了，怎么也得买个主城区的。我当时还觉得他们有自己的想法挺好。结果这几天和他们一碰面谈了才知道他们经历了什么。西雅图从第一次开盘他们准备了五成首付没有抢到，后来又开了一次，还是没有抢到，到现在，职业顾问索性已经不通知他们了。本来觉得慢慢等，总能等到的笃定的心，彻底乱了。

    其实关于买房子，我是有很多话想要对身边的朋友说的。想法并不成体系，想到哪里就写到哪里，大家就挑对自有用的部分看吧。不赞同的也不用反驳，每个人想法不同，很多事情并没有对错，理解万岁。只希望能实际帮到正在买房的人。

一、到底要不要买房？

    这是个老生常谈的问题。我想如果要展开讲我可以写整整一本书。这里我只讲最简单的一点。你为什么要摇车牌？因为限了！那么为什么你要买房就很容易理解了。不用去分析什么资产配置、增值保值、居住需求、投资需求，我们普通人没那么多道道。既然国家限购了，那就说明稀缺，实际到底稀缺不稀缺我们搞不清楚，也不需要搞清楚。但既然政府设门槛了，那自然就会分为门内和门外。有谁愿意站在门外呢？结论当然是能买就买，一定不会错。别再思前想后了。有多少人把全款等成了首付，把月供付给了房东。

二、买一手房还是二手房？

    果断一手房！目前政府对一手房限价，一二手房价格倒挂那么厉害，基本上好的区块，一手房比二手房价格要便宜5000-1000元/平方米。除了一些特别原因，譬如学区选择，父母养老置换之类的，能买到被限价的一手房，就一定买一手。有好多人说哎呀，我等不了了，要马上自住。笑话！早几年你干嘛去了，该租房还是租着吧，一套房子一手的比二手的便宜30-50万，你不买？要去买贵的？别和自己的钱过不去嘛。

三、买房子是个大事，请认真对待。

    如果你决定要买房子，那么请你用你全部的心去做功课，直到你买到房子。这一点真的很重要。世上最怕认真二字！你认真做功课了，基本上能买到适合的房子。知识改变命运，对你来说，这个可能比你的高考更重要！我经常告诉要买房的朋友：不要说你没时间，不要说你单位走不出，这些都是借口，只能说明你不够重视买房这件事。单位忙，可以请假啊。你花一两个月时间用心买一套房可能可以省下20万到30万，买到了恰当的房子，你的资产可能增值上百万，请问你什么工作可以让你一两个月赚那么多？如果真有那么好的工作，请你右上角叉掉我的文章，然后联系我，我们可以做朋友。土豪，我是认真的，你可以有钱任性的买或者不买。如果不能，那么还是请你花大量的精力来做买房这件事。

四、好房子要靠抢！

    急功近利是个贬义词，但我这里想讲的是，如果你下定决心买房子了，请至少有一颗急功近利的心。这个其实和前一个问题是一脉相承的。那些随便看看，各个售楼处逛过留个电话的人，在现在这种行情中应该很难买到性价比高的房子。如果你想等着楼盘销售来找你，那么这个楼盘性价比一定不怎么高。好房子要靠抢！大家都不是傻瓜，竞争的人多的，一定是有巨大优势的楼盘。

未完待续......

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#看户型，看装修，看地段，看配套，看看到底谁的性价比高。我是《杭州跑盘小王子》，我爱跑楼盘，就和女人爱逛商场是一样样的。#

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