杭州未来科技城，你要走的路还很长！
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
经常有朋友问我，未来科技城你怎么看啊？
作为城西科创大走廊的起点，作为杭州市拥江发展战略中规划进的中心城区，作为一个已经有阿里进驻的未来的硅谷，基本上应该毋庸置疑的回答一个字：好！
但是每一样事物总是有他的多面性。接下来，我会从几个不同的方面谈谈我对于未来科技城的看法。
我并不准备给大家一个明确的建议，只希望谈到的这些方面能给大家一些启发，也希望能够引发一些讨论。
但我会表明我的态度：那就是短期看好，中期谨慎，长期极度看好。
下面我们来具体谈谈未来科技城。
PART 1
首先科普一下未来科技城资料：
杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚去的创新极核。（本段文字节选自百度）
►相关链接：杭州中心城区新添两板块！青山湖科技城成为副中心城区？——杭州市拥江发展战略规划（草案）
在土地市场上，2017年未来科技城成功出让了4宗商住地块，其中位于核心区的1宗被富力以68.49亿元的总价拿下，是去年杭州的总价地王，建成后将成为未来科技城的新地标建筑。2018年，未来科技城的新房后续供应量充足。
同时，各种配套规划落地，新增了南湖板块，又在和睦湿地北面规划了金融岛，相应的地铁3号线、5号线也都进入实质性实施阶段。
教育方面，人大附中杭州学校、杭州文澜未来科技城学校等民办教学机构已经进驻。未来三年内还将开工建设幼儿园5所、小学3所、初中3所。
产业导入方面，中国杭州人工智能小镇开园、之江实验室、阿里达摩院、百度（杭州）创新中心等平台也都纷纷落户这里。
杭州地铁中轴快线正式提上日程，西起杭州火车西站，连接火车东站，直至萧山国际机场（详见下面链接）。同时，文一路（紫金港立交——荆长大道）提升改造工程正式开工，总长4.06公里，预计2019年底建成。
►相关链接：跨城只需45分钟！地铁中轴快线（机场快线）确定今年年底开工啦
PART 2
下面我们来大致回顾一下杭州高新产业区发展的过程：
杭州的高新产业，其实最早是从城西开始的。早在90年代，甚至更早的时期，城西因为文教区的天时地利，成为了高新产业生根发芽的最佳土壤。
在成就了一批批高新企业的同时，城西也成了城市高净值人群的第一选择。绿城的桂花城就是最典型的代表。
接着，城西开始往西扩容，典型的事件就是浙江大学紫金港校区的设立。当时那边是一片不毛之地。要知道往市区进来3公里，马云起步的湖畔花园所在的骆家庄附近那个时候都还是个城乡结合部呢。
2005年前后是杭州房价俯视全国的时间节点。一旦房子和教育学区搭上边，一定是抢手货。文鼎苑首开的时候，可是有人拿着板凳凌晨来排队的。
再往后的10年里，一个浙大紫金港成就了整个申花板块。
如果对标上海的话，申花就像是徐家汇。在申花板块大力发展成熟的同时，由于上海浦东的崛起，市政府规划了滨江。
国际滨的发展也并不是一帆风顺的。
2013年前后，滨江区块的房产也经历了腰斩。那个时间节点也刚好是马云香港上市被拒。
再接下来，随着阿里的崛起，越来越多的上市公司进驻滨江。产业成就了国际滨。
PART 3
之所以未来科技城可以这么快的被大众接受，很重要的一点就是它有一个对标地：国际滨。
表面上看，未来科技城的规划一出，立刻得到了大家的认同，毕竟有这么一个滨江模式在前呢。但实际上未来科技城真正得到大家认同的时间节点是阿里搬过去之后。
由此看来，产业才是一个区域房价强有力的支撑。
为什么湘湖、义桥、转塘房价能涨到现在这个地步？说白了，还是滨江没房，需求外溢的结果。滨江那些高新企业员工的收入是远超杭州平均水平的。
本来写到这里，我们顺理成章的得出结论，未来科技城对标滨江，今后发展前途无量，应极度看好。
可我心里想的是，国际滨的房价也是几经起落。目前未来科技城真正有影响力的企业只有阿里一个。而房价确是从8000元直上3万元。这里真的不会反复吗？
另一方面，根据现场跑盘的结果看，这边虽然没有奥体板块这么热门，但是的确也是购房难度比较大。
未来科技城除了一个东原印未来，网传资金链紧张，付款条件全面放开以外，其余两个楼盘购房都还是要附带一定条件，有一定难度的。
这到底为什呢？难道真的有那么多人极度看好未来科技城？
带着这个疑问，我特地找了阿里的一个老朋友。作为从滨江阿里跑到仓前阿里的老员工，他说的一席话让我茅塞顿开。下面和大家分享一下。
PART 4
未来科技城目前大型的企业不多，为什么会有这样数量众多的购买人群呢？同样，目前的房价并不算低，什么人会有这样强劲的购买力呢？
真的都是投资客吗？真的那么多人看好国家的长远规划吗？要知道钱江新城都曾经冷过好些年。未来科技城则热度就没有下来过。
要回答这个问题，我们首先要了解未来科技城目前的状况。政府规划方面我们暂且不谈，这些主流的官方媒体基本上隔几天就有相关的报道。
目前未来科技城正在孵化大量的app公司。大量的风投撒网式的投资。他们的思路就是投二十个下去，只要一个起来了，就全部赚回来了，其余十九个死掉就死掉了。那么钱就这样前赴后继的进入未来科技城，一轮！二轮！三轮！
不管现在是不是一片空白，也不管今后这些企业是不是能够落地起来，至少现在这些企业都不缺钱。只要这些企业不缺钱，那么那些流入的人才也就不缺钱。
这其实打破了我们日常所认知的模式。并不是企业赚大钱员工的收入才高。
这是互联网模式带来的新的思维模式。我不能肯定这种模式对不对，好不好，但事实上这是存在的情况。所以很多互联网公司、游戏公司在创建初期就能给出员工高薪。
本质上他们的收入来源并不是公司的营收，而是风投的投资款。
而老板们也并不是傻子，只知道烧钱。他们烧钱的目的只有一个，用钱来探路，就像买彩票，买中一个，那么其他的的损失就都补回来了，毕竟互联网的市场太大太大了。
所以，只要有钱涌入，那么未来科技城的热度就会持续。企业员工的收入就是高收入。就能支撑这样的房价，就有这样的购买力。
这其实就像一句网络上名句说的那样：只要在风口上，猪都能飞起来。
风总有停下来的那一天，不是死就是生。因此，未来科技城今后的发展不是完全靠政府的规划。国家的大手笔规划是搭了个台子，唱戏的主角还是那些最终孵化成功的企业。
另外要提一下的情况是：国际滨的产业相对比较丰富，各个行业都有，形成强势的互补。而未来科技城的产业目前看来相对单一，相互竞争的也不在少数。希望后期会有所改善吧。
既然是想着打造硅谷的思路，那就一定要有相应的产业来支撑。是否能够持续有企业进驻，是否能够大量成功孵化出阿里这样的企业至关重要。
这一切都是未知数。
基于以上的分析，我得出了短期看好，中期谨慎，长期极度看好未来科技城的结论。
短期看好是因为热钱的流入，不缺钱是常态。
中期谨慎是要看产业孵化，孵化不好可能中间会有断档和反复。
长期极度看好的原因反而与未来科技城本身无关，只因为我极度看好杭州。
杭州的目标很宏大，一线城市不是杭州所追求的。杭州想做的是世界之名城。
杭州想要恢复的是元代马可波罗对杭州赞誉的荣光：世界上最美丽华贵之天城。
既然杭州能成为世界的杭州，那么未来科技城，也一定能成为世界的未来科技城。
未来科技城，你要走的路还很长。
加油！！！
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文∣杭州跑盘小王子
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