碧桂园·东旭府跑盘记——滨江、义桥、湘湖板块（一）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
这篇文章非常长，图片也比较多，建议用在Wifi状态下打开本文。毕竟有1200多套房子呢，只能介绍的详细一点了。
碧桂园·东旭府开盘信息摘要：
地址：萧山义桥东方文化园南1.6km。
房源：南北两个地块共10幢，1266套，全开清盘。
价格：均价18443元/㎡，带3000元/㎡装修。
主力户型：80㎡、83㎡、89㎡、122㎡。
车位价格：19-24万/个。
报名时间：2018年7月10日9:00-7月12日20:00，网上登记。
资金方式：指定银行存款即可且需要冻结，且选房结束前存款余额不得低于要求。
PART 1
PART 2
第一步：关注碧桂园东旭府微信公众号，在菜单栏中点击【报名通道】里的【购房意向登记】，点击菜单进入申请页面，输入手机号码，获取短信验证码后，点击“登录”。
第二步：仔细阅读《登记须知》、《资金证明合作银行》及《注意事项》，点击“下一步”。
第三步：进入“基本信息”登记页面，必须先选择主购房人的户籍信息，随后才能完成该户籍对应的问题（注：选择不同的户籍会有对应不同的问题选项），完成后点击“下一步”。
第四步：进入“补充信息”登记页面，填写主购房人信息后，根据实际情况选择是否为无房家庭并填写剩余问题，点击“下一步”。
注释一：如有多个未成年子女，点击“继续添加”按钮，进行信息输入。如有其他购房人，点击“添加其他购房人信息”按钮，进行信息输入。
注释二：在此处添加住房信息查档编号，如有多分请点击“添加编号”。临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房信息查档编号。
第五步：进入“审核材料”上传页面，填写主购人材料、关联人材料（如有）及其他购房者材料（如有）。上传资料照片时请按提示上传全部材料拍照件，以此保证材料的真实有效性。上传完毕后点击“提交审核”。（注意：提交审核后无法更改资料，只有在线上登记系统内收到审核未通过通知后方可在规定时间内修改资料）。
第六步：提交审核后进入如下页面，显示为“待审核”状态，同时您会收到一条系统短信，告知您已提交成功。
第七步：等待审核
情况1：审核通过，您会收到一条系统短信，告知您审核通过。您可登录“线上登记系统”后“查看电子回执”。
情况2：审核未通过，您会收到一条系统短信，告知您审核未通过。您须在规定时间内重新进入“线上登记系统”，选择“更改资料”按钮，重新提交资料，等待审核。
PART 3
萧山义桥是个很特别的地方。
边上并没有太好的大型配套，区块又在绕城之外，现状就是个城乡接合部，可以用脏乱差来形容。
可是这边的二手房售价却不低，均价稳稳爬上2万，新一点的楼盘甚至能卖到2.5万以上。
原本我也不太搞得懂为啥会这样，后来亲自去了一趟就知道了。
义桥是典型的近水楼台先得月。因为他离滨江太近了，滨江可以供应的房子又太少了；同时这里相比之江、双浦和湘湖、萧山的价格又显得亲民，因此，成了滨江中低端需求溢出的最好场所。
这里最著名的盘莫过于江湾城了，目前还没有要续推的消息。东旭府可以说是和江湾城一路之隔（时代大道）。
义桥被规划为萧山的杨岐山单元，同时也是杭州拥江发展的战略节点：三江口区域。
义桥规划有萧山重点打造的“两带两廊”产业布局中的时代智造走廊，自身也规划有三江口文旅小镇、义桥军民融合小镇。
地铁四号线南延到义桥，是在杭州地铁四期了。开工时间还较早。
PART 4
碧桂园·东旭府位于萧山义桥镇，在杭州绕城高速外。东面是规划绿化带，南面是东二路，西面是厂房，北面是村道。
项目采用Art Deco新古典风格，外立面是真石漆和陶瓷模板材料，窗户使用LOW-E玻璃。小区公共空间全WIFI覆盖，五重电子安防系统和只能门禁系统。
小区总面积63000㎡，建筑面积221000㎡，共规划了12幢11-18层的高层及小高层。容积率2.5，绿化率30%。
开发商：杭州碧悦置业有限公司
物业：碧桂园自己的物业公司，物业费1.8元//月。
整个小区分为南北两个区块，北区1-9幢，共953套。其中1-6幢为住宅，920套。7-9幢为商铺，共33套。
南区1-6幢，共634套，含底商商铺10套。
这次首开推出的是南区1-6幢和北区1、2、5、6幢，共1276套房源，其中住宅1266套。开完后就只剩下北区3幢和4幢了。
本次房源中包含有80多方的户型462套，90方户型422套，105方户型19套，120方户型363套。
现场人非常多，售楼处门口的车是堵得水泄不通。
区位图：
沙盘图南向北拍摄。
沙盘图北向南拍摄。
北区1-9幢，其中1-6幢是住宅，7-9幢是商铺，图上最前排矮房子。
南区1-6幢。
休息咨询区。
现场公示内容：
小区车位总数1765个，车位比1:1.1。
其中北区1052个，其中地上车位152个，地下车位900个。
南区车位713个，其中地上96个，地下617个。
小区局部人车分流，跑道部分不进车，入口附近有部分访客车位。
下面是工地现场的照片。
周边楼盘照片，这是绕城内的绿都金域三江楼盘和他对面的晶都南岸花城。
这是时代大道北向南行驶，前方是绕城高速，再前方的高房子就是万科的江湾城了。
江湾城近照。
这是江湾城南面挨着的绿都御景蓝湾。
这是御景蓝湾隔着时代大道东面的金域兰庭。
金域兰庭的正东面就是碧桂园东旭府了。
PART 5
我们来看下户型，户型比较多。
从各种户型来看，都比较中规中矩，没有太大的亮点，基本就是为刚需量身定做的，摇到的人再来纠结选哪个户型吧。
这张是所有楼幢户型分布图：
下面把现场有的三套样板房照片给大家。也说不出哪里特别不好，就是看着不够档次，哈哈。
83㎡J户型：
89㎡D户型：
121㎡S户型：
装修材料公示：
最后商铺的图也给大家看一下吧：
PART 5
总还是要说一下优缺点。
碧桂园自从大举进入三四线城市，走农村包围城市的路线后，整体的品质可以说下降的非常厉害，全国范围内不断有负面新闻出现。
有时候我们开玩笑说，他所谓的五星级的家不是按国际标准来的，是村里的标准。
所以选择碧桂园房子呢，要有点心里承受能力。
不过呢，告诉大家一个情况，一般全国性的开发商进入一个地区，建筑商都是找本地合作的。带着地方上的建筑商全国跑的比较少。
因此，在杭州这个地方，理论上来讲，比三四线城市相对来说质量会更可控一点。我现场找了一下，是东阳三建做的总包，相对应该会靠谱一些，这也算给大家一个安慰吧。
三江口是个比较遥远的规划，估计没个5年动静都没有。地铁也没那么快。但这里到滨江到浦沿真很近很方便。对于在滨江的人来说，有没有地铁倒是真的无所谓。而且这里的人群也比想象中密集的多。到处停满了车。
生活气息很重，只是有点low，个人感受，大家略过。
价格怎么说呢，刨去装修，相当于1.6万不到的单价，还是很有优势的，周边新一点的二手楼盘售价都已经稳稳爬上2.5万了。就算3000元的装修肯定有水分，1.8万含装修的均价，也还是直击要害的，两个字：便宜！
结 语
所以看在便宜的份上，大家也没什么好考虑了，你不买自然有人买，这种价格是不可能蓄客不满的。
钱紧巴巴的，这个是个好选择；纯投资的，这里也有不错的溢价空间。
哪怕行情不好了，这里滨江的产业人口外溢托底，起价低，这价格也跌不到哪里去。长期有三江口以及地铁规划，不管怎么说，也是一个美好的未来。
当然，对于比较挑剔的朋友来说，我劝你别考虑了，这里目前整体的状态以及这个开发商应该很难让你满意。
最后说一个重点：一次性1200多套房子，哪怕来个万人摇，摇中的概率应该也会高吧。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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